Venta Local con Vivienda Lote Propio en Caballito

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 -
Contacto: Claudio Desojo
VENTA LOCAL COMERCIAL Y PROPIEDAD EN LOTE PROPIO 498 M² CABALLITO CAPITAL FEDERAL

Propiedad comercial con extraordinario potencial de inversión ubicada en zona estratégica de Caballito, con ingreso por Eduardo Acevedo salida a Pasaje Portugal. Inmueble de 740 m² total construidos, distribuidos en planta baja comercial y planta alta residencial, ideal para múltiples rubros como supermercado, gastronomía, gimnasio, depósito, oficinas o showroom.

Planta baja comercial de 498 m² con doble acceso, amplio espacio diáfano y gran potencial funcional. Cuenta con dos ingresos independientes sobre Eduardo Acevedo y Pasaje Portugal, permitiendo versatilidad operativa para diferentes proyectos comerciales.

Planta alta residencial de 200 m² con distribución completa: living-comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños completos y toilette. Incluye una amplia terraza que incrementa significativamente el valor del inmueble. Propiedad construida en 1963, con estado general bueno y excelente potencial de revalorización.

Características técnicas destacadas:
- Superficie total: 740 m² (700 m² cubiertos, 40 m² descubiertos)
- Lote propio de 498 m²
- Dos cocheras
- Orientaciones Norte y Oeste
- Servicios completos: agua, electricidad, teléfono, desagüe cloacal

Oportunidad de inversión única para emprendimientos comerciales o desarrollo inmobiliario en una zona de constante cre
cimiento urbano.



ZONIFICACION (parcela7)

U85 zona 3A Caballito

Entre Medianera

ALTURA = R=h/d=2,4
ALTURA MAXIMA 9 MTS MAS 1 RETIRO DE 2 M

FOT= 1,2 °=494,2 X,1,2==593,04m2 = AHORA 797m2







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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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