Venta Local en Construcción, Chacarita

FECHA ESTIMADA DE ENTREGA JULIO 2028
Descripción del Emprendimiento
Vervé Chacarita
Edificio de 9 pisos desarrollado sobre un terreno de triple frente:
- SS con laundry y bicicletero,
- PB con local comercial y cocheras,
- 7 pisos de viviendas.

Unidades de 1 y 2 ambientes (34 a 98 m²), todas al frente y con balcón corrido, con excelente luz y ventilación.

Ubicación tranquila y privilegiada:
- A solo 200 mts del subte y tren,
- A 500 mts del Movistar Arena.
- Ubicado en el nuevo polo gastronómico de Chacarita.

Características destacadas:
???? Cocinas equipadas con anafe y horno eléctrico
???? Porcelanato en todos los ambientes
???? Baños completos
???? Frentes de placard
???? Preinstalación de aire acondicionado

Ideal para inversión o primera vivienda, con alto potencial de alquiler y gran revalorización.

???? Financiación hasta en 60 cuotas. Consultar por planes a medida.

???? Consultanos por unidades disponibles.

1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS – EDIFICIO DE VIVIENDAS

1. Generalidades
Edificio de viviendas multifamiliar que contará con:
- Espacio guardacoches cubierto para dos unidades funcionales.
- Bicicletero en subsuelo.
- Laundry en SS
- Portero integrado con aplicación móvil.
- Preinstalación de circuito cerrado de cámaras

Las unidades se desarrollan con equipamiento eléctrico individual y servicios centralizados a gas para agua caliente.
La obra se ejecutará conforme a planos aprobados, reglamentos vigentes del GCBA y normas IRAM aplicables.
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2. Estructura
Estructura independiente de hormigón armado, ejecutada según cálculo estructural aprobado.
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3. Albañilería
Muros exteriores de mampostería de ladrillo hueco cerámico o Ladrillos HHAA o Paneles premoldeados.
Muros interiores divisorios de mampostería cerámica o Ladrillos HHAA o Paneles SIP.
Tabiques livianos de placa de yeso en casos particulares (shafes, interiores secundarios).
Revoques exteriores hidrófugos y terminaciones interiores según ambiente.
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4. Aislaciones
Aislación hidrófuga horizontal en arranques de muros.
Aislación térmica en muros exteriores según normativa vigente (Ley Ver datos / IRAM).
Aislación acústica entre unidades y en muros medianeros, según normativa.
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5. Terminaciones interiores
a. Paredes
Ambientes principales: enduído y pintura látex acrílica.
Baños y cocinas: revestimiento cerámico o porcelánicos en zonas húmedas.
Palieres y circulaciones: pintura látex lavables
b. Cielorrasos
Losa vista en ambientes principales y balcones
Placas de yeso suspendidas en baños y cocinas (sectores a necesidad).
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6. Pisos y zócalos
a. Pisos
Estar, comedor, dormitorios y circulaciones: Ceramico o Porcelanico
Cocinas y baños: porcelánico o cerámico.
Balcones: cemento o porcelanatos tipo DECK.
Laundry: porcelánico o cerámico
Palieres: porcelánico o cerámico
b. Zócalos
ambientes principales MDF o PVC pre pintados
Baños: cerámicos o porcelánicos.
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7. Carpinterías
a. Exteriores
Carpinterías de aluminio anodizado o pre pintado.
Vidrios DVH (doble vidriado hermético) o vidrio de seguridad según orientación.
b. Interiores
Puertas placas interiores con marcos de chapa o madera.
Puerta de acceso a unidades con cerradura de seguridad.
c. Cocina
Muebles bajo mesada
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8. Cocina
Mesada de granito, Betrox o similar.
Anafe eléctrico
Horno eléctrico empotrado o bajo mesada.

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9. Baño
Mesada de granito, Betrox o similar.
Bacha de losa o similar.
Artefactos sanitarios de primera marca.
Griferías.
Receptáculo de ducha.
Espejo instalado sobre lavatorio.________________________________________

10. Instalación sanitaria
Provisión de agua fría y caliente mediante caldera central.
Distribución interna con cañerías termofusión o similar.
Desagües cloacales y pluviales en PVC normalizado.
Medición individual de agua según normativa local.
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11. Instalación de calefacción
Preinstalación de Aire acondicionado (sin provisión de los equipos)
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12. Instalación eléctrica
Instalación completa embutida, según normas.
Tablero seccional por unidad con disyuntor y térmicas.
Tomas y bocas según reglamentación.
Preinstalación para aire acondicionado tipo split en estar y dormitorios.
Iluminación LED en espacios comunes.
cañería para corrientes débiles (internet y Cable)
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13. Gas
Instalación de gas únicamente para caldera central.
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14. Ascensores
Ascensor electromecánico, cabina revestida en acero inoxidable o similar.
Cumplimiento de normativa de accesibilidad vigente.
Paradas en SS, PB, Pisos tipo
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15. Espacios comunes
Hall de acceso PB pisos de Hormigón terrazo o porcelánicos.
Palieres con pisos Hormigón Terrazo o porcelánicos.
Escalera reglamentaria con barandas metálicas y huellas antideslizantes.
Terraza pisos de Cemento tipo DECK.
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16. Seguridad y varios
Portero eléctrico conectado a app.
Iluminación de emergencia en espacios comunes.
Matafuegos reglamentarios.
Señalización según normativa vigente.

CONSULTAR FINANCIACIÓN.
Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592