Venta Local Comercial Fondo de Comercio Cervecería Australis - Villa La Angostura

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN Villa La Angostura – Propiedad comercial y turística con ubicación estratégica

Sobre uno de los puntos con mayor circulación de la ciudad, esta propiedad se destaca por su enorme potencial para desarrollar proyectos gastronómicos, turísticos y comerciales. Emplazada sobre Ruta 40, frente a la rotonda de acceso y circunvalación, combina exposición, conectividad y un entorno natural único.

Actualmente el inmueble funciona como restaurante y fábrica de cerveza artesanal, pero su configuración permite reconvertirlo fácilmente en distintos formatos: complejo de cabañas o departamentos, hostería, paseo comercial, oficinas o emprendimiento turístico integral.

La propiedad cuenta con un terreno de 2.975 m² y 461 m² cubiertos, desarrollados con una estética de montaña característica de la Patagonia: piedra, madera, techos altos inclinados y grandes superficies vidriadas que aportan luminosidad y vistas abiertas.

Distribución:
* Amplio salón gastronómico
* Cocina y áreas de servicio
* Sector de elaboración de cerveza artesanal
* Deck exterior y gran parque apto para eventos
* Casa independiente en planta alta dde 3 amplios dormitorios.
* Estacionamiento propio y excelente maniobrabilidad vehicular

La ubicación es uno de sus mayores diferenciales: a solo minutos del centro y muy cerca del acceso al Cerro Bayo, en una zona de crecimiento constante y fuerte desarrollo comercial.

Potencial constructivo – Zona Las Balsas:
* FOS 15%
* FOT 30%
* Posibilidad de desarrollar hasta 892 m² totales en dos plantas

Además, en las inmediaciones se está desarrollando una nueva estación de servicio de gran escala, lo que incrementará significativamente el movimiento diario de turistas y residentes, fortaleciendo aún más el valor comercial y estratégico de esta propiedad