Venta Departamento PH 3 Ambientes 82 m² Al Contrafrente a Reciclar en Balvanera / San Cristóbal

¡ PH DE 3 AMBIENTES CONTRAFRENTE ! ¡ EN BALVANERA, A RECICLAR !#Venta | #PH | #3Ambientes | #Balvanera | #Contrafrente| #AReciclar
Avenida Jujuy 500, Piso PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de tres (3) ambientes, en estado general a reciclar, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación céntrica de Balvanera, cercano a su límite con San Cristóbal.
~ Propiedad desarrollada en planta baja, dentro de un inmueble de época compuesto por pocas unidades funcionales, con acceso por pasillo común.
~ Su distribución gira en torno a un patio central de amplias dimensiones, actualmente utilizado como comedor diario / estar, con cerramiento instalado.
~ La unidad conserva una tipología tradicional de PH, con techos altos, ambientes generosos y una distribución versátil, ideal para quienes buscan reciclar.
~ A 100 metros de Avenida Belgrano. A 300 metros de Avenida Independencia. A 500 metros de Avenida Rivadavia. A 600 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y A. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
~ PH de época, entre medianeras, desarrollado en planta baja y planta alta, con fachada tradicional sobre Avenida Jujuy, construido en el año 1926.
~ Acceso peatonal por entrada común y pasillo distribuidor hacia las distintas unidades funcionales. Sus sectores comunes responden a una construcción clásica de propiedad horizontal, con circulación compartida.
~ El inmueble cuenta con aproximadamente nueve (9) unidades funcionales, distribuidas en cinco (5) unidades en planta baja y cuatro (4) unidades en planta alta.
~ No cuenta con ascensor, por tratarse de una tipología PH. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Living comedor / patio (4.90m x 6.90m).
~ Depósito / cuarto de servicio (2.40m x 2.00m).
~ Cocina independiente (1.35m x 3.25m).
~ Dormitorio 1 (3.35m x 3.30m).
~ Dormitorio 2 (4.00m x 3.90m).
~ Baño completo (2.50m x 1.90m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras y amarillas, combinadas con revestimientos en sectores húmedos y de circulación.
~ Pisos revestidos en cerámicas de época en el ambiente central / patio cubierto, conservando la impronta tradicional de la propiedad.
~ Pisos de madera pinotea en ambientes principales y dormitorios. Agua caliente individual por termotanque a gas instalado.
~ Cocina con paredes revestidas en cerámicas color celeste con guarda decorativa. Mesada de trabajo, bacha simple, artefacto de cocina a gas.
~ Baño con pisos revestidos en cerámicas oscuras, paredes revestidas en cerámicas blancas, lavatorio de pie, artefactos completos y sector de ducha.
· Superficies:
~ 60.05M2 : Superficie cubierta propia
~ 08.43M2 : Superficie cubierta común
~ 68.48M2 : Superficie total cubierta
~ 13.43M2 : Superficie patio de uso exclusivo

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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