Local Comercial y Oficinas en Venta en Pleno Centro de Mar del Plata

Ubicado estratégicamente sobre calle España, con proximidad inmediata a las avenidas Independencia, Colón y Luro, se encuentra este amplio inmueble con inmejorable accesibilidad. Se trata de dos propiedades unificadas que conforman una superficie total de 1.315 m² cubiertos, desarrollados en tres niveles más subsuelo. La edificación cuenta con estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillo y terminaciones en revoque.
Por sus características constructivas y ubicación, el inmueble es apto para múltiples destinos comerciales, institucionales o corporativos, ofreciendo espacios amplios y funcionales para atención al público, oficinas, depósitos o actividades profesionales.
El acceso principal se realiza a través de doble puerta de blindex sobre calle España, mientras que por calle Moreno se encuentra un portón corredizo de madera, ideal como ingreso de servicio. Ademas cada planta dispone de batería de sanitarios completamente equipada.
Cuenta con circulación vertical mediante montacargas y todos los servicios de infraestructura urbana: agua corriente, electricidad, gas natural, alumbrado público y telefonía.
Situado en una zona de alta densidad residencial con consolidado perfil comercial, y a solo cinco minutos del centro administrativo, judicial y bancario de Mar del Plata, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollos de mediana o gran escala.
Documentación en orden. Lista para habilitar.
Asimismo, el terreno sobre el que se emplaza cuenta con una superficie de 461 m², dentro del Distrito Central C1a. La normativa urbanística permite un F.O.S. de 0,6 y un F.O.T. base de 2,5, con la posibilidad de ampliarlo hasta un 70?% adicional mediante estímulos, alcanzando un F.O.T. total de 4,25. A su vez, posee un Plano Límite de 24,60 metros, lo que permite un desarrollo en altura de hasta 10 niveles. Esto convierte a la propiedad no solo en una excelente opción de uso actual, sino también en una oportunidad estratégica para proyectos inmobiliarios.