Venta Oficinas Estilo Clásico en Hub Estratégico | Colegiales - Belgrano

Propiedades Comerciales / Oficinas en un lugar estratégico: Virrey Arredondo 2830 y 2850, Colegiales, Belgrano, Capital Federal.

Estas propiedades de estilo clásico, desarrolladas en dos plantas, son ideales para oficinas y servicios profesionales.
Conectividad Premium: A 500 m de la Estación Colegiales (Tren Mitre) y cercanía directa al Metrobús Cabildo (Subte Línea D), garantizando acceso rápido a toda CABA y GBA Norte.

Infraestructura de Primer Nivel: Entorno consolidado con centros de salud de prestigio (Clínica Zabala, Sanatorio Colegiales, Instituto Alexander Fleming) e instituciones educativas de trayectoria (Colegio de la Ciudad, Bet El).

Hub Gastronómico y Recreativo: Zona de gran crecimiento con cafés de especialidad (Santal, Crisol) y cercanía a espacios verdes (Plaza J.J. Paso), ideal para un entorno laboral moderno y equilibrado.

Perfil Corporativo: Ubicación de alta demanda , consolidando un mix residencial y comercial en constante expansión.

Caracteristicas de cada inmueble:
Virrey Arredondo 2830:
Ubicada en un lote de 13,16 metros de frente, esta propiedad se destaca por su versatilidad de ambientes y mantenimiento. Sup: 103,45 terreno/225,25 cubiertos/92,05 descubiertos

- Planta Baja:
- Área Operativa y Recepción: Entrada principal que lleva a un amplio salón de planta abierta, perfecto para múltiples puestos de trabajo o recepción. Incluye pisos de granito de alta resistencia y chimenea.
- Área de Servicios:*Sector office con anafe y espacio para refrigeración. Toilette.
- Privado/Sala de Reuniones:** Amplio ambiente ideal para despacho gerencial o sala de conferencias.
- Exteriores y Cochera: Cochera cubierta para un vehículo y pequeño patio frontal.

- Planta Alta:
- Despacho Principal:** Ambiente independiente con baño completo, ofreciendo máxima privacidad.
- Terraza:** Amplio espacio exterior con parrilla, ideal para break o eventos corporativos.

Climatización mediante equipos Split, agua caliente por calefón individual. Distribución adecuada para uso administrativo, lista para mudanza sin reformas estructurales.

Virrey Arredondo 2850:
Propiedad funcional en tres niveles, diseñada para una organización administrativa eficiente.Sup: 105,1 terreno/6,93 semic/42,46 descub.

- Planta Baja:
- Hall de Acceso:Distribuidor central.
- Ala Derecha:Sala de reuniones elegante con chimenea, toilette y área de archivo.
- Ala Izquierda: Recepción y salón de planta libre para administración.
- Servicios y Parking:Cochera cubierta y patio interno.

- Niveles Superiores:
- Primer Piso: Dos oficinas amplias con ventanales y baño completo.
- Sector Independiente:** Oficina adicional con área de archivo.

Climatización con equipos Split, pisos moquete y aberturas metálicas. Agua caliente por termotanque individual. Inmueble adaptado para uso profesional con divisiones funcionales.

Estas propiedades ofrecen una oportunidad única para establecer un espacio de trabajo eficiente y bien ubicado en Belgrano. Tambien pueden ser interesantes como terreno para desarrollo:
Especificaciones Técnicas y Edificabilidad:
Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).

Altura de Fachada: 17.20 metros + retiros. Capacidad de Plantas: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros (Máxima optimización de metros).

Afectado por Cinturon Digital.