Local Planta Libre en Venta con Patio - 66 m²

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN VENTA
EXCELENTE UBICACIÓN EN ALMAGRO NORTE con cercania a VILLA CRESPO
Oportunidad única en una zona de gran tránsito y alto potencial comercial.
Local disponible a metros de Av. Corrientes, con excelente conectividad: cercanía a la estación Ángel Gallardo (Subte Línea B), Hospital Italiano y Parque Centenario.
Su ubicación estratégica dentro de un área densamente poblada lo convierte en una inversión ideal, tanto para renta como para uso propio.
Características del local:
Planta libre a estrenar
Superficie cubierta: 56 m²
Salon de 3.6 / 6,67 metros de frente por 8,30 metros de fondo
Patio exclusivo: 10 m²
Amplia vidriera al frente de 3,6 metros
Baño privado
Ubicado dentro de un edificio moderno de gran categoría, con numerosas unidades funcionales
Bajas expensas: $140.000 (abril 2025)
Apto todo destino, inclusive gastronomia (SIN ELABORACION), excepto verduleria y pescaderia.
Ideal para comercio, oficina, showroom estudio profesional.
Se vende con renta, excelente inquilino y garantias

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**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,