Venta PH 3 Ambientes Balvanera Bajas Expensas

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Cristina Cardozo
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BALVANERA | 53 M² TOTALES
ESTILO PH - PISO SEGUNDO POR ESCALERA - SILENCIOSO Y LUMINOSO
Excelente oportunidad en el corazón latente de Balvanera. Se trata de un departamento de 3 ambientes de 53 m² totales en disposición interna, lo que le otorga un entorno de absoluto silencio, paz y resguardo del ruido urbano, manteniendo una muy buena luminosidad natural.

Ubicado sobre la Avenida Pueyrredón (entre Tucumán y Lavalle), la propiedad ofrece la comodidad y estética de un estilo PH: bajas expensas, pocos vecinos, estructura sólida de época y la ventaja de un segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan no depender de ascensores para desplazarse con total libertad cualquier día de la semana.

UBICACION PRIVILEGIADA Y ENTORNO COMUNITARIO
Eje Estratégico: Situado sobre la céntrica Av. Pueyrredón, en el epicentro comercial, social e institucional de Once/Balvanera.

Caminabilidad Absoluta: Entorno con acceso peatonal inmediato a la más completa red educativa (colegios de gran prestigio), templos, centros comunitarios, comercios y servicios esenciales de la zona.

Conectividad Total: A metros de la Estación Corrientes (Línea H de Subte), cercanía con Línea B (Estación Pueyrredón) y decenas de líneas de colectivos hacia toda la Ciudad.

DISTRIBUCION Y MEDIDAS DE LOS AMBIENTES
Ubicado en un segundo piso por escalera dentro de un edificio sólido de excelente calidad constructiva, con costos de mantenimiento fijos mínimos.

Hall de Entrada (1.20 x 1.10 m): Aporta privacidad e independiza el acceso al hogar.

Amplio Living Comedor (5.00 x 3.20 m): Calidez única con pisos de parquet en impecable estado y calefacción por estufa de tiro balanceado.

Cocina Independiente (3.00 x 1.60 m): Integrada visualmente mediante una práctica y moderna barra desayunadora. Cuenta con espacio dedicado para lavarropas, artefacto de cocina a gas y termotanque de excelente funcionamiento.

Dormitorio Principal en Suite (3.50 x 3.00 m): De generosas dimensiones, muy luminoso y silencioso para un descanso garantizado.

Segundo Dormitorio (3.00 x 2.30 m): Versátil, cómodo y con muy buena ventilación natural (ideal como segundo cuarto, vestidor o escritorio).

Baño Principal Completo: En suite con las habitaciones, amplio y equipado con bañera.

VALOR AGREGADO Y CALIDAD DE VIDA
Edificio Sólido: Estructura noble de época, muy bien mantenida y de bajas expensas.

Expensas Súper Competitivas: $65.000 (uno de los costos de mantenimiento más bajos del mercado para un 3 ambientes).

Espacio al Aire Libre: Terraza común en el piso 4, ideal para tomar sol, piletas de lavado y colgado de ropa al aire libre.

Estado: Impecable, listo para habitar sin necesidad de refacciones ni gastos extra.

Uso: Apto únicamente para destino vivienda.

INFORMACION SOBRE DOCUMENTACION Y CREDITOS
Documentación al día: Escritura a nombre de 1 solo titular, Reglamento de Copropiedad y Plano Original de la época.

Nota para compradores con crédito hipotecario: La unidad se comercializa como no apta crédito directa; en caso de requerir financiación, sugerimos consultar previamente con su entidad bancaria si acepta la carpeta con plano original de época.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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