Local comercial · 210m² · 6 ambientes · 1 cochera
venta
USD 180.000
Hipólito Yrigoyen al 22200, Glew, Almirante Brown
Fracción Comercial Premium en Esquina Estratégica – Glew
FRACCIÓN COMERCIAL PREMIUM EN ESQUINA ESTRATÉGICA – GLEWAv. Hipólito Yrigoyen N° , esquina Salvador M. del Carril
Escobar Props presenta en exclusiva un activo inmobiliario de altísimo valor estratégico sobre la arteria comercial y vial más importante del corredor sur: Avenida Hipólito Yrigoyen.
Emplazada en una ochava de máxima visibilidad y flujo vehicular constante, esta propiedad representa una oportunidad clave para inversores, desarrolladores o marcas consolidadas que buscan posicionarse en la zona.
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PRINCIPALES DIFERENCIALES Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN:
• ESCALA Y MEDIDAS EXCEPCIONALES: Un predio de 1.121 m² totales con 25,50 metros de frente sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y 42,50 metros de fondo sobre Salvador M. del Carril.
• FLEXIBILIDAD CATASTRAL (5 PARCELAS INDEPENDIENTES): Compuesto de origen por 5 parcelas individuales (Parcelas 1, 2, 19, 20 y 21 - Manzana 498). Esta configuración otorga una versatilidad única para el parcelamiento, venta modular o desarrollos por etapas sin necesidad de trámites de subdivisión previa.
• ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Posee 208 m² cubiertos construidos en mampostería sólida con revestimiento exterior en piedra San Luis y tejas coloniales. Una base edilicia con carácter que permite ser reconvertida para uso comercial/gastronómico o ser demolida/adaptada según las necesidades del proyecto.
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POTENCIAL DE DESARROLLO Y UNIDADES DE NEGOCIO:
1. STRIP CENTER / PASEO DE LOCALES (RETAIL): Proyecto ideal para desarrollar un centro comercial minorista aprovechando la amplia línea de edificación sobre la avenida y las parcelas subdivididas.
2. POLO GASTRONÓMICO / CERVECERÍA / EVENTOS: Acomodamiento perfecto para un complejo gastronómico de gran escala, utilizando la nave central de piedra y capitalizando el gran sector verde exterior para áreas de mesas al aire libre o estacionamiento.
3. SEDE INSTITUCIONAL / SALUD / CORPORATIVO: Exposición vial privilegiada para clínicas, centros de salud con consultorios externos, sedes bancarias o empresas que requieran oficinas con gran presencia de marca y facilidades de acceso.
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RESUMEN TÉCNICO DE LA PROPIEDAD:
• Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen , esquina Salvador M. del Carril, Glew (Partido de Almirante Brown).
• Superficie de Terreno: 1.121 m²
• Superficie Cubierta: 208 m²
• Disposición Catastral: 5 Parcelas independientes (Manzana 498)
• Frente s/ Av. Yrigoyen: 25,50 m
• Fondo s/ S. M. del Carril: 42,50 m
• Estructura: Mampostería sólida y piedra, cocina, amplia galería/quincho, parque libre y piscina de material.
• Valor de Inversión: USD 180.000
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Coordiná una reunión técnica o solicitá la carpeta con la información catastral de la propiedad contatándote con nuestro equipo.
Comercializa en exclusiva:
ESCOBAR PROPS | Asesoramiento Comercial e Inmobiliario
Escobar Props presenta en exclusiva un activo inmobiliario de altísimo valor estratégico sobre la arteria comercial y vial más importante del corredor sur: Avenida Hipólito Yrigoyen.
Emplazada en una ochava de máxima visibilidad y flujo vehicular constante, esta propiedad representa una oportunidad clave para inversores, desarrolladores o marcas consolidadas que buscan posicionarse en la zona.
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PRINCIPALES DIFERENCIALES Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN:
• ESCALA Y MEDIDAS EXCEPCIONALES: Un predio de 1.121 m² totales con 25,50 metros de frente sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y 42,50 metros de fondo sobre Salvador M. del Carril.
• FLEXIBILIDAD CATASTRAL (5 PARCELAS INDEPENDIENTES): Compuesto de origen por 5 parcelas individuales (Parcelas 1, 2, 19, 20 y 21 - Manzana 498). Esta configuración otorga una versatilidad única para el parcelamiento, venta modular o desarrollos por etapas sin necesidad de trámites de subdivisión previa.
• ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Posee 208 m² cubiertos construidos en mampostería sólida con revestimiento exterior en piedra San Luis y tejas coloniales. Una base edilicia con carácter que permite ser reconvertida para uso comercial/gastronómico o ser demolida/adaptada según las necesidades del proyecto.
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POTENCIAL DE DESARROLLO Y UNIDADES DE NEGOCIO:
1. STRIP CENTER / PASEO DE LOCALES (RETAIL): Proyecto ideal para desarrollar un centro comercial minorista aprovechando la amplia línea de edificación sobre la avenida y las parcelas subdivididas.
2. POLO GASTRONÓMICO / CERVECERÍA / EVENTOS: Acomodamiento perfecto para un complejo gastronómico de gran escala, utilizando la nave central de piedra y capitalizando el gran sector verde exterior para áreas de mesas al aire libre o estacionamiento.
3. SEDE INSTITUCIONAL / SALUD / CORPORATIVO: Exposición vial privilegiada para clínicas, centros de salud con consultorios externos, sedes bancarias o empresas que requieran oficinas con gran presencia de marca y facilidades de acceso.
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RESUMEN TÉCNICO DE LA PROPIEDAD:
• Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen , esquina Salvador M. del Carril, Glew (Partido de Almirante Brown).
• Superficie de Terreno: 1.121 m²
• Superficie Cubierta: 208 m²
• Disposición Catastral: 5 Parcelas independientes (Manzana 498)
• Frente s/ Av. Yrigoyen: 25,50 m
• Fondo s/ S. M. del Carril: 42,50 m
• Estructura: Mampostería sólida y piedra, cocina, amplia galería/quincho, parque libre y piscina de material.
• Valor de Inversión: USD 180.000
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