Venta Local Comercial + Departamento de 4 Ambientes en Ubicacion Estrategica

VENTA EXCLUSIVA – LOCAL COMERCIAL + DEPARTAMENTO 4 AMB. – MERLO (ESQUINA ESTRATÉGICA)

Una oportunidad única en una de las esquinas más visibles y comerciales de Merlo: Av. Real (ex Av. Vergara) y Solís, un punto de tránsito constante y con altísimo potencial para múltiples rubros.

LOCAL COMERCIAL – 140 m² – LOSA SÓLIDA + 5 CORTINAS

Propiedad ideal para emprendimientos exigentes que buscan estructura, ubicación y versatilidad.
El local se encuentra desarrollado sobre una losa de máxima solidez, con una superficie cubierta de 140 m² y una altura imponente de 4,40 m.

Características del local:

Superficie cubierta: 140 m²

Altura interna: 4,40 m

5 cortinas metálicas

Fosas para autos, ya que funcionó por más de 40 años la tradicional Casa de Caños de Escape “Mario”, ícono de la zona

Estructura reforzada, apta para ampliaciones

Esquina con visibilidad total y amplio frente

Ideal para: talleres, gomerías, bodegas, concesionarias, lubricentros, ferreterías, corralón chico, depósitos, distribuidoras, comercios de gran circulación, mercados, consultorios, oficinas, emprendimientos mixtos y más.

DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA – 4 AMBIENTES COMPLETOS

En el nivel superior se encuentra un departamento amplio, funcional y con excelente iluminación natural.

Distribución del departamento:

Cocina comedor

3 dormitorios

Baño amplio

Jardín de invierno

Lavadero

Patio privado

Balcón terraza que rodea toda la propiedad, con vista panorámica de la esquina

Ideal para vivienda familiar, alquiler tradicional o uso como oficina/administración del local.

⭐ PUNTOS DESTACADOS

Esquina hiper comercial

Gran superficie y estructura sólida

Doble unidad funcional (local + vivienda)

Historial comercial muy fuerte en la zona

Amplias oportunidades de rentabilidad

Posibilidad de tomar departamento de 3 ambientes en Ituzaingó como parte de pago

UBICACIÓN

Merlo – Av. Real (ex Vergara) y Solís
Zona de tránsito intenso, comercios, transporte y excelente visibilidad.

VALOR

Consultar — se evalúan propuestas y toma de departamento de 3 ambientes en Ituzaingó.

CONTACTO PROFESIONAL

Century 21 Sabrina Portela

CMCPM 3000 / CUCIBA 8933
Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000