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Venta de Local en Belgrano, Capital Federal



Importante Edificio Comercial y Residencial en Venta - Belgrano (Zona Comercial Estratégica)
Precio: U$S 6.000.000 

Descripción General
Excelente e imponente propiedad ubicada en una de las zonas comerciales y residenciales más exclusivas y cotizadas de Belgrano.
Su ubicación privilegiada, a solo una cuadra del centro comercial Vía Viva y a una cuadra y media de la Av. del Libertador, le otorga un altísimo tránsito peatonal y vehicular, garantizando una visibilidad excepcional. 

Dirección: Olazábal entre Montañeses y Arribeños
Medidas del terreno: Frente de 10,38m sobre un lote de 392,40m2.
Zonificación: USAB2 (Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A 2). 
Superficie Total: 1.274m2 (Superficie Cubierta: 1.084m2  Superficie Libre / Terraza: 190m2)

Distribución y Prestaciones del Inmueble
La propiedad se desarrolla en múltiples niveles con excelente aprovechamiento de los espacios:
Subsuelo, Planta Baja y Primer Piso: Espacio de gran amplitud (con un local comercial de 784m2 y subsuelo de 100m2).
Actualmente se encuentra en funcionamiento un supermercado con depósito, lo que representa una excelente opción con renta o para uso comercial inmediato. 
Segundo Piso (Vivienda / Oficinas): Cuenta con un amplio departamento de 200m2 cubiertos provisto de cocina, y salida directa a una magnífica terraza propia de 190m2 al contrafrente, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre o utilizar como área directiva/vivienda anexa. 

Potencial y Oportunidad de Inversión
Renta Comercial Actual: Ideal para inversores que buscan una propiedad con funcionamiento comercial asegurado en una zona de categoría. 
Desarrollo: Lote con potencial de desarrollo bajo la zonificación USAB2, en un entorno urbano sumamente consolidado y de alta demanda inmobiliaria. 

C.U.C.I.C.B.A.
Matricula Nº 158

 Las medidas, superficies y
datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo.
Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios)
expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El
interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a
la realización de cualquier operación.
XINTEL(ADA-ADA-3897)