Local Comercial + Galpon en Venta - Moreno Centro

Local + galpón en venta | Alto potencial comercial – Moreno Centro - Sobre Av. Victorica

Valor: 270.000 USD
Con posibilidad de adquirir espacio aereo con entrada independiente por 70.000 USD

Una propiedad pensada para quienes buscan visibilidad, accesibilidad y proyección, ubicada sobre Av. Victorica al 800, entre Güemes y Alsina, en uno de los corredores comerciales más activos de Moreno Norte.

A metros de accesos principales, con salida directa al Acceso Oeste y muy próxima al Shopping Nine, esta ubicación garantiza tránsito constante y excelente conectividad.

El inmueble ofrece una superficie funcional y versátil:
- Local comercial de 55 m², ideal para atención al público
- Amplio galpón de 327 m², integrado, con doble altura, entrepiso y cortinas metálicas, apto para logística, depósito o producción

Además, cuenta con:
- Ingreso vehicular independiente
- Fondo libre
- Espacio semicubierto de guardado

Desde el punto de vista urbanístico, se encuentra dentro de la zonificación Alineamiento Comercial A, que permite una gran diversidad de usos: comercios, servicios, gastronomía, actividades administrativas y financieras, depósitos, estacionamiento y desarrollos residenciales como viviendas multifamiliares, hoteles o pensiones.

Indicadores:
- FOS: 0,6
- FOT: 1
- Altura máxima permitida: 12 metros
- Retiros: frente no exigible / fondo 0,5 (L 20)

Una propuesta sólida para inversión, renta o desarrollo en una zona estratégica.
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