Venta Colegiales Edificio Corporativo, 2 Cocheras. Jardín. Pileta, Parrilla.

VENTA SUPEDITADA A TRAMITE SUCESORIO
Exclusiva Sede Corporativa en el Corazón de Colegiales | Potencial y VersatilidadUbicada en una de las zonas con mayor crecimiento para las industrias creativas, tecnológicas y de servicios, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre presencia institucional y funcionalidad operativa. Una joya arquitectónica en Colegiales que se adapta a las exigencias del entorno empresarial actual.

Puntos Estratégicos y Conectividad
Situada en un enclave tranquilo pero hiperconectado:

Accesibilidad: A metros de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas.

Movilidad: A 5 cuadras de la Estación Colegiales (FFCC Mitre), facilitando el acceso para el staff y clientes.

Entorno: Distrito rodeado de productoras, agencias y un polo gastronómico de primer nivel, ideal para networking y almuerzos de negocios.

Configuración del Espacio (Estructura Modular)
La propiedad destaca por sus 3 entradas independientes, permitiendo una circulación fluida o la división de departamentos (ej: Planta Baja comercial y Planta Alta administrativa).

Planta Baja (Área de Representación/Showroom):

Imponente salón en "L" con pisos de madera de alta calidad.

Doble núcleo sanitario.

Espacio diáfano ideal para open office, recepción de clientes o área de exhibición.

Garage cubierto para 2 vehículos (fundamental para directivos o logística).

Planta Alta (Sector de Gestión y Despachos): 3 Despachos privados de amplias dimensiones (convertibles en salas de reuniones).
baño completo. Terraza Corporativa: Gran espacio al aire libre orientado al NW, ideal para eventos corporativos, after-office o zona de relax para el equipo.

Anexo de Servicios y Networking:

Jardín parquizado con piscina, que aporta un diferencial estético y bienestar laboral.

Quincho de Alta Gama: Espacio independiente totalmente equipado (parrilla, cocina y baño), diseñado para reuniones de directorio o eventos sociales de la empresa.

Potencial de Expansión y Valorización
Emplazada sobre un lote propio de 259 m², la propiedad cuenta con zonificación USAB 1.

Crecimiento: Capacidad para construir un piso adicional (Altura máx. 12m).

Escalabilidad: Potencial para desarrollar hasta 700 m² cubiertos, asegurando que la infraestructura acompañe el crecimiento de su organización.

Ficha Técnica Resumida
Superficie Cubierta: 223 m² en excelente estado.

Lote: 8,66 m x 29,90 m.

Estado: Listo para ocupar/adaptar.

Una oportunidad excepcional para empresas que buscan una identidad propia en el barrio más dinámico de la Ciudad.

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