3 Locales | Lote Ideal Edificio | Centro Alta Gracia

RUARTE MOYANO & ASOC. VENDE:

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES

Ubicado sobre Av. Belgrano al 200, en la cuadra más importante y comercial de Alta Gracia, junto al Cine Monumental Sierras, este inmueble representa una de las mejores oportunidades de desarrollo disponibles actualmente en el centro de la ciudad.

La propiedad cuenta con un terreno de aproximadamente 15 metros de frente sobre Av. Belgrano y actualmente posee dos locales/galpones construidos, generando la posibilidad de uso inmediato mientras se proyecta un desarrollo futuro.

Características

• Frente de 15 metros sobre Av. Belgrano.

• Ubicación estratégica en pleno centro de Alta Gracia.

•Dos locales/galpones existentes.

• Excelente exposición comercial y alto tránsito peatonal y vehicular.

• Ideal para desarrollo comercial, residencial u oficinas.

• Todos los servicios disponibles.

•Zona de gran consolidación y permanente crecimiento.

Potencial de Desarrollo:

• FOS máximo: 0,70

• FOT máximo: 2,10

• Sin retiros obligatorios

• Altura máxima permitida: 10 metros

• Hasta 3 plantas

La normativa vigente permite proyectar un desarrollo de locales comerciales en planta baja con unidades residenciales, profesionales o corporativas en niveles superiores, maximizando el valor de una ubicación estratégica y difícil de replicar.

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