Excelente Planta de Oficina a Estrenar con Patio Propio en Belgrano

Excelente Planta de Oficina a Estrenar con Patio Propio en Belgrano – Ciudad de la Paz 2246

Ubicación: Ciudad de la Paz 2246, 1.º Piso (entre Olazábal y Blanco Encalada), Belgrano, CABA.
Precio: USD 341.500.
Superficie Total: 148,41 m² (143,95 m² cubiertos + 17,82 m² de patio descubierto exclusivo).
Disposición: 1.º Piso al contrafrente.
Apto Comercial, corporativo y profesional (ideal para empresas, agencias, estudios profesionales, centros médicos o espacios de coworking).

Distribución y Puntos Destacados
* Planta Libre Abierta: Gran flexibilidad espacial para modular puestos de trabajo en *open space*, salas de reunión, despachos ejecutivos y área de recepción.
* Patio Descubierto Propio (17,82 m²): Espacio exterior exclusivo que aporta excelente luz natural, ventilación cruzada y un sector al aire libre para el equipo.
* Núcleo Sanitario: Cuenta con 2 baños, incluyendo un sanitario amplio adaptado para personas con movilidad reducida (Baño Accesible).
* Prevención Técnica: Ductos y plenos técnicos previstos para cableado eléctrico, red de datos e instalación contra incendio.

Calidad Constructiva y Especificaciones
* Carpinterías: Ventanas con marco y hojas de aluminio línea Módena,
* Instalación Eléctrica: Ejecutada bajo normativas vigentes del E.N.R.E..
* Seguridad e Incendio: Sistema contra incendio en hierro galvanizado según reglamentación M.C.B.A..
* Accesibilidad y Edificio: 3 ascensores automáticos de acero inoxidable marca Hoch e imponente hall de acceso en doble altura con revestimientos en porcelanato y frente en vidrio templado.

Amenities del Emprendimiento y Ubicación
* Amenities: Acceso a los espacios comunes del edificio, incluyendo Salón de Usos Múltiples (SUM) equipado, gimnasio y pileta con solárium en el 2.º piso.
* Conectividad: En el corazón de Belgrano, a metros de avenidas Cabildo y Juramento, con acceso directo al Subte D y Metrobus.

Cocheras y Bauleras Opcionales en el Edificio
* Cocheras:
2.º Subsuelo (2SS): **USD 33.000
1.º Subsuelo (1SS): **USD 36.000
Planta Baja (PB): **USD 40.000

* Bauleras: Rango de USD 4.000 a USD 8.000 (según tamaño y ubicación).

ENTREGA ESTIMADA: MARZO 2027

AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115.
Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.