Local comercial · 145m² · 2 ambientes
venta
USD 230.000
Expensas $ 70.000
av, Cordoba al 6100, Chacarita, Capital Federal
Local en Chacarita
¡LOCAL COMERCIAL A LA CALLE EN CHACARITA! – 145m² EN 2 PLANTAS – APTO TODO DESTINO – AV. CÓRDOBA AL 6100
¡Ubicación estratégica con máxima visibilidad sobre la Av. Córdoba al 6100! Presentamos este magnífico local comercial a la calle de 145 m² cubiertos desarrollados en 2 plantas, ubicado en el corazón del Distrito Audiovisual de Chacarita / Palermo Green. Un inmueble sumamente versátil, en muy buen estado de conservación, ideal para inversores o marcas que buscan posicionamiento inmediato en una de las zonas de mayor expansión comercial de la Ciudad.
???? ASPECTOS DESTACADOS
• Gran Vidriera a la Calle: Fachada totalmente vidriada que garantiza una excelente exposición de marca y luminosidad natural.
• Seguridad: Equipado con persiana ciega levadiza automatizada.
• Versatilidad Absoluta: Condición APTO TODO DESTINO (la habilitación comercial queda a cargo y responsabilidad del interesado), ideal para gastronomía, oficinas, showrooms, locales de indumentaria, centros de estética o institutos.
???? EXCELENTE CONECTIVIDAD Y COMODIDADES DE LA ZONA
Ubicado sobre la Av. Córdoba, el local goza de un flujo peatonal y vehicular masivo y constante durante todo el día, conectando de forma directa con Palermo, Colegiales y Villa Crespo.
• Avenidas Cercanas: A metros de Av. Jorge Newbery, Av. Álvarez Thomas, Av. Dorrego y Av. Federico Lacroze.
• Medios de Locomoción:
• Colectivos: Infinidad de líneas sobre Av. Córdoba y Av. Federico Lacroze (19, 39, 42, 63, 93, 140, 151, 168, entre otras).
• Subte: A pocas cuadras de la Estación Federico Lacroze (Línea B).
• Tren: Cercano a la Estación Chacarita (Tren Urquiza) y Estación Palermo (Tren San Martín).
• Entorno: Zona consolidada con un polo gastronómico de vanguardia, productoras audiovisuales, entidades bancarias y un entorno residencial de alta densidad.
???? DETALLES TÉCNICOS Y DISTRIBUCIÓN
La planta funcional está diseñada para maximizar el espacio operativo y de guardado:
• Superficie Cubierta y Total: 145 m² distribuidos de manera eficiente.
• Distribución en 2 Plantas: Permite independizar perfectamente el área de atención al público/salón de ventas del sector de oficinas, depósito o producción.
• Ambientes: 2 amplios salones principales más área de oficina privada.
• Servicios Sanitarios: 2 baños funcionales.
• Espacios Adicionales: Cocina integrada, área de sótano ideal para baulera o depósito de mercadería, y patio que aporta excelente ventilación.
• Climatización: Cuenta con aire acondicionado central, equipos individuales y sistema de calefacción instalado.
• Accesibilidad: Diseñado con accesibilidad para personas con movilidad reducida.
• Zonificación: C3 II (Zona destinada al equipamiento comercial, administrativo y de servicios a escala barrial y urbana).
? SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA COMPLETOS
• Agua corriente y agua potable.
• Red de cloacas y gas natural.
• Electricidad, pavimento e iluminación pública.
• Conectividad lista para cable, internet de alta velocidad y líneas telefónicas (Wifi).
???? CONDICIONES COMERCIALES
• Precio de Venta: USD 230.000
• Precio de Alquiler: $3.000.000 ARS
• Expensas: $70.000 (Valores de referencia)
• Estado general: Muy bueno.
• Antigüedad: 50 años.
Propiedad disponible para visitas programadas. Coordine su entrevista.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VREMONT actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859-Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".(En caso de ser alquiler) Ley 5115- Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. VREMONT Rozenblat Matricula CUCICBA 2875 CPI. Dr. Adolfo Jose Rozenblat VREMONT Rozenblat CUCICBA 2875. Desde 1977 Tasaciones reales Venta, alquileres de inmuebles y administraciones de alquileres. Compra y venta simultaneas.
VREMONT ROZENBLAT
Dr. Adolfo J. Rozenblat
CUCICBA 2875
¡Ubicación estratégica con máxima visibilidad sobre la Av. Córdoba al 6100! Presentamos este magnífico local comercial a la calle de 145 m² cubiertos desarrollados en 2 plantas, ubicado en el corazón del Distrito Audiovisual de Chacarita / Palermo Green. Un inmueble sumamente versátil, en muy buen estado de conservación, ideal para inversores o marcas que buscan posicionamiento inmediato en una de las zonas de mayor expansión comercial de la Ciudad.
???? ASPECTOS DESTACADOS
• Gran Vidriera a la Calle: Fachada totalmente vidriada que garantiza una excelente exposición de marca y luminosidad natural.
• Seguridad: Equipado con persiana ciega levadiza automatizada.
• Versatilidad Absoluta: Condición APTO TODO DESTINO (la habilitación comercial queda a cargo y responsabilidad del interesado), ideal para gastronomía, oficinas, showrooms, locales de indumentaria, centros de estética o institutos.
???? EXCELENTE CONECTIVIDAD Y COMODIDADES DE LA ZONA
Ubicado sobre la Av. Córdoba, el local goza de un flujo peatonal y vehicular masivo y constante durante todo el día, conectando de forma directa con Palermo, Colegiales y Villa Crespo.
• Avenidas Cercanas: A metros de Av. Jorge Newbery, Av. Álvarez Thomas, Av. Dorrego y Av. Federico Lacroze.
• Medios de Locomoción:
• Colectivos: Infinidad de líneas sobre Av. Córdoba y Av. Federico Lacroze (19, 39, 42, 63, 93, 140, 151, 168, entre otras).
• Subte: A pocas cuadras de la Estación Federico Lacroze (Línea B).
• Tren: Cercano a la Estación Chacarita (Tren Urquiza) y Estación Palermo (Tren San Martín).
• Entorno: Zona consolidada con un polo gastronómico de vanguardia, productoras audiovisuales, entidades bancarias y un entorno residencial de alta densidad.
???? DETALLES TÉCNICOS Y DISTRIBUCIÓN
La planta funcional está diseñada para maximizar el espacio operativo y de guardado:
• Superficie Cubierta y Total: 145 m² distribuidos de manera eficiente.
• Distribución en 2 Plantas: Permite independizar perfectamente el área de atención al público/salón de ventas del sector de oficinas, depósito o producción.
• Ambientes: 2 amplios salones principales más área de oficina privada.
• Servicios Sanitarios: 2 baños funcionales.
• Espacios Adicionales: Cocina integrada, área de sótano ideal para baulera o depósito de mercadería, y patio que aporta excelente ventilación.
• Climatización: Cuenta con aire acondicionado central, equipos individuales y sistema de calefacción instalado.
• Accesibilidad: Diseñado con accesibilidad para personas con movilidad reducida.
• Zonificación: C3 II (Zona destinada al equipamiento comercial, administrativo y de servicios a escala barrial y urbana).
? SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA COMPLETOS
• Agua corriente y agua potable.
• Red de cloacas y gas natural.
• Electricidad, pavimento e iluminación pública.
• Conectividad lista para cable, internet de alta velocidad y líneas telefónicas (Wifi).
???? CONDICIONES COMERCIALES
• Precio de Venta: USD 230.000
• Precio de Alquiler: $3.000.000 ARS
• Expensas: $70.000 (Valores de referencia)
• Estado general: Muy bueno.
• Antigüedad: 50 años.
Propiedad disponible para visitas programadas. Coordine su entrevista.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VREMONT actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859-Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".(En caso de ser alquiler) Ley 5115- Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. VREMONT Rozenblat Matricula CUCICBA 2875 CPI. Dr. Adolfo Jose Rozenblat VREMONT Rozenblat CUCICBA 2875. Desde 1977 Tasaciones reales Venta, alquileres de inmuebles y administraciones de alquileres. Compra y venta simultaneas.
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CUCICBA 2875
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