Guemes 2938 y Aguero. Barrio Norte. 1° Piso con Balcon, Quincho y Terraza de 128 m. Sin Expensa

Lindísimo PH sobre la calle Güemes, entre Agüero y Gallo.

Ubicado en un edificio de 1911 declarado Patrimonio Histórico, esta excepcional propiedad combina el encanto de la arquitectura de época con amplios espacios interiores y exteriores de uso exclusivo.

**Características generales**

* Ambientes: 9
* Ubicación: 1° piso al frente
* Orientación: Norte
* Baños: 5
* Cocina
* Lavadero
* Servicios individuales
* Superficie cubierta: 170,78 m²
* Entrepiso: 45 m²
* Metros comunes de uso exclusivo: 141,82 m² (terraza, quincho cubierto y quincho semicubierto)
* Antigüedad: 113 años
* Entrada individual
* Acceso por elegante escalera de mármol con pared revestida en boiserie
* Desarrollado en 2 plantas más terraza
* Todos los ambientes son luminosos
* Dos termotanques: uno destinado a baños y otro para cocina y lavadero
* Dos tanques de agua

**Primer piso**

Hall de entrada de 2,50 x 3,50 con pisos cerámicos y escalera de cemento con acceso directo a la terraza.

Amplio living-comedor al frente de 9 x 4,50 con salida a balcón. Cuenta con pisos originales de pinotea, dos grandes ventanales con postigos de madera y equipo de aire acondicionado frío.

Balcón en recepción de 3,60 x 1,20.

Escritorio de 4 x 3,50 con arcada hacia la recepción y doble puerta de comunicación con el hall de entrada. Pisos de pinotea.

Toilette de recepción.

Cocina con pisos cerámicos y detalles de boiserie. Doble ventanal orientado a un amplio pozo de aire y luz. Doble circulación.

**Dormitorios**

1° dormitorio: 3,50 x 3. Ventana lateral, placard de dos puertas, pisos de pinotea y techo de menor altura debido al entrepiso.

Pasillo de distribución de 2,80 x 0,80 y 13 x 0,80 con pisos cerámicos. Comunica tres dormitorios y la escalera caracol de acceso al entrepiso.

2° dormitorio: 4,50 x 3. Ventana lateral, placard de dos puertas más placard tipo baulera. Pisos de pinotea y techo de menor altura por el entrepiso.

3° dormitorio: 4,50 x 2. Ventana lateral, placard de dos puertas y pisos de pinotea. Techo de menor altura por el entrepiso.

Baño completo con bañadera pequeña.

Segundo baño completo, actualmente acondicionado como depósito, placard o vestidor.

4° dormitorio en suite: ambiente en desnivel de 3,80 x 2,80 con pisos cerámicos. Ventana hacia amplio y luminoso pozo de aire y luz. Cuenta con dos placares de dos puertas y baño revestido con boiserie.

**Entrepiso**

Gran playroom, estar o taller de 9 x 3,50 con aire acondicionado frío/calor. Pisos de madera y techo con bovedilla. Posee dos ventanas laterales y un banco de madera perimetral que oculta el paso de los caños de la caldera.

Segundo ambiente de 3 x 2 con desnivel adicional de 3 x 2, apto para múltiples usos.

Baño con ducha, ventilación exterior y pisos cerámicos.

Hall de 3 x 2 con pisos de cemento alisado y escalera de acceso a la terraza. Espacio de guardado tipo valijero o baulera.

5° dormitorio: 3 x 2,50 con ventana a pozo de aire y luz, muy luminoso.

6° dormitorio: 2,50 x 2,50 con doble ventana, pisos de madera y techo de menor altura.

**Terraza**

Gran terraza libre de 12 x 6.

Quincho cubierto y vidriado compuesto por sectores de 5,50 x 3 y 3 x 3, equipado con parrilla y pileta lavavajillas.

Quincho semicubierto de 4 x 3.

Pasillo lateral de 13 x 1.

**Información adicional**

* Sin expensas.
* Pisos originales de pinotea en excelente estado de conservación.
* Propiedad única por sus dimensiones, valor patrimonial, luminosidad y extraordinarios espacios al aire libre.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1624