Local comercial · 284m² · 9 ambientes
venta
USD 139.000
Monseñor Pablo Cabrera al 2700, Lomas de San Martín, Córdoba
Venta 3 Locales 2 Departamentos Lomas de San Martin
Excepcional Oportunidad de Inversión sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera
MÚLTIPLES RENTAS + Gran Potencial de Desarrollo
Propiedad comercial y residencial sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera al 2700, en pleno corredor comercial consolidado de alta circulación vehicular y peatonal, con excelente conectividad hacia el centro y la zona norte de Córdoba.
Un inmueble sumamente versátil, ideal para inversores que buscan un buen retorno inmediato con un diferencial único de valorización a mediano plazo mediante terminación, integración comercial y/o desarrollo en altura.
RENTABILIDAD Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
4 Unidades Funcionales Operativas hoy: 3 Locales Comerciales + 1 Departamento Principal (totalmente habitables y alquilables).
Diversificación de Riesgo: Ingresos repartidos en múltiples alquileres independientes dentro de un mismo inmueble.
Potencial de Incremento de Renta: Al finalizar el 2° departamento y proyectar una nueva unidad en planta alta, la rentabilidad global se potencia significativamente.
DESGLOSE DE LOS LOCALES COMERCIALES
Local 1 (aprox. 50 m² cubiertos):
Frente sobre la avenida con excelente visibilidad comercial.
Planta de techo alto con entrepiso en la parte posterior.
Cuenta con baño y cocina propia.
Local 2 (aprox. 30 m² cubiertos):
Entrada independiente sobre el frente.
Posee la versatilidad de utilizarse de forma autónoma o unificarse/integrarse fácilmente con el Local 1.
Compartimento sanitario compartido con el Local 3.
Local 3 (aprox. 50 m² cubiertos):
Entrada independiente, planta de techo alto y planteo arquitectónico similar a la primera unidad.
Compartimento sanitario compartido.
Dato Clave Comercial: En estas instalaciones funcionaron durante años importantes farmacias. Parte de las instalaciones cuentan con antecedentes de habilitación según normativa municipal de la Ciudad de Córdoba.
DESGLOSE DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES
-Departamento Principal (2 Dormitorios - Excelente estado)-
Amplio estar cocina-comedor.
Balcón totalmente cerrado con ventanales hacia el frente/lateral.
Balcón descubierto con acceso por escalera hacia un patio privado (con posibilidad de uso exclusivo o circulación compartida).
Excelente ventilación e iluminación natural.
-Departamento A Terminar (1 Dormitorio)-
Obra muy avanzada: cuenta con dormitorio terminado y espacio proyectado para baño, cocina y estar-comedor.
Prevista puerta ventana de amplias dimensiones con salida hacia la circulación interna común.
Pendiente únicamente: terminaciones finas de cocina, baño y colocación de aberturas para quedar 100% operativo.
Potencial de Ampliación:
Estructura y espacio disponible en el área superior sobre el departamento menor para construir un tercer departamento en planta alta, maximizando la capacidad de cobro y el uso de suelo.
Se analizan vehículos como parte de pago.
¡Contactanos y coordinamos una visita, no pierdas esta increíble oportunidad!
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.
MÚLTIPLES RENTAS + Gran Potencial de Desarrollo
Propiedad comercial y residencial sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera al 2700, en pleno corredor comercial consolidado de alta circulación vehicular y peatonal, con excelente conectividad hacia el centro y la zona norte de Córdoba.
Un inmueble sumamente versátil, ideal para inversores que buscan un buen retorno inmediato con un diferencial único de valorización a mediano plazo mediante terminación, integración comercial y/o desarrollo en altura.
RENTABILIDAD Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
4 Unidades Funcionales Operativas hoy: 3 Locales Comerciales + 1 Departamento Principal (totalmente habitables y alquilables).
Diversificación de Riesgo: Ingresos repartidos en múltiples alquileres independientes dentro de un mismo inmueble.
Potencial de Incremento de Renta: Al finalizar el 2° departamento y proyectar una nueva unidad en planta alta, la rentabilidad global se potencia significativamente.
DESGLOSE DE LOS LOCALES COMERCIALES
Local 1 (aprox. 50 m² cubiertos):
Frente sobre la avenida con excelente visibilidad comercial.
Planta de techo alto con entrepiso en la parte posterior.
Cuenta con baño y cocina propia.
Local 2 (aprox. 30 m² cubiertos):
Entrada independiente sobre el frente.
Posee la versatilidad de utilizarse de forma autónoma o unificarse/integrarse fácilmente con el Local 1.
Compartimento sanitario compartido con el Local 3.
Local 3 (aprox. 50 m² cubiertos):
Entrada independiente, planta de techo alto y planteo arquitectónico similar a la primera unidad.
Compartimento sanitario compartido.
Dato Clave Comercial: En estas instalaciones funcionaron durante años importantes farmacias. Parte de las instalaciones cuentan con antecedentes de habilitación según normativa municipal de la Ciudad de Córdoba.
DESGLOSE DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES
-Departamento Principal (2 Dormitorios - Excelente estado)-
Amplio estar cocina-comedor.
Balcón totalmente cerrado con ventanales hacia el frente/lateral.
Balcón descubierto con acceso por escalera hacia un patio privado (con posibilidad de uso exclusivo o circulación compartida).
Excelente ventilación e iluminación natural.
-Departamento A Terminar (1 Dormitorio)-
Obra muy avanzada: cuenta con dormitorio terminado y espacio proyectado para baño, cocina y estar-comedor.
Prevista puerta ventana de amplias dimensiones con salida hacia la circulación interna común.
Pendiente únicamente: terminaciones finas de cocina, baño y colocación de aberturas para quedar 100% operativo.
Potencial de Ampliación:
Estructura y espacio disponible en el área superior sobre el departamento menor para construir un tercer departamento en planta alta, maximizando la capacidad de cobro y el uso de suelo.
Se analizan vehículos como parte de pago.
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