Local comercial · 135m²
venta
USD 297.000
Venta Local Comercial, Chacras de Fulda, Cipolletti, Cipolletti, Río Negro
Venta Local Comercial, Chacras de Fulda, Cipolletti
CHACRAS DE FULDA
LA FULDA | PASEO COMERCIAL
El proyecto cuenta con el Desarrollo de Centro Comercial, con 13 Locales de 135 mts2, pensado para acompañar el crecimiento y la vida cotidiana del barrio, de 276 Lotes Residenciales, desde 450 mts2 a 650 mts2.
Ubicado sobre calle Maestro Espinosa al 3100, Cipolletti.
Combina un entorno natural único con la infraestructura y los servicios que necesitas para construir tu futuro.
Un lugar planificado para una vida mejor.
En Chacras de Fulda podés elegir vivir, invertir o desarrollar un espacio mixto, en un entorno ideal.
LA FULDA | PASEO COMERCIAL
1. UBICACIÓN Y ENTORNO
El Paseo Comercial “La Fulda” se localiza sobre el boulevard Maestro Espinosa, en la zona residencial este de la ciudad de Cipolletti, una zona caracterizada por barrios residenciales (en su gran mayoría barrios cerrados) que están en pleno desarrollo.
El Paseo Comercial “La Fulda” está pensado para albergar pequeños y medianos comercios, como locales de gastronomía, consultorios, retail, oficinas o servicios. La inclusión de áreas exteriores y espacios verdes enriquece la experiencia de los visitantes, convirtiéndolo en un punto de encuentro atractivo para la comunidad.
La ubicación estratégica del proyecto no solo potencia la zona, sino que también brinda equipamiento necesario a las personas que habitan en estos barrios, satisfaciendo necesidades de compras e insumos sin necesidad de trasladarse al centro de la ciudad. El frente principal del proyecto se orienta hacia el sur (acceso principal), vinculando de manera eficiente la relación con el boulevard y los flujos urbanos.
2. PROYECTO Y DISEÑO ARQUITECTÓNICO
El proyecto se desarrolla bajo un enfoque industrial contemporáneo, empleando estructura de acero con una envolvente de termopanel con chapa microwave (chapa + aislación térmica + chapa), logrando una combinación de diseño moderno y eficiencia energética. La fachada combina materiales como:
* Termopanel con chapa microwave.
* Revestimientos WPC símil madera que aportan calidez y contraste.
* Grandes ventanales de vidrio que potencian la transparencia, luminosidad y la conexión interior-exterior.
3. DISTRIBUCIÓN Y DIMENSIONES
El Paseo Comercial está compuesto por un total de 13 locales comerciales, dispuestos en una barra longitudinal. Las dimensiones interiores de cada local son:
* Frente: 5,70 metros.
* Profundidad: 15,80 metros.
* Superficie en planta baja: 90 m².
* Entrepiso: 45 m² (abarcando la mitad de la superficie de planta baja).
* Superficie total cubierta: 135 m² por local.
4. ESPACIOS EXTERIORES Y EXPANSIÓN
El proyecto prioriza la interacción del comercio con el espacio urbano mediante:
* Ensanche de vereda diseñado hacia la calle Maestro Espinosa, permitiendo áreas de expansión al aire libre para cada local.
Este espacio incluye:
* Sectores verdes con vegetación autóctona.
* Zonas de asiento con mobiliario urbano, fomentando el descanso y la permanencia.
* Senderos peatonales que favorecen el flujo de personas a lo largo del paseo.
* El diseño paisajístico integra vegetación baja, árboles medianos y áreas de jardín que proporcionan sombra y un entorno agradable.
5. ESTACIONAMIENTO
Se han proyectado soluciones eficientes de estacionamiento para cubrir las necesidades del complejo.
* Estacionamiento principal ubicado sobre la calle Maestro Espinosa con disposición en 45°, permitiendo una capacidad total para 50 vehículos.
* Estacionamiento privado: ubicado dentro del lote del complejo, destinado a propietarios y comerciantes. Son módulos de estacionamiento de cortesía.
* Circulación de servicio: se dispone una calle posterior destinada a carga y descarga, conectando el estacionamiento privado con la circulación principal para optimizar el flujo logístico.
6. ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD
El acceso al complejo está resuelto de manera eficiente:
* Ingreso principal: a través del derivador paralelo a la calle Maestro Espinosa.
* Salida secundaria: ubicada sobre una calle perpendicular, facilitando la fluidez vehicular.
Además, se garantiza la accesibilidad universal mediante senderos peatonales nivelados y entradas cómodas a cada local.
7. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD
La envolvente de termopanel ofrece un alto grado de aislamiento térmico, reduciendo la pérdida energética y optimizando el rendimiento de los sistemas de climatización.
La orientación del proyecto permite aprovechar la iluminación natural en gran parte del día, reduciendo el consumo eléctrico.
Los espacios verdes actúan como reguladores microclimáticos y aportan valor estético y ambiental.
ALCANCE DEL PROYECTO
INCLUYE
* Complejo monitoreado por cámaras de seguridad.
* Incluye alumbrado público y de espacios comunes.
* Incluye servicios de agua, luz y cloacas.
* Incluye espacio verde de canteros parquizados + sistema de riego.
* Incluye veredas reglamentarias + cordón cuneta.
* Incluye playa de maniobras para carga y descarga.
* Incluye entrepiso realizado con sistema Steel Deck.
* Incluye escalera metálica con baranda.
* Incluye piso porcelanato de primera calidad.
* Incluye aberturas de aluminio negras + vidrio laminado.
* Incluye sistema de impulsión de agua por bombas presurizadoras + tanque cisterna.
* Incluye preinstalación para aires acondicionados (NO incluye equipo exterior ni interior).
* Incluye puertas placa interiores de primera calidad.
INCLUYE EN COCINA
* Termotanque eléctrico de 50 litros.
* Mobiliario de cocina completo fabricado a medida + mesada.
* Grifería de primera calidad + pileta de cocina de acero inoxidable.
* Revestimiento de primera calidad.
INCLUYE EN TOILETTE: EQUIPAMIENTO COMPLETO
* Artefactos: 1 inodoro, 1 bidet y 1 vanitory.
* Griferías de primera calidad.
* Revestimiento en paredes de primera calidad.
NO INCLUYE
* No incluye rollo de cortina exterior metálica de seguridad.
* No incluye artefactos de iluminación (dentro de la unidad funcional).
* No incluye anafe/horno eléctrico ni artefactos de cocina.
° A 10 minutos del centro de Cipolletti y de Fernández Oro.
° Entrega: Diciembre 2027
° VALOR: USD 297.000.-
° Formas de Pago:
CONTADO
FINANCIACIÓN: ANTICIPO 40% + 36 CUOTAS ajustadas con CAC.
AVISO LEGAL
En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada.
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén.
La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble.
Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación
LA FULDA | PASEO COMERCIAL
El proyecto cuenta con el Desarrollo de Centro Comercial, con 13 Locales de 135 mts2, pensado para acompañar el crecimiento y la vida cotidiana del barrio, de 276 Lotes Residenciales, desde 450 mts2 a 650 mts2.
Ubicado sobre calle Maestro Espinosa al 3100, Cipolletti.
Combina un entorno natural único con la infraestructura y los servicios que necesitas para construir tu futuro.
Un lugar planificado para una vida mejor.
En Chacras de Fulda podés elegir vivir, invertir o desarrollar un espacio mixto, en un entorno ideal.
LA FULDA | PASEO COMERCIAL
1. UBICACIÓN Y ENTORNO
El Paseo Comercial “La Fulda” se localiza sobre el boulevard Maestro Espinosa, en la zona residencial este de la ciudad de Cipolletti, una zona caracterizada por barrios residenciales (en su gran mayoría barrios cerrados) que están en pleno desarrollo.
El Paseo Comercial “La Fulda” está pensado para albergar pequeños y medianos comercios, como locales de gastronomía, consultorios, retail, oficinas o servicios. La inclusión de áreas exteriores y espacios verdes enriquece la experiencia de los visitantes, convirtiéndolo en un punto de encuentro atractivo para la comunidad.
La ubicación estratégica del proyecto no solo potencia la zona, sino que también brinda equipamiento necesario a las personas que habitan en estos barrios, satisfaciendo necesidades de compras e insumos sin necesidad de trasladarse al centro de la ciudad. El frente principal del proyecto se orienta hacia el sur (acceso principal), vinculando de manera eficiente la relación con el boulevard y los flujos urbanos.
2. PROYECTO Y DISEÑO ARQUITECTÓNICO
El proyecto se desarrolla bajo un enfoque industrial contemporáneo, empleando estructura de acero con una envolvente de termopanel con chapa microwave (chapa + aislación térmica + chapa), logrando una combinación de diseño moderno y eficiencia energética. La fachada combina materiales como:
* Termopanel con chapa microwave.
* Revestimientos WPC símil madera que aportan calidez y contraste.
* Grandes ventanales de vidrio que potencian la transparencia, luminosidad y la conexión interior-exterior.
3. DISTRIBUCIÓN Y DIMENSIONES
El Paseo Comercial está compuesto por un total de 13 locales comerciales, dispuestos en una barra longitudinal. Las dimensiones interiores de cada local son:
* Frente: 5,70 metros.
* Profundidad: 15,80 metros.
* Superficie en planta baja: 90 m².
* Entrepiso: 45 m² (abarcando la mitad de la superficie de planta baja).
* Superficie total cubierta: 135 m² por local.
4. ESPACIOS EXTERIORES Y EXPANSIÓN
El proyecto prioriza la interacción del comercio con el espacio urbano mediante:
* Ensanche de vereda diseñado hacia la calle Maestro Espinosa, permitiendo áreas de expansión al aire libre para cada local.
Este espacio incluye:
* Sectores verdes con vegetación autóctona.
* Zonas de asiento con mobiliario urbano, fomentando el descanso y la permanencia.
* Senderos peatonales que favorecen el flujo de personas a lo largo del paseo.
* El diseño paisajístico integra vegetación baja, árboles medianos y áreas de jardín que proporcionan sombra y un entorno agradable.
5. ESTACIONAMIENTO
Se han proyectado soluciones eficientes de estacionamiento para cubrir las necesidades del complejo.
* Estacionamiento principal ubicado sobre la calle Maestro Espinosa con disposición en 45°, permitiendo una capacidad total para 50 vehículos.
* Estacionamiento privado: ubicado dentro del lote del complejo, destinado a propietarios y comerciantes. Son módulos de estacionamiento de cortesía.
* Circulación de servicio: se dispone una calle posterior destinada a carga y descarga, conectando el estacionamiento privado con la circulación principal para optimizar el flujo logístico.
6. ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD
El acceso al complejo está resuelto de manera eficiente:
* Ingreso principal: a través del derivador paralelo a la calle Maestro Espinosa.
* Salida secundaria: ubicada sobre una calle perpendicular, facilitando la fluidez vehicular.
Además, se garantiza la accesibilidad universal mediante senderos peatonales nivelados y entradas cómodas a cada local.
7. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD
La envolvente de termopanel ofrece un alto grado de aislamiento térmico, reduciendo la pérdida energética y optimizando el rendimiento de los sistemas de climatización.
La orientación del proyecto permite aprovechar la iluminación natural en gran parte del día, reduciendo el consumo eléctrico.
Los espacios verdes actúan como reguladores microclimáticos y aportan valor estético y ambiental.
ALCANCE DEL PROYECTO
INCLUYE
* Complejo monitoreado por cámaras de seguridad.
* Incluye alumbrado público y de espacios comunes.
* Incluye servicios de agua, luz y cloacas.
* Incluye espacio verde de canteros parquizados + sistema de riego.
* Incluye veredas reglamentarias + cordón cuneta.
* Incluye playa de maniobras para carga y descarga.
* Incluye entrepiso realizado con sistema Steel Deck.
* Incluye escalera metálica con baranda.
* Incluye piso porcelanato de primera calidad.
* Incluye aberturas de aluminio negras + vidrio laminado.
* Incluye sistema de impulsión de agua por bombas presurizadoras + tanque cisterna.
* Incluye preinstalación para aires acondicionados (NO incluye equipo exterior ni interior).
* Incluye puertas placa interiores de primera calidad.
INCLUYE EN COCINA
* Termotanque eléctrico de 50 litros.
* Mobiliario de cocina completo fabricado a medida + mesada.
* Grifería de primera calidad + pileta de cocina de acero inoxidable.
* Revestimiento de primera calidad.
INCLUYE EN TOILETTE: EQUIPAMIENTO COMPLETO
* Artefactos: 1 inodoro, 1 bidet y 1 vanitory.
* Griferías de primera calidad.
* Revestimiento en paredes de primera calidad.
NO INCLUYE
* No incluye rollo de cortina exterior metálica de seguridad.
* No incluye artefactos de iluminación (dentro de la unidad funcional).
* No incluye anafe/horno eléctrico ni artefactos de cocina.
° A 10 minutos del centro de Cipolletti y de Fernández Oro.
° Entrega: Diciembre 2027
° VALOR: USD 297.000.-
° Formas de Pago:
CONTADO
FINANCIACIÓN: ANTICIPO 40% + 36 CUOTAS ajustadas con CAC.
AVISO LEGAL
En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada.
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén.
La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble.
Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación
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