5 Duplex en Venta en Barrio Privado Aire Malbec, Carrodilla.

AIRE MALBEC - COMPLEJO RESIDENCIAL ¡Ideal para inversores y familias que buscan capitalizarse en pozo!
Exclusividad, diseño inteligente y la mejor conectividad en Carrodilla
Un proyecto Premium de solo 5 unidades funcionales independientes. Diseñado para quienes buscan la tranquilidad de Luján de Cuyo, accesos inmediatos, alta calidad constructiva y el beneficio de expensas muy económicas.
Fecha de Entrega Pactada: Agosto 2027

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado sobre Calle Emilio Civit (Lateral calle Juan José Paso), a solo 700 metros del Acceso Sur.
- Conectividad rápida y directa hacia la Ciudad de Mendoza y zonas vitivinícolas.
- Cercanía inmediata a centros comerciales, colegios y servicios.
- Entorno seguro y residencial dentro del consolidado Barrio Privado Aire Malbec.

LAS UNIDADES
Todas las tipologías incluyen cochera y un diseño optimizado que prioriza la luz natural, el confort y la funcionalidad.

Unidades 1 y 2: Dúplex Premium de 3 Dormitorios
- SUPERFICIE TOTAL APROX: con cochera 121.13 m² aprox. (propios 103.77 mtrs aprox)
- Planta Baja: Amplio estar-living, comedor diario, cocina integrada y toilette de visitas.
- Planta Alta: 3 dormitorios (principal con vestidor privado y baño en suite) baño completo y balcón.
Unidades 3 y 4: Dúplex Funcionales de 2 Dormitorios (1 disponible)
- SUPERFICIE TOTAL REAL: con cochera 114.00 m² aprox. (propios 96.64 mtrs)
- Planta Baja: Estar-living, comedor, cocina integrada y baño de visitas.
- Planta Alta: 2 dormitorios cada uno con vestidor individual, baño sectorizado, ante baño y balcón.
Departamento en Planta Alta: Exclusividad y Confort de 1 Dormitorio
- SUPERFICIE TOTAL REAL: con cochera 65 m² aprox.
- Distribución (42.45 m² cubiertos): Luminoso estar-living comedor, cocina integrada, un baño completo, un cómodo dormitorio con placard y patio de uso exclusivo.

️ CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE CATEGORÍA
Este desarrollo destaca por su solidez estructural y terminaciones de primera línea, garantizando una inversión que mantiene su valor en el tiempo.

MEMORIA TÉCNICA Y ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Desarrollado bajo los más altos estándares de ingeniería y arquitectura, utilizando materiales de marcas líderes que garantizan durabilidad y confort:
1. EXCAVACIONES: Serán las establecidas en los planos de estructuras y cálculos aprobados por la municipalidad de Lújan.
2. FUNDACIONES: Se realizarán en hormigón armado, acorde a cálculo que la obra en el plano aprobado por el ente competente. El hormigón se realizara con áridos aptos para la elaboración del mismo.
3- ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO: Comprende vigas y columnas de cálculo y vinculación de todos aquellos trabajos que fuere necesario realizar para el buen comportamiento estructural para el buen funcionamiento del inmueble, de acuerdo al código de construcción vigente.
4. CONTRAPISO: Los contra pisos serán de 10 cm. De espesor, terminándose para la futura colocación del piso.
5. REVOQUES Y CIELORRASOS: Serán realizados en grueso y fino de yeso.
6. CUBIERTA DE TECHO: cubierta con palos rollizos de ¾ pino, con su capa de comprensión con espesor según cálculo. AISLACION: Esta será de membrana asfáltica.
7. INSTALACION SANITARIA: Distribución de agua en polipropileno por termo fusión (líneas de máxima confianza como Acqua System, Tigre o calidad similar aprobada). Desagües cloacales y pluviales en PVC reforzado (Duratop o equivalente).
8. INSTALACION ELECTRICA: Se ajustara en un todo a lo prescrito en el reglamento de la Municipalidad correspondiente y a las normas vigentes.
Todas las llaves y tomas serán tipo Sica Selene, que complementan las medidas de seguridad exigidas, cuáles serán GENERAL ELECTRIC o similares
9. INSTALACION DE GAS : Ejecución, materiales de termo fusión marca SIGAS o similar y aprobaciones bajo normas de Ecogas y planos registrados por instalador matriculado. Calefacción central con instalación prevista para radiadores. Se entrega sin caldera ni radiadores.
10. PISOS, ZOCALOS Y REVESTIMIENTOS: Porcelanato de calidad en todos los ambientes.
11. CARPINTERIA: Aberturas de aluminio. Puertas interiores placa de MDF O ENCHAPADAS para pintar. Puerta principal de madera maciza con marco cajón.
12. VIDRIOS PREMIUM: DVH (Doble Vidrio Hermético) en todas las aberturas exteriores, garantizando un óptimo aislamiento térmico y acústica.
13. EQUIPAMIENTO DE COCINA: Elegante mesada de granito natural con bacha de acero inoxidable. Muebles bajo mesada en melamina con cantos de aluminio o similar calidad.
14. GRIFERIA Y SANITARIOS: Griferías mono comando con cierre cerámico (FV, Piazza o similar calidad). Artefactos sanitarios de primera línea (Ferrum o Roca).
15. PINTURA Y ACABADOS: Látex lavable de primera línea en interiores sobre paredes enlucidas en yeso. Fachada exterior protegida con revestimiento texturado y látex exterior de alta resistencia.
APTO PARA FINANCIACION
ADEMAS SE EVALUAN PERMUTAS (VEHICULOS Y LOTES)