PH 4 Ambientes Planta Baja Cochera Apto Credito

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Jonathan Montiel
Exclusivo PH de 4 Ambientes en Planta Baja: Diseño de Vanguardia y Confort Tecnológico

Ubicación: Pasaje Basilio Hall al 4100, en el límite residencial estratégico entre Villa Pueyrredón y Villa Urquiza.

Propiedad emplazada íntegramente en planta baja, totalmente refaccionada a nuevo con materiales premium, diseño a medida y soluciones tecnológicas ocultas.

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Descripción Ambiente por Ambiente:

Living Comedor: Espacio amplio con pisos de porcelanato pulido de gran formato. Cuenta con una claraboya cenital como ingreso de luz natural auxiliar y sistema de iluminación por rieles dirigidos en el techo.

Cocina de Concepto Abierto: Amoblada a medida hasta el techo con bisagras Hafele y cajones con cierre suave. Equipada con lavavajillas integrado, extractor/spark digital, y horno a gas con grill eléctrico.

Ambiente Multifuncional al Frente (Oficina / Consultorio / Dormitorio): Enorme ambiente ubicado junto al ingreso. Ideal para uso profesional (permite recibir pacientes sin invadir la casa) o como tercer dormitorio. Cuenta con un toilette en suite con mesada de mármol.

Dormitorio Principal: Habitación amplia hacia el centro de la propiedad. Cuenta con un gran placard empotrado a medida, ventanal de madera, rieles de cortina dobles europeos ocultos en el techo con luces LED integradas, y teclas de luz duplicadas en puerta y cabecera de cama.

Hall de Distribución: Sector íntimo que conecta de forma privada el baño principal con los dos dormitorios centrales.

Dormitorio Secundario: Ubicado hacia el centro de la propiedad. Más chico que el principal pero con espacio cómodo para cama de plaza y media junto a un placard exento y escritorio. Incluye el sistema de rieles de cortina dobles ocultos con LED.

Baño Principal: Equipado con bacha esculpida de diseño moderno, grifería FV y ducha con rejilla lineal de desagüe.

Patio Lateral y Estacionamiento Flexible: Espacio que conserva su piso de granito original y una escalera con revestimientos cerámicos ornamentados de estilo vintage. Cuenta con portón automático y cerramiento vidriado lateral/superior que inunda de luz el interior. Funciona como pulmón/área recreativa y cochera privada.

Terraza Técnica (2.5 x 2.5 m): Espacio sumamente acotado destinado de forma exclusiva a los equipos externos de los aires acondicionados y un sector auxiliar para colgado de ropa.

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Detalles Técnicos y Confort Oculto:

Climatización: 4 aires acondicionados (uno por ambiente) con cañerías y desagües empotrados dentro de las paredes.

Aislación: Ventanales nuevos de madera (2.20 m de altura) con doble vidriado hermético (DVH 4+4) térmico y acústico.

Instalaciones: Cañerías de gas, agua (ingreso y desagües) e instalación eléctrica 100% nuevas.

Conectividad: Red de internet cableada por toda la pared con tomas RJ45 para prescindir de antenas Wi-Fi.

Electricidad: Tablero sectorizado con líneas independientes para luces, enchufes, cocina, aires y patio.

Presión y Agua: Calefón digital de última generación y bomba presurizadora para un caudal óptimo en toda la casa.

Automatización: Portón de acceso automático y teclas de luces del patio comandables desde toda la casa.

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Información de la Zona;

Medios de Transporte:
- Colectivos: 111, 140, 110, 127, 169 y 176.
- Tren (Línea Mitre): Estación General Urquiza y Estación M. M. Drago.
- Subte (Línea B): Estación Juan Manuel de Rosas.

Colegios:
- Instituto San José de Villa Pueyrredón
- Colegio Nuestra Señora del Luján
- Instituto Educativo Urquiza
- Escuela Primaria Común N° 19 \"Gral. José de San Martín\"
- Escuela de Comercio N° 12 \"Juan B. Justo\"

Centros de Salud:
- Hospital General de Agudos Dr. I. Pirovano
- Hospital General de Agudos Dra. Cecilia Grierson
- Consultorios externos sobre Av. Triunvirato y Av. Olazábal

Centros Comerciales y Atractivos:
- Centro Comercial de Villa Urquiza (Av. Triunvirato)
- Eje Comercial y Gastronómico de Av. Salvador María del Carril

Espacios Verdes:
- Plaza Martín Rodríguez
- Plaza Echeverría
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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