Venta Edificio Comercial Almagro

EXCELENTE INMUEBLE, EN EL CORAZON DE ALMAGRO.
ENTRE VIRREY LINIERS Y MAZZA
2 PALMERAS GRANDES EN SU FRENTE.
A DOS CUADRAS DE AVENIDA BELGRANO, DOS CUADRAS DE AVENIDA BOEDO Y SIETE CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA Y SUBTE "A" (ESTACION LORIA).

DOBLE DESTINO POSIBLE:
* COMO EDIFICIO COMERCIAL:
IDEAL PYMES, LABORATORIOS, CENTRO DE DISTRIBUCION Y ENTREGA MERCADERIAS, ETC.
EN MUY BUEN ESTADO. PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, MAS UN PEQUEÑO ENTREPISO. TERRAZA.
PLANTA BAJA: RECEPCION. AUDITORIO. 3 DESPACHOS. SALA DE REUNIONES. AMPLIA COCINA. PATIO. BAÑOS AMBOS SEXOS.
PRIMER PISO: 3 OFICINAS. 2 BAÑOS.
PERSIANA METALICA CIEGA. VARIOS EQUIPOS DE A.A. TIPO SPLIT. TERMOTANQUE.
LA PROPIEDAD SE ENTREGA TOTALMENTE DESOCUPADA.
MEMBRANA NUEVA, RECIEN COLOCADA EN LA AZOTEA.
GASTOS FEBRERO 2026: AYSA $ 33.675,54. ABL $ 88.923,33

COMO TERRENO:
8,66 X 25,98 MTS.
NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRC. 9; SEC.28; MZA. 10; PARC. 37.
CODIGO NUEVO: MIXTURA USOS NIVEL 3. ALT. MAX. 14,60 MTS. PLANTA BAJA Y CUATRO PISOS. PLUSVALIA 7.235 (A REVISAR EQUIVALENTE U$S 7.793). ALICUOTA 27%.
PLANTA BAJA 75 M2 CUBIERTOS. 1° AL 4° PISO 162 M2: TOTAL 723 M2, MAS 48 M2 DESCUBIERTOS (12 M2 POR PLANTA)
EDIFICACION ADICIONAL 268 M2.
VALOR INCIDENCIA SUELO (UVA): 100
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD A DISPOSICION DEL CLIENTE
ANTES CON CPU: EX. R2 B1. FOT 1,6. ALT. MAXIMA 10,50 MTS. CAPACIDAD VENDIBLE: 357 M2. PLANTA BAJA Y TRES PISOS
HONORARIOS COMERCIALIZACION: CUATRO POR CIENTO (4%) MAS IVA, A ABONARSE EN MONEDA ESTADOUNIDENSE EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA BANCARIA, EN EL ACTO DE CONCRETARSE LA OPERACION





MATRICULA CUCICBA N° 2149
CARLOS HUGO RODRIGUEZ