PH 3 Amb con Patio y Terraza Zamudio 5400

PH en 2 plantas con patio y terraza · Villa Pueyrredón

Luminoso PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, con amplios espacios, patio de ingreso y terraza. Se destaca por su excelente luminosidad, sus pisos de madera en muy buen estado y la actualización integral de cocina y baños realizada en 2011.

Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial de revalorización, en un entorno residencial tranquilo, muy bien conectado y con bajos costos de mantenimiento.

Planta Baja

Amplio patio de ingreso, muy soleado, con excelente potencial para sector de parrilla y espacio de estar exterior.
Hall cerrado de ingreso y distribución, con pisos de granito de época.
Living comedor amplio y luminoso, con pisos de madera en muy buen estado y estufa de tiro balanceado.
Cocina totalmente modernizada en 2011, con mesada de granito, alacenas y muebles bajo mesada de madera. Pisos y paredes revestidos en cerámica.
Primer dormitorio de generosas dimensiones, también apto como sala de estar o family. Muy luminoso, con salida directa al patio, equipo de aire acondicionado y pisos de madera en excelente estado.
Baño completo totalmente renovado en 2011, con bañera y revestimientos cerámicos en pisos y paredes.

Planta Alta

Hall de distribución con espacio ideal para escritorio o sector de trabajo.
Segundo dormitorio de amplias dimensiones, muy luminoso, con equipo de aire acondicionado, estufa de tiro balanceado y pisos de parquet en muy buen estado.
Segundo baño completo con ducha, construido en 2011, con pisos y paredes revestidos en cerámica.
Terraza amplia y soleada, ideal para armar un sector de deck, descanso o expansión exterior.

Superficies según escritura

Planta Baja

Cubierta: 53,35 m²
Semicubierta: 3,08 m²
Descubierta: 15,95 m²
Total PB: 72,38 m²

Planta Alta

Cubierta: 20,35 m²
Descubierta: 13,19 m²
Total PA: 33,55 m²

Superficie total según escritura: 105,93 m²

Aclaración sobre la reforma: Con posterioridad a la confección de los planos se incorporaron aproximadamente 8 m² cubiertos adicionales producto de una reforma, superficie que actualmente no se encuentra actualizada en los planos.

Otros:

Colegios y educación: a pocos metros está el Instituto Nuestra Señora de Luján; su nivel primario funciona en Zamudio 5501, y los niveles inicial y medio están sobre Cochrane, prácticamente en el mismo entorno. También hay oferta educativa pública cercana, como la Escuela Primaria N.º 17 Gregoria Matorras, la Escuela de Educación Media N.º 2 y la Escuela Integral Interdisciplinaria N.º 16.

Espacios verdes: uno de los diferenciales más fuertes es Plaza Leandro N. Alem, ubicada entre Zamudio, Cochrane, Artigas y Larsen; es uno de los espacios verdes tradicionales de Villa Pueyrredón y queda muy próxima a la propiedad.

Avenidas y conectividad: la zona tiene acceso rápido a Av. General Mosconi, Av. General José Gervasio Artigas, Av. Albarellos, Av. de los Constituyentes y Av. General Paz. Mosconi es uno de los ejes principales del barrio y Artigas concentra actividad comercial. Además, la Estación Villa Pueyrredón del Ferrocarril Mitre es otro punto relevante de conectividad del barrio.

Salud: entre los centros de referencia de la zona tenés el Hospital Sirio Libanés, en Campana 4658, con guardia 24 horas; el Hospital Zubizarreta, en Nueva York 3952; y el Instituto de Oncología Ángel H. Roffo, sobre Av. San Martín.

En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.



Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.