Local comercial · 322m²
venta
USD 800.000
San Martín al 300, Luján, Luján
Local Comercial en Pleno Centro Sobre Calle San Martín
Oportunidad de inversión en el corazón de Luján — San Martín 358Pocas veces aparece en el mercado una propiedad que combine ubicación estratégica, escala real y renta inmediata. Este inmueble de uso mixto, sobre calle San Martín a pleno centro de Luján, reúne todo eso en un solo activo.
El inmueble. Sobre un lote de 9,95 × 60 metros con frente a la arteria comercial más transitada de la ciudad, la propiedad desarrolla 322 m² cubiertos distribuidos en dos plantas perfectamente diferenciadas: tres locales comerciales en planta baja y dos departamentos en planta alta.
Planta baja: tres locales con vidriera al mejor corredor de la ciudad. San Martín no para. El flujo peatonal constante, potenciado por el turismo religioso y el comercio diario, convierte cualquier local sobre esta calle en una máquina de demanda. Los tres locales representan una renta comercial sólida, con contratos atractivos y una vacancia estructuralmente baja.
Planta alta: dos departamentos con identidad propia. Con acceso independiente, los dos departamentos ofrecen una segunda línea de ingresos en el mercado residencial o de uso profesional. En una ciudad universitaria y de alto movimiento como Luján, la demanda de alquiler de este perfil rara vez descansa.
Por qué vale lo que vale. En bienes raíces, los tres factores que definen el precio son ubicación, ubicación y ubicación. San Martín 358 marca las tres. A eso se le suma una superficie construida de 322 m², la consolidación del lote completo y la diversificación de rentas que muy pocas propiedades en este rango ofrecen. No es un local. No es un edificio. Es un activo que trabaja en múltiples frentes al mismo tiempo.
Para el inversor que entiende los números: a USD 900.000, el valor por metro cuadrado construido es de aproximadamente USD 2.795 — razonable para una propiedad de renta mixta en este nivel de centralidad. Con los tres locales y los dos departamentos alquilados, la ecuación de retorno se sostiene con solidez.
San Martín 358. Centro de Luján. 322 m². Tres locales. Dos departamentos. Una sola decisión.
OBSERVACIONES: Medidas, superficies, descripción, estado, documentación e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual.
OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
El inmueble. Sobre un lote de 9,95 × 60 metros con frente a la arteria comercial más transitada de la ciudad, la propiedad desarrolla 322 m² cubiertos distribuidos en dos plantas perfectamente diferenciadas: tres locales comerciales en planta baja y dos departamentos en planta alta.
Planta baja: tres locales con vidriera al mejor corredor de la ciudad. San Martín no para. El flujo peatonal constante, potenciado por el turismo religioso y el comercio diario, convierte cualquier local sobre esta calle en una máquina de demanda. Los tres locales representan una renta comercial sólida, con contratos atractivos y una vacancia estructuralmente baja.
Planta alta: dos departamentos con identidad propia. Con acceso independiente, los dos departamentos ofrecen una segunda línea de ingresos en el mercado residencial o de uso profesional. En una ciudad universitaria y de alto movimiento como Luján, la demanda de alquiler de este perfil rara vez descansa.
Por qué vale lo que vale. En bienes raíces, los tres factores que definen el precio son ubicación, ubicación y ubicación. San Martín 358 marca las tres. A eso se le suma una superficie construida de 322 m², la consolidación del lote completo y la diversificación de rentas que muy pocas propiedades en este rango ofrecen. No es un local. No es un edificio. Es un activo que trabaja en múltiples frentes al mismo tiempo.
Para el inversor que entiende los números: a USD 900.000, el valor por metro cuadrado construido es de aproximadamente USD 2.795 — razonable para una propiedad de renta mixta en este nivel de centralidad. Con los tres locales y los dos departamentos alquilados, la ecuación de retorno se sostiene con solidez.
San Martín 358. Centro de Luján. 322 m². Tres locales. Dos departamentos. Una sola decisión.
OBSERVACIONES: Medidas, superficies, descripción, estado, documentación e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual.
OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
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