Local comercial · 468m² · 6 ambientes
venta
USD 1.800.000
Cabildo al 2500, Belgrano, Capital Federal
Local Comercial Sobre Av Cabildo
LOCAL COMERCIAL EN LA MEJOR ZONA DE BELGRANO SOBRE AVENIDA CABILDO
RM
Ubicación
Avenida Cabildo es uno de los corredores comerciales de mayor tránsito peatonal y vehicular de la Ciudad de Buenos Aires, columna vertebral de Belgrano desde Barrancas hasta Núñez. La esquina en cuestión está sobre una de las arterias con mayor afluencia diaria de público de la zona norte: flujo constante de oficinistas, vecinos y compradores, estaciones de subte línea D a pocas cuadras, líneas de colectivo que la recorren de punta a punta y una concentración de locales, bancos y cadenas que sostiene el valor comercial de cualquier punto sobre esta avenida. Para un inversor, ese tráfico es el activo principal: una ubicación donde la demanda de locales está garantizada por el movimiento de la calle, no por la gestión puntual de un negocio.
El edificio y el local
El local ocupa la planta baja y el subsuelo de un edificio de fachada moderna —torre de líneas contemporáneas que contrasta favorablemente con el stock más antiguo de la avenida—, lo que suma valor de imagen tanto para el inquilino actual como para cualquier marca que ocupe el espacio a futuro. En total, la propiedad suma 468 m², distribuidos en dos niveles: la planta baja resuelve el sector de atención al público de cara a la avenida, con dos consultorios o boxes independientes, área de uso común, depósito, cocina y baños; el subsuelo, vinculado por escalera y ascensor, aporta superficie adicional de oficinas y depósito, con buena altura libre y aire y luz propios, ideal para back office, administración o stock sin restar metros a la zona de venta. Una terraza de servicio en la parte superior aloja los equipos de aire acondicionado sin ocupar superficie comercial.
La inversión
El local está actualmente ocupado por un inquilino operativo (Ópticas Sociales) con contrato vigente y renta asegurada hasta fines de 2027, lo que lo convierte en una inversión de renta inmediata y previsible: quien compra, compra flujo de caja desde el día uno, sin tiempo de vacancia ni gestión de puesta en marcha. Combinado con la ubicación de alto tránsito sobre Cabildo y un edificio de fachada moderna, es un perfil de activo pensado tanto para quien busca renta estable en dólares como para quien proyecta, a mediano plazo, un recambio de marca con mayor potencial de valorización por metro cuadrado.
Las superficies y medidas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250
No es accesible para personas con movilidad reducida.
RM
Ubicación
Avenida Cabildo es uno de los corredores comerciales de mayor tránsito peatonal y vehicular de la Ciudad de Buenos Aires, columna vertebral de Belgrano desde Barrancas hasta Núñez. La esquina en cuestión está sobre una de las arterias con mayor afluencia diaria de público de la zona norte: flujo constante de oficinistas, vecinos y compradores, estaciones de subte línea D a pocas cuadras, líneas de colectivo que la recorren de punta a punta y una concentración de locales, bancos y cadenas que sostiene el valor comercial de cualquier punto sobre esta avenida. Para un inversor, ese tráfico es el activo principal: una ubicación donde la demanda de locales está garantizada por el movimiento de la calle, no por la gestión puntual de un negocio.
El edificio y el local
El local ocupa la planta baja y el subsuelo de un edificio de fachada moderna —torre de líneas contemporáneas que contrasta favorablemente con el stock más antiguo de la avenida—, lo que suma valor de imagen tanto para el inquilino actual como para cualquier marca que ocupe el espacio a futuro. En total, la propiedad suma 468 m², distribuidos en dos niveles: la planta baja resuelve el sector de atención al público de cara a la avenida, con dos consultorios o boxes independientes, área de uso común, depósito, cocina y baños; el subsuelo, vinculado por escalera y ascensor, aporta superficie adicional de oficinas y depósito, con buena altura libre y aire y luz propios, ideal para back office, administración o stock sin restar metros a la zona de venta. Una terraza de servicio en la parte superior aloja los equipos de aire acondicionado sin ocupar superficie comercial.
La inversión
El local está actualmente ocupado por un inquilino operativo (Ópticas Sociales) con contrato vigente y renta asegurada hasta fines de 2027, lo que lo convierte en una inversión de renta inmediata y previsible: quien compra, compra flujo de caja desde el día uno, sin tiempo de vacancia ni gestión de puesta en marcha. Combinado con la ubicación de alto tránsito sobre Cabildo y un edificio de fachada moderna, es un perfil de activo pensado tanto para quien busca renta estable en dólares como para quien proyecta, a mediano plazo, un recambio de marca con mayor potencial de valorización por metro cuadrado.
Las superficies y medidas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250
No es accesible para personas con movilidad reducida.
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