Al Fin Solos. PH Al Frente 100% Independiente

SAN NICOLAS 180 UF "2"

Análisis y Opinión Inmobiliaria RICARDI

Buena ubicación tiene todo muy a mano a pasos estación "FLORESTA" del Ferrocarril Sarmiento (Once - Moreno) a dos cuadras Av. RIVADAVIA 8100 con más de 20 líneas de transporte público, comercio por doquier zona de bancos y mucho movimiento.
A 2 cuadras Av. Avellaneda 4200 inicio de Centro Comercial textil, además a 800 metros se encuentra la estación cabecera SAN PEDRITO del subte línea "A".
PH tipo casita construida año 1998 planta baja al frente con entrada independiente y directa desde la calle misma con solo tres vecinos. Sin gastos de expensas
Living comedor, piso cerámico, con un ventanal a la calle mirando al este que lo convierten en un PH irresistible para gente mayor ya que es todo en bajos sin desniveles.
Cocina separa, equipada con muebles a medida con artefactos a gas natural.-
Baño completo con bañadera y bidet
Dormitorio con placar adosado y ventilación al patio
Patio con lavadero y conexión para lavarropas.-
Son 43.51 m2 cubiertos y con el patio totalizan 54.24 m2 totales.

ASPECTO MUNICIPAL
Propietarios ejemplares cuentan con toda la documentación en optimas condiciones
Del cotejo de plano de mensura bajo la característica
MH-Ver datos con lo existente surge que no existen
modificaciones agregadas sin permiso.
Se adjunta sector escaneado de dicho plano,

SITUACION NOTARIAL
Inmueble con títulos perfectos
venta firme no condicionada a otra operación de compra
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen para escritura y posesión inmediata

Ficha técnica UF 2
según plano MH-826-98
Superficie cubierta: 43.51 m2
Superficie semicubierta: 4.13 m2
Superficie descubierta: 6.60 m2
Superficie total: 54.24 m2

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DCB
Código de Planeamiento Urbano: APH 53
Latitud/Longitud: -34.Ver datos, -58.Ver datos

COLEGIOS cercanos
(E) estatal
(E)Escuela Primaria Común N° 09 Lic. Don Mauro Fernández - Bacacay 3542
(E)Escuela De Jornada Completa N° 3 DE 12 " Emilio Giménez Zapiola " - Joaquín V. González 180
(E)Esc. Primaria Común N° 23 Saturnino Segurola - Gral. Venancio Flores 3869
(E)Escuela Nº 24 Padre Castañeda - Morón 3745

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barracas de Belgrano - San Justo
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova

GARAGES cercanos
Joaquín V. González 253
Bacacay 3853
Aranguren 3661

Ambientes:
Baño completo
Dormitorio
Patio con lavadero

Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Otros Servicios: Lavadero



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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NO SOMOS LOS PRIMEROS
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