Estudio/ Oficina/ Consultorio Estilo Nyc en Microcentro. a 100 m del Obelisco. Bajas Expensas

Oficina de 70 m² con muchísimo carácter en Av. Roque Sáenz Peña 943 (Diagonal Norte), San Nicolás. 2° piso con ascensor.
5 ambientes: 4 oficinas independientes + una recepción muy amplia, más un toilette propio (y baños adicionales para clientes en el mismo piso). Techos altos de estilo clásico, parquet de espiga original, ventanas de madera. Muy luminoso y silencioso, recién pintado y listo para ocupar.

UBICACIÓN CON BENEFICIOS
Está dentro del polígono del nuevo Distrito de Inteligencia Artificial que la Ciudad de Buenos Aires impulsa en el microcentro. El régimen anunciado contempla, para empresas de tecnología/IA que se instalen en la zona, exención de Ingresos Brutos, ABL/Inmobiliario y Sellos, y financiación de Banco Ciudad al 8,5% para compra y reconversión. (Sujeto a la reglamentación vigente.)

IDEAL PARA
Estudio profesional, agencia o productora, consultorio, coworking boutique, showroom, consultora o base para una startup. También como inversión: valores de entrada (≈ USD 1.343/m²) en zona en reconversión.

CONECTIVIDAD
Acceso inmediato a subte, metrobús y trenes, y decenas de colectivos. Zona comercial de alto flujo, con todos los servicios, bancos y gastronomía a la vuelta.

DATOS
· Superficie: 70 m² · Ambientes: 5 (4 oficinas + recepción) · Piso: 2° (con ascensor)
· Baños: toilette propio + baños para clientes · Pisos: parquet de espiga · Muy luminoso
· Expensas: $159.000 · Estado: recién pintado, listo para ocupar
· VENTA: USD 94.000 — apto crédito Banco Ciudad 8,5%
· ALQUILER: $750.000 por mes + expensas