Venta o Alquiler | San Martin 99 | Local 15 y 16 | Las Rosas

VENTA / ALQUILER | 2 LOCALES COMERCIALES | GALERÍA LOS TRONCOS

**Locales 15 y 16 – Ciudad de Las Rosas, Santa Fe (CP 2520)**

Descripción

Excelente oportunidad de inversión o uso profesional.
Dos locales comerciales **contiguos**, ubicados en **Galería Los Troncos**, desarrollada en planta baja **debajo de un edificio** en pleno centro de la ciudad de Las Rosas, con buena circulación peatonal.

Cada local cuenta con una superficie aproximada de 16 m² (3 x 5.5 m), totalizando 32 m².
Ambos locales poseen ingreso independiente, y además se encuentran conectados internamente mediante una puerta, lo que permite:

* Usarlos como **un solo espacio ampliado**, o
* Utilizarlos de manera independiente.

El **Local 16 dispone de un privado**, ideal para despacho, consultorio o atención personalizada.

️ Ideal para:

* Estudio jurídico
* Estudio contable
* Consultorios profesionales
* Oficina administrativa
* Consultoría / asesoría
* Atención al público + área privada
* Showroom u oficina comercial
* Inversión para renta (uno o ambos locales)

Características destacadas:

* Ingresos independientes por local
* Posibilidad de uso conjunto o separado
* Ubicación céntrica en galería consolidada
* Bajo costo de mantenimiento
* Privado incorporado en uno de los locales
* Muy buena opción para profesionales independientes
* Apto renta inmediata

Valores

* Venta (ambos locales): USD 32.000
* Alquiler (ambos locales): $380.000 mensuales
Expensas: $75.800 ($37.900 cada local)

Sobre la zona

Ciudad de Las Rosas presenta un perfil comercial activo, con presencia de estudios profesionales, comercios y servicios.
La ubicación dentro de la galería resulta ideal para actividades que buscan **centralidad, accesibilidad y funcionamiento profesional**.