PH de 4 Ambientes con Patio, Terraza y Posible Cochera

Ubicado en una zona estratégica, a metros del Hospital Presidente Perón, este PH en planta baja de cuatro ambientes ofrece amplios espacios y la posibilidad de realizar mejoras para adaptarlo a distintas necesidades. Implantado en un lote con dos unidades funcionales, se destaca por su distribución funcional y su estructura sólida, propia de una construcción de época.
Características Generales
• Superficie cubierta: 190 m² aprox.
• Superficie descubierta: 15 m² aprox.
• Antigüedad: Más de 60 años.
• Estado general: Requiere refacciones y modernización.
• Posibilidad de cochera: Espacio adaptable según necesidad.
• Todos los servicios disponibles.
Distribución del Inmueble
Planta Baja
• Entrada principal con hall de recepción (1,20 x 1,20 m), con revestimiento de ladrillo a la vista.
• Zona de estar (5,40 x 4,60 m), con piso de madera tarugada y paredes de revoque fino pintado.
• Cocina-comedor (5,30 x 9,00 m), con piso cerámico y paredes de revoque fino pintado.
• Baño auxiliar (1,80 x 1,30 m), con inodoro y pileta, revestido en cerámica.
• Jardín interno (3,50 x 3,00 m), generando luz y ventilación natural.
• Dormitorio principal (5,40 x 4,00 m), con piso de madera tarugada y paredes de revoque fino pintado.
• Baño completo (3,00 x 2,00 m), con inodoro, bidet, pileta y bañera, revestido en cerámica.
• Dormitorio secundario (4,25 x 4,00 m), con piso de madera tarugada y paredes de revoque fino pintado.
• Baño privado del segundo dormitorio (1,60 x 1,60 m), revestido en cerámica.
• Entrada secundaria por portón, con acceso a un espacio adaptable a cochera de medidas irregulares (2,60 x 2,00 m + 4,00 x 2,00 m).
• Toilette adicional (1,60 x 1,00 m).
• Pasillo lateral de conexión al patio trasero interno (2,70 x 2,30 m).
• Escalera de acceso a planta alta.
Planta Alta
• Patio de 3,00 x 3,50 m.
• Lavadero de medidas irregulares (2,20 x 2,50 m + 1,20 x 4,30 m).
• Escalera con acceso a futura terraza, ideal para ampliaciones.
Estado y Potencial de la Propiedad
La propiedad cuenta con una estructura sólida, aunque requiere reformas generales en todos sus ambientes, incluyendo:
• Reparación de pisos y paredes.
• Renovación de cañerías de agua y gas.
• Reacondicionamiento del sistema eléctrico.
Gracias a sus dimensiones y distribución, la propiedad brinda gran potencial para remodelación, adaptándose a un diseño más moderno y funcional.
Ubicación y Accesibilidad
• A metros del Hospital Presidente Perón, en una zona con alta circulación y servicios cercanos.
• Cercanía a múltiples líneas de colectivo, con conexión a distintos puntos del conurbano y CABA.
• Entorno mixto, con viviendas residenciales y locales comerciales en las inmediaciones.
Documentación
La propiedad cuenta con planos municipales y subdivisión en regla, así como el trámite sucesorio finalizado, garantizando una compra segura y sin inconvenientes legales.
Ideal para quienes buscan una propiedad con amplios espacios y potencial de valorización a través de mejoras y refacciones.
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