Local comercial · 700m² · 8 ambientes
venta
USD 455.000
Pastor Obligado 121, Villa Sarmiento, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Sarmiento, Morón
Venta Propiedad Comercial en Esquina · 700 m² · Doble Planta · Villa Sarmiento
Propiedad en esquina con más de 700 m² cubiertos y potencial constructivo hasta 950 m², ideal para uso comercial, institucional o desarrollo, en una ubicación estratégica a minutos de CABA.
Inmueble de gran escala desarrollado sobre lote en esquina, distribuido en dos plantas, con aproximadamente 700 m² cubiertos, concebido bajo una lógica funcional que permite múltiples configuraciones de uso y una clara diferenciación entre áreas operativas y complementarias.
La propiedad presenta una planta baja de carácter operativo, con amplios espacios tipo salón (SUM), sectores de apoyo, sanitarios y áreas complementarias, apta para actividades comerciales, institucionales o logísticas livianas.
En planta alta se desarrolla un nivel con funcionamiento independiente, que combina espacios amplios con sectores definidos tipo vivienda (dormitorios, cocina, estar y sanitarios), permitiendo su utilización como área administrativa, oficinas, expansión operativa o uso residencial complementario.
Cuenta además con terraza accesible y un nivel de sótano de aproximadamente 40 m², que aporta superficie de guardado o soporte técnico.
La propiedad se encuentra equipada para usos de mayor exigencia, disponiendo de corriente trifásica, grupo electrógeno y sistema de climatización mediante aire acondicionado central y equipos individuales, lo que la posiciona como una alternativa funcional para empresas, instituciones o desarrollos que requieran infraestructura operativa.
Ubicada en Villa Sarmiento, en un entorno consolidado con excelente conectividad, a pocos minutos de Ramos Mejía y con rápido acceso a CABA a través de Av. Rivadavia, Av. Gaona y Acceso Oeste, combinando cercanía urbana con un entorno apto para el desarrollo de actividades profesionales e institucionales.
El inmueble se emplaza en una zonificación RMA / RE, con indicadores urbanísticos de referencia FOS 0,60 y FOT 1,40, permitiendo una ocupación aproximada de 407 m² en planta baja y hasta 950 m² totales construibles, lo que le otorga un importante potencial de ampliación, reconversión o desarrollo futuro, además de su funcionalidad actual.
La configuración general del inmueble, junto a su escala, infraestructura, versatilidad y ubicación estratégica, lo posiciona como una oportunidad para empresas, instituciones o inversores que busquen una propiedad con múltiples alternativas de uso, tanto para explotación directa como para proyectos de transformación.
Producto poco frecuente en la zona, que combina superficie, infraestructura y potencial de desarrollo en un único activo.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Inmueble de gran escala desarrollado sobre lote en esquina, distribuido en dos plantas, con aproximadamente 700 m² cubiertos, concebido bajo una lógica funcional que permite múltiples configuraciones de uso y una clara diferenciación entre áreas operativas y complementarias.
La propiedad presenta una planta baja de carácter operativo, con amplios espacios tipo salón (SUM), sectores de apoyo, sanitarios y áreas complementarias, apta para actividades comerciales, institucionales o logísticas livianas.
En planta alta se desarrolla un nivel con funcionamiento independiente, que combina espacios amplios con sectores definidos tipo vivienda (dormitorios, cocina, estar y sanitarios), permitiendo su utilización como área administrativa, oficinas, expansión operativa o uso residencial complementario.
Cuenta además con terraza accesible y un nivel de sótano de aproximadamente 40 m², que aporta superficie de guardado o soporte técnico.
La propiedad se encuentra equipada para usos de mayor exigencia, disponiendo de corriente trifásica, grupo electrógeno y sistema de climatización mediante aire acondicionado central y equipos individuales, lo que la posiciona como una alternativa funcional para empresas, instituciones o desarrollos que requieran infraestructura operativa.
Ubicada en Villa Sarmiento, en un entorno consolidado con excelente conectividad, a pocos minutos de Ramos Mejía y con rápido acceso a CABA a través de Av. Rivadavia, Av. Gaona y Acceso Oeste, combinando cercanía urbana con un entorno apto para el desarrollo de actividades profesionales e institucionales.
El inmueble se emplaza en una zonificación RMA / RE, con indicadores urbanísticos de referencia FOS 0,60 y FOT 1,40, permitiendo una ocupación aproximada de 407 m² en planta baja y hasta 950 m² totales construibles, lo que le otorga un importante potencial de ampliación, reconversión o desarrollo futuro, además de su funcionalidad actual.
La configuración general del inmueble, junto a su escala, infraestructura, versatilidad y ubicación estratégica, lo posiciona como una oportunidad para empresas, instituciones o inversores que busquen una propiedad con múltiples alternativas de uso, tanto para explotación directa como para proyectos de transformación.
Producto poco frecuente en la zona, que combina superficie, infraestructura y potencial de desarrollo en un único activo.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618.
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