PH · 98ha · 4 ambientes
venta
USD 80.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Nuestra Sra. Del Buen Viaje 600 1°, Morón, Morón
Venta Departamento de 4 Amb, con Balcón y Terraza, en Morón
OPORTUNIDAD INMOBILIARIA: PH DE GRAN METRAJE CON POTENCIAL DE AMPLIACIÓN – CENTRO DE MORÓN
Ubicación: Nuestra Señora del Buen Viaje 600, 1° Piso (Frente) – Morón Centro.
Tipología: PH de 4 ambientes con balcón y terraza propia.
Superficie Total por Plano: 184 m² (98 m² cubiertos / 86 m² descubiertos).
PERFIL DE LA PROPIEDAD (IDEAL INVERSOR / DESARROLLADOR)
Se presenta al mercado una propiedad con excelente relación costo/beneficio por su valor de metro cuadrado y su ubicación neurálgica. El inmueble se desarrolla en dos plantas con una sólida estructura constructiva, ideal para proyectos de refacción, modernización o subdivisión.
Primera Planta: Dispone de un amplio living-comedor con ventilación natural, cocina independiente, lavadero sectorizado, tres dormitorios espaciosos, dos baños completos y un balcón corrido al frente con orientación Oeste, garantizando luminosidad durante toda la tarde.
Segunda Planta: Cuenta con una superficie libre de 78 m² descubiertos (terraza propia) y un cuarto de guardado. Este espacio ofrece un alto potencial de desarrollo, permitiendo edificar habitaciones adicionales, un sector de quincho/solárium o departamentos anexos para renta.
ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE LA ZONA (DISTRITO CENTRAL MORÓN)
La propiedad se encuentra emplazada en el corazón comercial e institucional del Partido de Morón, una de las zonas con mayor densidad peatonal, estudiantil y corporativa de Zona Oeste. Esto asegura una demanda locativa permanente y una rápida revalorización del activo.
1. Conectividad y Transporte Público
Ferrocarril: A solo 3 cuadras de la Estación Morón de la Línea Sarmiento (vía directa hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Estación Once).
Líneas de Colectivos: Acceso inmediato al principal nodo de transporte de la región. Con paradas a menos de 200 metros sobre Plaza San Martín y Av. Rivadavia, conectan con todo el Gran Buenos Aires: 136, 153, 166 (Metrobús rápido a Palermo), 236, 238, 242, 253, 298, 317, 336, 338 ("La Costera" hacia La Plata/San Isidro), 392, 634 y 635.
Accesos Vehiculares: Conexión ágil a la Avenida Rivadavia y a pocos minutos del Acceso Oeste.
2. Entorno Educativo e Institucional (Alta demanda para alquiler estudiantil/profesional)
A solo 5 cuadras de la Universidad de Morón (UM), lo que convierte a este PH en una opción ideal para acondicionar como residencia universitaria o departamentos de alquiler temporario para estudiantes del interior.
A 11 cuadras del Palacio de Tribunales del Departamento Judicial de Morón. Entorno de alta demanda para estudios jurídicos, notariales y oficinas administrativas.
3. Infraestructura Médica, Coberturas y Prepagas
El inmueble se encuentra rodeado por los centros de salud y atención médica más importantes de la zona, facilitando la radicación de consultorios profesionales:
Clínicas y Sanatorios: Cercanía inmediata al Sanatorio San Juan de Dios, Clínica Constituyentes, Clínica Agüero y centros de atención del Hospital Municipal de Morón.
Centros de Diagnóstico y Oficinas de Prepagas: Oficinas de atención comercial de las principales coberturas médicas del país (OSDE, Galeno, Medicus, Swiss Medical, Sancor Salud) a pocas calles de distancia.
4. Polo Comercial y Bancario
Entidades Financieras: Ubicación estratégica a pasos de la zona bancaria central (Banco Nación, Banco Provincia, Galicia, BBVA, Santander, Macro y Provincia NET).
Comercios y Gastronomía: Área consolidada con hipermercados, cafeterías de primera línea, restaurantes y el centro comercial a cielo abierto de Morón, lo que asegura comodidad absoluta y un entorno seguro y transitado.
DIAGNÓSTICO COMERCIAL
Por precio, ubicación y dimensiones, es una oportunidad única para inversores de refacción (Fix & Flip) o para inversores de renta tradicional/temporaria. Los metros disponibles en la terraza habilitan un proyecto de ampliación de alta rentabilidad en el mercado actual.
Coordiná tu visita con nuestro equipo profesional.
INFORMACIÓN LEGAL
Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
Ubicación: Nuestra Señora del Buen Viaje 600, 1° Piso (Frente) – Morón Centro.
Tipología: PH de 4 ambientes con balcón y terraza propia.
Superficie Total por Plano: 184 m² (98 m² cubiertos / 86 m² descubiertos).
PERFIL DE LA PROPIEDAD (IDEAL INVERSOR / DESARROLLADOR)
Se presenta al mercado una propiedad con excelente relación costo/beneficio por su valor de metro cuadrado y su ubicación neurálgica. El inmueble se desarrolla en dos plantas con una sólida estructura constructiva, ideal para proyectos de refacción, modernización o subdivisión.
Primera Planta: Dispone de un amplio living-comedor con ventilación natural, cocina independiente, lavadero sectorizado, tres dormitorios espaciosos, dos baños completos y un balcón corrido al frente con orientación Oeste, garantizando luminosidad durante toda la tarde.
Segunda Planta: Cuenta con una superficie libre de 78 m² descubiertos (terraza propia) y un cuarto de guardado. Este espacio ofrece un alto potencial de desarrollo, permitiendo edificar habitaciones adicionales, un sector de quincho/solárium o departamentos anexos para renta.
ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE LA ZONA (DISTRITO CENTRAL MORÓN)
La propiedad se encuentra emplazada en el corazón comercial e institucional del Partido de Morón, una de las zonas con mayor densidad peatonal, estudiantil y corporativa de Zona Oeste. Esto asegura una demanda locativa permanente y una rápida revalorización del activo.
1. Conectividad y Transporte Público
Ferrocarril: A solo 3 cuadras de la Estación Morón de la Línea Sarmiento (vía directa hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Estación Once).
Líneas de Colectivos: Acceso inmediato al principal nodo de transporte de la región. Con paradas a menos de 200 metros sobre Plaza San Martín y Av. Rivadavia, conectan con todo el Gran Buenos Aires: 136, 153, 166 (Metrobús rápido a Palermo), 236, 238, 242, 253, 298, 317, 336, 338 ("La Costera" hacia La Plata/San Isidro), 392, 634 y 635.
Accesos Vehiculares: Conexión ágil a la Avenida Rivadavia y a pocos minutos del Acceso Oeste.
2. Entorno Educativo e Institucional (Alta demanda para alquiler estudiantil/profesional)
A solo 5 cuadras de la Universidad de Morón (UM), lo que convierte a este PH en una opción ideal para acondicionar como residencia universitaria o departamentos de alquiler temporario para estudiantes del interior.
A 11 cuadras del Palacio de Tribunales del Departamento Judicial de Morón. Entorno de alta demanda para estudios jurídicos, notariales y oficinas administrativas.
3. Infraestructura Médica, Coberturas y Prepagas
El inmueble se encuentra rodeado por los centros de salud y atención médica más importantes de la zona, facilitando la radicación de consultorios profesionales:
Clínicas y Sanatorios: Cercanía inmediata al Sanatorio San Juan de Dios, Clínica Constituyentes, Clínica Agüero y centros de atención del Hospital Municipal de Morón.
Centros de Diagnóstico y Oficinas de Prepagas: Oficinas de atención comercial de las principales coberturas médicas del país (OSDE, Galeno, Medicus, Swiss Medical, Sancor Salud) a pocas calles de distancia.
4. Polo Comercial y Bancario
Entidades Financieras: Ubicación estratégica a pasos de la zona bancaria central (Banco Nación, Banco Provincia, Galicia, BBVA, Santander, Macro y Provincia NET).
Comercios y Gastronomía: Área consolidada con hipermercados, cafeterías de primera línea, restaurantes y el centro comercial a cielo abierto de Morón, lo que asegura comodidad absoluta y un entorno seguro y transitado.
DIAGNÓSTICO COMERCIAL
Por precio, ubicación y dimensiones, es una oportunidad única para inversores de refacción (Fix & Flip) o para inversores de renta tradicional/temporaria. Los metros disponibles en la terraza habilitan un proyecto de ampliación de alta rentabilidad en el mercado actual.
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INFORMACIÓN LEGAL
Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
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