Local en Venta - Campana

Unidad Funcional con local comercial, vivienda y terraza edificable en plena Av. Mitre Campana

Ubicada sobre Av. Mitre 850, una de las arterias comerciales y de mayor circulación de la ciudad de Campana, esta Unidad Funcional 1 (UF1) se presenta como una propuesta sumamente versátil, ideal tanto para uso mixto (comercial + residencial) como para inversión con proyección de desarrollo.

El inmueble se desarrolla en tres niveles, con accesos independientes y una clara separación de usos:

Planta Baja Sector Comercial

Local con frente directo a la avenida, lo que garantiza alta visibilidad y exposición comercial.

Superficie cubierta: 46,21 m²
Superficie semicubierta: 12,00 m²
Superficie descubierta: 22,90 m²

Hacia la parte posterior se dispone un patio y un quincho, aportando un espacio adicional que puede destinarse a expansión del uso comercial, depósito, área de servicios o incluso uso social.

Planta Alta Vivienda

Con acceso totalmente independiente, la planta alta alberga una vivienda amplia y funcional, con excelente distribución y ambientes generosos.

Superficie cubierta: 116,37 m²
Superficie semicubierta: 9,05 m²
Superficie descubierta: 5,07 m²
Balcón: 2,80 m²

Distribución:

Cocina con comedor diario.
Hall central que organiza la circulación.
Living amplio con salida directa a la terraza.
Dos dormitorios de grandes dimensiones.
Baño completo con antebaño, estratégicamente ubicado entre los dormitorios.
Tercer dormitorio más pequeño o escritorio, ideal para home office.
Escalera interna que conecta con la terraza superior.

Terraza Potencial Constructivo

Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad.

Superficie edificable: 128,64 m²
Acceso por escalera exterior

Espacio ideal para ampliar la vivienda, desarrollar nuevas unidades, un estudio profesional, o generar un área recreativa con excelente proyección urbana.

Aspectos destacados

Ubicación estratégica sobre avenida principal.
Uso mixto: comercial + vivienda.
Accesos independientes.
Ambientes amplios y bien definidos.
Terraza con capacidad constructiva.
Ideal para inversores, desarrolladores o profesionales que busquen combinar trabajo y vivienda.

Consúltanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer en detalle el enorme potencial de esta propiedad única en Av. Mitre.
Una oportunidad difícil de repetir en una de las mejores zonas de Campana.

Ver Recorrido Virtual:9KhpyfL6Uc

Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente

Otros Servicios: Balcón, Balcón Terraza, Vivienda, Oficina, Vidriera