PH · 428m² · 15 ambientes
venta
USD 329.000
Guemes 2670, Pichincha, Rosario
Venta en Bloque de 4 PH en Pichincha – Renta Inmediata; Gran Potencial
Inversión con retorno inmediato en el corazón de Pichincha
Ubicado sobre calle Güemes 2670, a solo 4 cuadras y media de Bv. Oroño, este PH de 4 unidades independientes combina renta asegurada, excelente ubicación y un valor por m² altamente competitivo:
U$S 339.000 por 370 m² cubiertos totales → solo U$S 915 /m², una oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección de Rosario.
Ideal para inversores que buscan una propiedad consolidada, con contratos vigentes, documentación lista para transferir y potencial de valorización a futuro.
Distribución del conjunto
Unidad 01 - Local comercial (al frente):
93,71 m² cubiertos (53,64 m² en planta baja + 40,07 m² en subsuelo).
Actualmente alquilado hasta agosto 2026.
Unidad 02 - Vivienda en 3 niveles con terraza exclusiva:
140 m² cubiertos + 110 m² de terraza.
En planta baja: hall, baño y oficina/depósito.
En primer piso: living comedor, cocina, baño completo, dos dormitorios con balcón corrido al frente, estudio o comodín.
En segundo piso: galería y terraza de uso exclusivo.
Contrato vigente hasta diciembre 2025.
Unidad 03 - Vivienda en planta baja con patio:
57 m² cubiertos + 12 m² de patio.
Cocina comedor, dos dormitorios y baño.
Alquilada hasta diciembre 2025.
Unidad 04 - Vivienda en primer piso con terraza propia:
78 m² cubiertos + 41 m² de terraza exclusiva.
Cocina comedor, dos dormitorios, baño, lavadero y acceso a terraza.
Contrato vigente hasta diciembre 2025.
Renta inmediata y proyección de valor
Las cuatro unidades se encuentran actualmente alquiladas, garantizando un flujo de ingresos desde el primer día.
El comprador continuará percibiendo los alquileres vigentes, lo que convierte a esta propiedad en una inversión sólida, segura y con retorno inmediato.
Además, su ubicación estratégica -a metros de Oroño y rodeada de bares, universidades y proyectos nuevos- asegura una constante demanda y revalorización a mediano plazo.
Ubicación destacada
En pleno Barrio Pichincha, sobre Güemes entre Alvear y Rodríguez, entorno consolidado, alta demanda de alquileres y excelente conectividad con el centro, Bv. Oroño y el río.
Oportunidad para inversores
Un PH único en su tipo, con 4 unidades independientes, todas rentadas, buen estado general y una relación m²/precio difícil de igualar en Pichincha.
Ideal para quien busca un activo patrimonial rentable y de bajo riesgo, o para quien proyecte una refuncionalización futura con alta plusvalía.
Consultanos para conocer el detalle de rentas, planos y rentabilidad estimada.
Linkasa Servicios Inmobiliarios - Invertí donde Rosario crece.
- KP - KPT -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Ubicado sobre calle Güemes 2670, a solo 4 cuadras y media de Bv. Oroño, este PH de 4 unidades independientes combina renta asegurada, excelente ubicación y un valor por m² altamente competitivo:
U$S 339.000 por 370 m² cubiertos totales → solo U$S 915 /m², una oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección de Rosario.
Ideal para inversores que buscan una propiedad consolidada, con contratos vigentes, documentación lista para transferir y potencial de valorización a futuro.
Distribución del conjunto
Unidad 01 - Local comercial (al frente):
93,71 m² cubiertos (53,64 m² en planta baja + 40,07 m² en subsuelo).
Actualmente alquilado hasta agosto 2026.
Unidad 02 - Vivienda en 3 niveles con terraza exclusiva:
140 m² cubiertos + 110 m² de terraza.
En planta baja: hall, baño y oficina/depósito.
En primer piso: living comedor, cocina, baño completo, dos dormitorios con balcón corrido al frente, estudio o comodín.
En segundo piso: galería y terraza de uso exclusivo.
Contrato vigente hasta diciembre 2025.
Unidad 03 - Vivienda en planta baja con patio:
57 m² cubiertos + 12 m² de patio.
Cocina comedor, dos dormitorios y baño.
Alquilada hasta diciembre 2025.
Unidad 04 - Vivienda en primer piso con terraza propia:
78 m² cubiertos + 41 m² de terraza exclusiva.
Cocina comedor, dos dormitorios, baño, lavadero y acceso a terraza.
Contrato vigente hasta diciembre 2025.
Renta inmediata y proyección de valor
Las cuatro unidades se encuentran actualmente alquiladas, garantizando un flujo de ingresos desde el primer día.
El comprador continuará percibiendo los alquileres vigentes, lo que convierte a esta propiedad en una inversión sólida, segura y con retorno inmediato.
Además, su ubicación estratégica -a metros de Oroño y rodeada de bares, universidades y proyectos nuevos- asegura una constante demanda y revalorización a mediano plazo.
Ubicación destacada
En pleno Barrio Pichincha, sobre Güemes entre Alvear y Rodríguez, entorno consolidado, alta demanda de alquileres y excelente conectividad con el centro, Bv. Oroño y el río.
Oportunidad para inversores
Un PH único en su tipo, con 4 unidades independientes, todas rentadas, buen estado general y una relación m²/precio difícil de igualar en Pichincha.
Ideal para quien busca un activo patrimonial rentable y de bajo riesgo, o para quien proyecte una refuncionalización futura con alta plusvalía.
Consultanos para conocer el detalle de rentas, planos y rentabilidad estimada.
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