Venta Local 25 m Montevideo 1100 y Santa Fe. Recoleta.

LOCAL COMERCIAL EN RECOLETA — CON RENTA VIGENTE HASTA ABRIL 2028
Montevideo 1150 — Entre Arenales y Av. Santa Fe a metros de Plaza Vicente López !!!

Excelente oportunidad de inversión. Local comercial de 25 m² en planta única, ubicado en una de las cuadras más buscadas de Recoleta, entre Arenales y Av. Santa Fe, a media cuadra de Plaza Vicente López.

LA INVERSIÓN
- Renta vigente: USD 700 mensuales
- Contrato vigente hasta abril 2028
- Ingreso inmediato desde el día de la escrituración
- Sin necesidad de buscar inquilino

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
- 25 m² cubiertos
- Planta única
- 1 baño
- Muy luminoso
- Sobre línea municipal con vidriera a la calle

UBICACIÓN PREMIUM
A media cuadra de Plaza Vicente López, en pleno corazón de Recoleta. Zona de altísimo flujo peatonal y comercial:
- A pasos de Av. Santa Fe (uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad)
- A metros de Av. Callao
- Rodeado de embajadas, hoteles, oficinas y residencias de categoría
- Excelente conectividad: Subte línea D (Callao), múltiples líneas de colectivos
- Cercano a Recoleta Mall, Patio Bullrich y polo gastronómico de la zona

IDEAL PARA
- Inversores que buscan renta inmediata en dólares
- Diversificación de portfolio inmobiliario
- Compra para uso propio a partir de 2028

impacto financiero:
- Contrato a largo plazo (hasta Septiembre 2028): Esto le garantiza al comprador casi dos años y medio de tranquilidad absoluta, sin vacancia (tiempo con el local vacío) y sin tener que pagar comisiones inmobiliarias para buscar un inquilino nuevo.
- Actualización trimestral: Es un mecanismo excelente que protege al inversor de la inflación de forma ágil, asegurando que la rentabilidad en dólares no se licúe con el paso de los meses.
- Gasto limpio (Expensas a cargo del inquilino): Al no absorber los $140.000 de expensas, el comprador sabe que el rendimiento que calcula es renta neta directa a su bolsillo.
Cómo presentar los números en el aviso:
Con el dólar MEP cotizando hoy a $1.546, el alquiler actual de $1.100.000 representa USD 711 mensuales netos.
Si calculamos el retorno para un comprador que paga tus USD 150.000, la ecuación da una rentabilidad neta anual del 5,7% en dólares. Este número es muy sólido: está perfectamente en línea con el promedio histórico de Recoleta (5% a 6%) y supera por lejos a la rentabilidad de cualquier departamento residencial de la zona (que rara vez toca el 4%).