1 Amb y 1/2 en Venta Caballito Apto Profesional

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Liliana Moguilner
MODERNO MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN VENTA CON TERRAZA PROPIA EN EL CORAZON DE CABALLITO !!! APTO PROFESIONAL Y USO COMERCIAL, PARA VIVIR Y TRABAJAR !!!

Coqueto y muy luminoso departamento de 1 y 1/2 ambientes, con 2 balcones al frente y terraza propia, ubicado en el 6º piso de un edificio moderno de 7 plantas. Son 60 departamentos en total. El edificio cuenta con un ascensor, cocheras en alquiler, terraza de uso común y un laundry.
Disposición en esquina, con doble frente, lo que garantiza ventilación y luminosidad natural durante todo el día.
Ingresamos a la propiedad por un hall de entrada que da acceso al baño completo con vanitory y bañera. El ambiente único cuenta con cocina incorporada, es amplio y su distribución, así como también sus dos ventanales permiten dividir el espacio en dos ambientes o dos sectores diferenciados (dormitorio y estar-comedor). Uno de los ventanales es de salida a un balcón al frente y el otro da a la otra calle en forma de balcón francés. La cocina está equipada con artefacto cocina con horno a gas, muebles bajo mesada y alacena superior. Una barra desayunador con estantes superiores separa la cocina del ambiente principal.
Piso flotante en el ambiente principal, cerámico en sector cocina y baño.
Agua caliente por termotanque a gas.
La unidad cuenta con una terraza propia en el 8º piso equipada con una parrilla, ideal para disfrutar del aire libre en total privacidad.
Con orientación norte y este, es muy soleado y luminoso.
Apto profesional y uso comercial.
En excelente estado !!!

Superficie cubierta: 34 m2
Superficie semicubierta (balcón): 2 m2
Superficie descubierta (terraza): 21 m2

Expensas comunes: $131.540.- mensuales (incluye Aysa)
Cuotas extraordinarias: $ 57.457.- mensuales

Dimensiones de locales:
Hall de entrada: 1.50 x 2.50 m
Ambiente único: 7.15 x 3.70 m
Baño: 2.20 x 2.15 m
Balcón: 1.80 x 1.20 m
Balcón francés: 0.15 x 1.80 m
Terraza propia: 4.50 x 4.80 m

Antigüedad: 10 años

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Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad y el estado del inmueble.

Ubicación privilegiada en el corazón de Caballito.
El inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en el tradicional barrio de Caballito a sólo cinco cuadras de Av. Rivadavia, con fácil acceso a la estación Puan del subte A y a la estación Caballito del FFCC Sarmiento. Cercano a Acoyte y Rivadavia con su importante centro comercial rodeado de una amplia oferta gastronómica que incluye restaurantes, cafés, bares, pizzerías y locales históricos.
Próximo al límite entre los barrios de Caballito Norte y Villa Crespo, zona conocida como Parque Centenario y el Cid Campeador o 5 esquinas, donde convergen las avenidas Gaona, San Martín, Angel Gallardo, Díaz Vélez y Honorio Pueyrredón.
Abundan los establecimientos educativos, estatales y privados, a nivel jardín maternal, preescolar, primario y secundario. Se encuentra próximo a la Facultad de Filosofía y Letras y sede del CBC de la Universidad de Buenos Aires y al Conservatorio Superior de Música M. de Falla.
Dista cuatro cuadras del histórico Mercado del Progreso y cinco del pintoresco Parque Rivadavia con su concurrida feria de libros, caminitos serpenteando en medio del verde, sector de juegos y calesita. También se encuentran muy cerca dos conocidos clubes deportivos: Ferrocarril Oeste y el Club Italiano, con numerosas actividades para grandes y chicos.
Cercano a Parque Centenario, uno de los pulmones verdes más importantes de la Ciudad, con su anfiteatro donde se desarrollan actividades artísticas al aire libre, senderos arbolados rodeando al lago, calesita y juegos para niños, alquiler de kartings, feria de libros, artesanal y de artículos de 2da mano.
En las cercanías importantes hipermercados, varios gimnasios y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y activa.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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