Venta Local Comercial Moreno

COMPLEJO DE RENTA MULTI-USO - MORENO CENTRO

Lote de 400 m2 con 5 unidades independientes rentando. Producto único en Moreno Centro para inversor con capital dolarizado buscando cash flow mensual activo desde el día 1.

RESUMEN EJECUTIVO

- 400 m2 lote (10 x 40) sobre eje Güemes Moreno Centro
- 290 m2 cubiertos distribuidos en 5 unidades independientes
- Renta actual 4 unidades: ARS 2.100.000 mensual (USD 2.000 aprox)

COMPOSICION DE LAS 5 UNIDADES

PLANTA BAJA AL FRENTE:
- Local Comercial 1: 30 m2 con baño propio y vidriera al eje Güemes
- Local Comercial 2: 30 m2 con baño propio y vidriera al eje Güemes
- Ambos locales ALQUILADOS
- Vocación comercial de calle con flujo peatonal constante

PLANTA ALTA AL FRENTE (acceso por escalera lateral independiente):
- Departamento A: 45 m2 de 2 ambientes
- Departamento B: 55 m2 con 2 ambientes y balcón al frente
- Ambos deptos con acceso totalmente independiente

AL FONDO DEL LOTE:
- Galpón de 130 m2 con portón amplio
- Luz trifásica propia
- Hoy sin alquilar - UPSIDE para activar quinta renta
- 290 m2 de parque al fondo

CASH FLOW DEL PRODUCTO

- Renta mensual actual (5 unidades): USD 2.200
- Cap rate directo: mayor al 10% en dólar

INSTALACIONES COMPARTIDAS

- Tableros, medidores y conexiones SEPARADAS por unidad
- Luz trifásica · agua corriente de red
- Cisterna propia
- Sistema de cámaras de seguridad + alarma
- Aire acondicionado en los departamentos
- 1 acceso vehicular + accesos independientes para cada unidad

UBICACION - MORENO CENTRO

- Güemes 485 entre Av. Victorica y 12 de Octubre
- Zona MIXTA comercial-residencial consolidada
- Eje Güemes con flujo comercial activo
- A 10 cuadras de la estación Moreno (línea Sarmiento)
- Comercios, bancos, farmacias y centros de salud en el radio

IDEAL PARA

- Inversor con capital dolarizado buscando renta mensual
- Comprador que busca diversificar riesgo (5 inquilinos vs 1)
- Inversor patrimonial que entiende producto multi-uso

TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio - CMCPDJ 4039

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.