¡Oportunidad de Inversión en Cosquín! Local Comercial + 3 Departamentos en Excelente Ubicación

¡Excelente oportunidad para invertir en el corazón de Cosquín, Córdoba!
Se vende propiedad de uso mixto, compuesta por un local comercial y tres departamentos internos, ubicada sobre Avenida San Martín 1264, a tan solo 150 metros de la Plaza San Martín y de la zona comercial céntrica de la ciudad.
Por su ubicación estratégica y su distribución, esta propiedad representa una alternativa interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial, residencial o combinar ambas posibilidades.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Ubicación: Av. San Martín 1264, Cosquín, Córdoba.
Superficie del terreno: 167,82 m².
Superficie cubierta: 220,76 m², según planos.
Antigüedad: 74 años.
Servicios: Red de gas natural disponible frente a la propiedad.
Distribución: 1 local comercial y 3 departamentos internos.

LOCAL COMERCIAL
La propiedad cuenta con un local comercial al frente, con acceso desde la calle y persianas metálicas de seguridad tipo tijera.
Su ubicación sobre una avenida céntrica, próxima a la plaza principal y al área comercial, ofrece visibilidad y cercanía a los principales puntos de circulación de la ciudad.

DEPARTAMENTO INTERNO N.º 1
Ubicado detrás del local comercial, cuenta con entrada independiente y se distribuye en:
Comedor.
Cocina equipada con mueble bajo mesada, mesada de mármol y bacha de acero inoxidable.
Calefón a gas para el suministro de agua caliente en la cocina.
Un dormitorio.
Baño con sistema de agua caliente mediante calefón eléctrico.

DEPARTAMENTO INTERNO N.º 2
Ubicado al fondo de la propiedad, se desarrolla en dos plantas.
Planta baja:
Cocina-comedor.
Mueble bajo mesada.
Mesada y bacha de acero inoxidable.
Lavadero.Planta alta:
Pasillo de distribución.
Un dormitorio.
Baño con calefón eléctrico.

DEPARTAMENTO INTERNO N.º 3 – PLANTA ALTA
Esta unidad ofrece una distribución amplia y una terraza propia con asador, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre.
Cuenta con:
Cocina-comedor con mueble bajo mesada de melamina.
Mesada y bacha de acero inoxidable.
Tres dormitorios.
Baño completo con sanitarios y griferías.
Terraza propia con asador.
Termotanque eléctrico.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS E INSTALACIONES
Construcción: Techos y paredes de material en el local y los departamentos, con excepción de una pequeña galería con techo de chapa.
Accesos: Ingreso común desde la calle mediante puerta de chapa y vidrio, con pasillo de acceso y patio que comunica con los departamentos internos.
Seguridad: El local comercial dispone de persianas metálicas tipo tijera.
Desagües cloacales: Sistema mediante cámara séptica y pozo negro, informado como recientemente realizado y en funcionamiento.
Gas natural: La red pasa por el frente de la propiedad
Cuenta con escritura e impuestos al dia.

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¡Puede ser la inversión que estás buscando en el corazón de las Sierras de Córdoba!