Local Comercial 300 m² + Terraza 300 m²

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 -
Contacto: Zianna Risez
LOCAL COMERCIAL 300 M² + TERRAZA 300 M² – ESQUINA AV. RIVADAVIA


Excelente inmueble comercial ubicado en Santiago de las Carreras 10, esquina Av. Rivadavia, Vélez Sarsfield, desarrollado sobre toda la esquina, en una ubicación de gran visibilidad y excelente accesibilidad.
La propiedad cuenta con aproximadamente 300 m² cubiertos más una espectacular terraza propia de aproximadamente 300 m², ofreciendo una superficie total de uso excepcional y múltiples posibilidades de explotación comercial.

Por sus dimensiones y distribución resulta ideal para instituto de enseñanza, academia, gimnasio, centro de estética, centro de capacitación, showroom, centro de servicios, estudio, espacio multidisciplinario o emprendimientos comerciales que requieran gran superficie y numerosos ambientes.
Actualmente se encuentra distribuido en múltiples espacios independientes, un gran sector central, área administrativa, sectores de servicio y una importante circulación interna. Su configuración permite aprovechar la distribución existente o adaptarla a las necesidades específicas de cada actividad.


DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS

- Ambiente 1: 2,819 × 2,819 m
- Ambiente 2: 2,872 × 3,644 m
- Ambiente 3: 3,850 × 2,901 m
- Ambiente 4: 3,403 × 2,580 m
- Ambiente 5: 3,680 × 3,864 m
- Ambiente 6: 3,223 × 3,140 m
- Ambiente 7: 3,635 × 3,218 m
- Gran área central: 16,754 × 8,654 m
- Administración + toilette: 4,809 × 3,212 m
- Sala / ambiente adicional: 2,851 × 3,460 m
- Hall de ingreso: 6,337 × 1,686 m
- Circulación principal: 13,411 × 1,651 m
- Sala técnica: 1,049 × 1,300 m
- Toilette: 1,439 × 1,320 m
- Baño accesible: 2,008 × 1,646 m
- Baño damas: 2,933 × 2,094 m
- Baño caballeros: 2,940 × 2,043 m
- Hall sector baños: 0,970 × 1,011 m


Además cuenta con balcones, patio y una gran terraza propia de aproximadamente 300 m², uno de los principales diferenciales de la propiedad.
Este espacio exterior amplía notablemente las posibilidades de uso del inmueble y puede integrarse al proyecto comercial como sector recreativo, área de descanso, actividades al aire libre, expansión de determinadas actividades o espacio complementario, sujeto al destino y a las adecuaciones que correspondan.

La propiedad dispone de múltiples sanitarios, incluyendo toilette, baño accesible y sectores diferenciados para damas y caballeros, una característica especialmente funcional para actividades con importante circulación de público.

Su ubicación en Santiago de las Carreras y Av. Rivadavia, ocupando toda la esquina, le aporta una fuerte presencia comercial y excelente conectividad.
Por su superficie, distribución y posibilidades de adaptación, constituye una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una actividad comercial de escala en una ubicación estratégica de Vélez Sarsfield.

Una propiedad difícil de encontrar: aproximadamente 300 m² cubiertos + 300 m² de terraza propia, gran área central, múltiples ambientes, administración y completos sectores sanitarios.
Ideal para desarrollar un proyecto comercial, institucional, educativo, deportivo o de servicios adaptándolo a las necesidades de cada actividad.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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