Espectacular PH de Estilo Francés de 7 Ambientes en Dos Plantas con Terraza – Sin Expensas

ESPECTACULAR PH DE ESTILO FRANCÉS DE 7 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA – SIN EXPENSAS

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE VIVIENDA O INVERSIÓN (ALTA RENTABILIDAD EN BOOKING)

Ubicación: Adolfo Alsina 2106, 2° Piso (Esquina Sarandí), Balvanera.

Superficie Cubierta: 170 m²

Superficie Descubierta (Terraza): 60 m²

Superficie Total: 230 m²

Antigüedad: 100 años (Un edificio de época hermoso y muy bien construido).

Orientación: Noreste (Tiene sol de mañana y muchísima luz natural todo el día).

Expensas: ¡No paga expensas! (Solo gastos comunes mínimos de $25.000).

DE QUÉ SE TRATA EL DEPARTAMENTO:

Es un PH único por el espacio que tiene, la calidad de los materiales y ese diseño típico de los edificios franceses antiguos. Ideal para los que buscan techos altos, ambientes gigantes y detalles de categoría que ya no se hacen más.

Entrada y Detalles Originales: Ya desde la entrada te vas a encontrar con una escalera de mármol divina. Adentro, todos los ambientes principales tienen los pisos de pinotea original en perfecto estado, aberturas altas de madera y mucha altura.

Planta Baja: Entrás por una galería divina y súper luminosa que distribuye a todo el departamento. Tiene un living comedor enorme con un entrepiso ideal para aprovechar, cocina comedor cómoda, dormitorios amplios y baños completos.

Distribución Total: Son 7 ambientes en total distribuidos en dos plantas, con 5 dormitorios y 3 baños. Al estar en esquina y mirar al noreste, todos los ambientes son hiper luminosos.

El Exterior: Una terraza propia de 60 m² completamente abierta. Es un mundo aparte en medio de la ciudad, ideal para meter parrilla, armar un lindo sector de plantas y disfrutar al aire libre.

CÓMO FUNCIONA COMO INVERSIÓN (NEGOCIO EN MARCHA):

Si estás buscando una inversión, hoy el lugar trabaja bárbaro como alojamiento turístico en Booking, dejando una ganancia mensual de entre US2.000yUS 2.500.

Te acompañamos al principio: El dueño actual no tiene problema en darte una mano los primeros 6 meses para que veas el manejo y la transición sea súper fácil.

Traspaso completo: Después de ese tiempo, te quedás con el usuario oficial de Booking (que ya tiene excelente puntuación y comentarios) y la página web funcionando para que sigas trabajando el negocio desde el día uno.

CÓMO ES LA ZONA Y EL TRANSPORTE:

Está en una parte de Balvanera con todo a mano y una conectividad espectacular para moverte a donde quieras.

Colectivos y Subtes: Tenés el subte A (Estación Pasco) a tres cuadras y el subte H (Estación Venezuela) a cuatro. Además, pasan mil colectivos por Av. Rivadavia, Av. Entre Ríos y Av. Jujuy. En auto, subís al toque a la Autopista 25 de Mayo.

Puntos conocidos del barrio: Caminando estás a nada del Congreso de la Nación y de la Confitería El Molino. Para salir a tomar algo o comer, tenés ahí nomás el clásico Bar de Cao.

Salud y Educación: El Hospital Ramos Mejía y el Hospital de Clínicas están muy cerca. Hay un montón de colegios en la zona y las principales facultades de la UBA te quedan a minutos.

Locales y Comercios: Es un barrio con muchísima vida comercial. Tenés supermercados, bancos, restaurantes y negocios de todo tipo a la vuelta de la esquina.

Las medidas son aproximadas y surgen del título de propiedad.

¿Querés venir a verlo o te interesa conocer los números del negocio? Escribinos y coordinamos una visita cuando quieras.