Venta Local en Colegiales. Lote Propio. 3 Despachos. 3 Baños. 2 Cocheras. Jardin. Pileta. Quincho

¡Excelente hallazgo!

VENTA SUPEDITADA A TRAMITE SUCESORIO
Colegiales es, sin duda, uno de los barrios con mayor proyección comercial y corporativa por ese mix tan buscado entre lo residencial premium y la movida de productoras y diseño. Para un perfil comercial/profesional, el enfoque debe pasar de lo "acogedor" a lo "funcional, estratégico y escalable".
Aquí tenés una propuesta optimizada para portales inmobiliarios, resaltando el potencial de retorno de inversión.Oportunidad Estratégica en Colegiales: Propiedad Multifuncional con Potencial de Desarrollo

Presentamos una propiedad única por su versatilidad y ubicación táctica en el corazón de Colegiales. Ideal para sedes corporativas, estudios de arquitectura/diseño, gastronomía de autor o desarrollos inmobiliarios (USAB 1).
Datos Clave del Inmueble
Lote: 259 m² (8,66 m x 29,90 m). Superficie Cubierta: 223 m².
Zonificación: USAB 1 (Altura máx. 12 m + retiros). Capacidad de Construcción: Aprox. 700 m² totales.
Accesos: 3 Entradas independientes (ideal para subdividir usos).
Distribución Funcional
Planta Baja: Área Operativa y Comercial
Salón en "L" de gran escala: Con pisos de madera natural y doble batería de baños. Ideal para showroom, open office o área de atención al público.Cochera: Espacio para 2 vehículos (o zona de carga/descarga).
Planta Alta: Sector Administrativo / Privado. Oficinas: 3 despachos amplios con excelente iluminación natural. Servicios: baño completo. Expansión: Gran terraza orientada al Noroeste, ideal para áreas de break o eventos corporativos.
Exterior y Anexos: Espacio de Networking
Jardín Parquizado con Piscina: Un pulmón verde único en la zona. Quincho Premium: Espacio totalmente equipado con parrilla, cocina y baño independiente. Perfecto para salón de reuniones informales, eventos de empresa o unidad de negocio anexa.
Ubicación Táctica
Situada en una zona residencial-comercial de alta gama, entre las calles Zapiola y Ramón Freire.
Conectividad: A pasos de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas. Transporte: A solo 500 metros de la Estación Colegiales (FFCC Mitre) y múltiples líneas de colectivos.
Entorno: Barrio con estética urbana cuidada, rodeado de productoras, polos gastronómicos y servicios de primer nivel.

Nota para Inversores: El estado de conservación es muy bueno, permitiendo una ocupación inmediata o una reforma estética mínima para adaptar a imagen corporativa. La zonificación permite proyectar un crecimiento en altura de hasta 12 metros.

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