Venta Departamento Tipo PH 3 Ambientes Más Entrepiso 167 m² Al Frente Balcón Lavadero Terraza Propia

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La Rioja 800, PA, EP y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de tres (3) ambientes más entrepiso, con terraza propia, en ubicación céntrica del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el E (Este). Ambientes amplios con techos de gran altura. Ventilación cruzada, lo que asegura una excelente circulación de aire y luz.
~ Su construcción tradicional ofrece muros de gran espesor, lo que garantiza una solidez estructural inigualable y un confortable aislamiento acústico.
~ La terraza propia, exclusiva, acogedora y totalmente aprovechables, es perfecta para encuentros sociales, solárium o área de parrilleros al aire libre.
~ Su distribución actual incorpora tres (3) sectores utilizados como dormitorios, permitiendo adaptar la propiedad a distintas configuraciones familiares y modalidades de uso.
~ Se destaca especialmente su living comedor de generosas proporciones, con casi seis (6) metros de longitud y una superficie que permite organizar cómodamente diferentes sectores de estar, comedor y recepción.
~ La planta principal cuenta además con un dormitorio de amplias dimensiones, cocina independiente, baño completo y dos expansiones hacia el exterior.
~ Su nivel superior incorpora dos amplios espacios de dormitorio, toilette, sectores de distribución y balcón techado, independizando el área privada respecto de los ambientes sociales.
~ Gran terraza propia en azotea, predominantemente abierta y de uso exclusivo, con múltiples posibilidades de aprovechamiento como solárium, living exterior, sector verde, reuniones sociales o futura área de parrilla.
~ La azotea cuenta además con lavadero independiente, permitiendo liberar los niveles habitables de las tareas domésticas y concentrarlas en un sector específico.
~ Ideal para quienes desean libertad y autonomía frente a expensas tradicionales, manteniendo el control del mantenimiento sin costos inesperados.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:~ Edificio antiguo entre medianeras, construido aproximadamente en el año 1924, representativo de la arquitectura residencial porteña de principios del siglo XX.
~ Su fachada conserva una composición de época, con ornamentaciones en relieve, aberturas de proporciones verticales, carpinterías de madera y balcones con herrería ornamental.
~ Acceso mediante importante puerta de madera de doble hoja, con paños superiores vidriados y detalles originales.
~ Edificio de baja escala, desarrollado en dos (2) pisos sobre rasante. Dos (2) departamentos por piso. No cuenta con ascensor.

· Distribución · PA:
~ Hall de recepción (3.10m x 2.15m).
~ Living comedor (5.90m x 4.95m).
~ Dormitorio 1 (4.05m x 3.60m).
~ Cocina independiente (3.65m x 2.70m).
~ Baño completo con bañera (2.70m x 1.55m).
~ Balcón 1 (1.25m x 0.70m).
~ Balcón 2 (3.35m x 0.70m).

· Distribución · EP:
~ Distribuidor principal (4.40m x 2.15m).
~ Distribuidor secundario (2.85m x 1.65m).
~ Dormitorio 2 (4.00m x 3.65m).
~ Dormitorio 3 / entrepiso (4.25m x 3.10m).
~ Toilette (1.65m x 1.00m).
~ Balcón techado (3.05m x 1.35m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza principal (9.60m x 8.00m).
~ Sector lateral de terraza (6.20m x 1.80m).
~ Lavadero independiente (1.60m x 1.50m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. La unidad cuenta con pisos revestidos en cerámicas en todos sus ambientes.
~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas beige con guarda decorativa. Sanitarios completos, vanitory color wengue y bañera con hidromasaje.
~ Su toilette, con acceso desde el dormitorio 2 posee pisos revestidos en cerámicas ámbar y paredes azulejadas. Cuenta con vanitory laqueado e inodoro.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio para el tendido de indumentaria en su lavadero. Balcones con pisos revestidos en cerámicas grises.
~ Su cocina posee pisos y paredes revestidos en cerámicas beige con guarda decorativa. Espacio para desayunador diario en cocina independiente.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color haya. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable.
~ Placares empotrados con puertas de madera, divisores, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en cada uno de sus confortables dormitorios.
~ Potencial área de parrilleros en su terraza, que cuenta con pérgola metálica y estructuras de chapa con posibilidades de reciclado en su dimensión.

~ 96.89M² : Superficie cubierta.
~ 01.13M² : Superficie semicubierta.
~ 68.71M² : Superficie descubierta.
~ 166.73M² : Superficie total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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