Hotel · 381m²
venta
$ 3.200.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Avenida Ezequiel Bustillo 950, San Carlos de Bariloche, Río Negro
Propiedad en Terreno Exclusivo con Salida Directa Al Agua
Resumen y filosofía del emplazamiento:
Ubicado en el borde costero en el km. 0,9, a pocas cuadras del centro de la ciudad, en una zona exclusiva de hoteles, residencias y actividades turísticas, este hotel, proyectado en el año 1960 e inaugurado en el 1968, representa la apoteosis de la arquitectura orgánica y la implantación escalonada en pendiente. Concebida en el vértice del funcionalismo moderno, la propiedad es una obra del arquitecto suizo argentino Ronald Moser que residió y ejerció durante muchos años en Sankt Moritz, imprimiendo en esta construcción el profundo conocimiento alpino de la luz, el clima y el relieve. El proyecto se caracteriza por un respeto global del paisaje, la edificación no altera la morfología de la pendiente, sino que se suspende de forma simbiótica, escalonando sus tres niveles en una sección perfectamente integrada que fluye de manera independiente entre la avenida elevada y la línea de agua.
Resulta idónea para transformarse en un hotel boutique de lujo, en una sede corporativa exclusiva para retiros ejecutivos, o en una amplia renovada residencia familiar.
Factor de altura y valor estratégico del suelo:
La propiedad se beneficia de un marco regulatorio privilegiado que le otorga una tolerancia vertical de hasta 6 pisos de altura. El Código Urbano impone restricciones de altura inmediatamente después del Km 1.5, lo que convierte a este sector específico en el último enclave permitido para el desarrollo en altura. Este privilegio regulatorio proporciona la posibilidad de duplicar la superficie construida mediante una expansión vertical o un redesarrollo integral.
El Umbral de Acceso:
El diálogo con la propiedad comienza desde la cota vial mediante un inteligente quiebre topográfico. La estructura se sitúa desplazada hacia un plano inferior respecto a la calle, abriendo un espacio que funciona como plataforma de estacionamiento vehicular. Esta zona no solo resuelve de manera funcional la recepción y el estacionamiento de automóviles, sino que actúa como una pantalla de amortiguación natural termica y de ruido urbano, además de garantizar privacidad e integracion paisajistica.
Comportamiento térmico y detalles de fachada:
Diseñada bajo los exigentes estándares de la ingeniería de montaña, la propiedad destaca por una elevada inercia y eficiencia térmica dados sus gruesos muros de mamposteria y revoques limpios. Este edificio tipifica el Regionalismo crítico de posguerra, una corriente que fusiona la abstracción moderna con el contexto alpino. Su fachada, resuelta mediante una volumetría cúbica de paramentos lisos y desornamentados, adopta el lenguaje racionalista a través de balcones integrados en la masa y amplios vanos asimétricos orientados al paisaje lacustre. No obstante, esta pureza geométrica se hibrida con una cubierta inclinada de generosos aleros, una solución tectónica que responde simultáneamente a las rigurosas exigencias climáticas y a la preservación paisajística.
Distribución espacial:
La propiedad despliega una óptima distribución espacial optimizando un área total de 381 metros cuadrados construidos emplazados sobre un exclusivo terreno de 796 metros cuadrados. En total, la propiedad cuenta con una capacidad de 13 habitaciones de configuración hotelera, 9 de las cuales tienen vista directa al lago y las montañas.
El Cierre Paisajístico:
El recorrido arquitectónico de la propiedad se prolonga y se corona a través de la naturaleza en su estado más puro. Desde el piso inferior, la topografía continúa su descenso de forma orgánica por una pendiente con vegetación, regalando un ecosistema silvestre e inalterado por el tiempo. Finalmente se alcanza la línea de agua, en este punto de máxima privacidad, la propiedad cuenta con un portón con salida directa a la playa, que permite el acceso inmediato a actividades náuticas en la más absoluta reserva.
Flexibilidad de proyecto y datos de comercialización:
Cabe destacar que, si bien la propiedad se encuentra en buen estado general, se comercializa idealmente para una renovación, expansión vertical o redesarrollo integral, existiendo también la posibilidad de demoler de acuerdo a las necesidades del proyecto. Al haber sido concebida bajo principios de mínimo impacto ambiental, el terreno de 800 metros cuadrados se ha preservado sin grandes aplanamientos ni movimientos de tierra masivos, manteniendo el ecosistema completamente inalterado. Esta armonía topográfica confiere al lote un alto valor estratégico y logístico.
La venta es realizada en forma directa por los tres hijos del arquitecto original.
Ubicado en el borde costero en el km. 0,9, a pocas cuadras del centro de la ciudad, en una zona exclusiva de hoteles, residencias y actividades turísticas, este hotel, proyectado en el año 1960 e inaugurado en el 1968, representa la apoteosis de la arquitectura orgánica y la implantación escalonada en pendiente. Concebida en el vértice del funcionalismo moderno, la propiedad es una obra del arquitecto suizo argentino Ronald Moser que residió y ejerció durante muchos años en Sankt Moritz, imprimiendo en esta construcción el profundo conocimiento alpino de la luz, el clima y el relieve. El proyecto se caracteriza por un respeto global del paisaje, la edificación no altera la morfología de la pendiente, sino que se suspende de forma simbiótica, escalonando sus tres niveles en una sección perfectamente integrada que fluye de manera independiente entre la avenida elevada y la línea de agua.
Resulta idónea para transformarse en un hotel boutique de lujo, en una sede corporativa exclusiva para retiros ejecutivos, o en una amplia renovada residencia familiar.
Factor de altura y valor estratégico del suelo:
La propiedad se beneficia de un marco regulatorio privilegiado que le otorga una tolerancia vertical de hasta 6 pisos de altura. El Código Urbano impone restricciones de altura inmediatamente después del Km 1.5, lo que convierte a este sector específico en el último enclave permitido para el desarrollo en altura. Este privilegio regulatorio proporciona la posibilidad de duplicar la superficie construida mediante una expansión vertical o un redesarrollo integral.
El Umbral de Acceso:
El diálogo con la propiedad comienza desde la cota vial mediante un inteligente quiebre topográfico. La estructura se sitúa desplazada hacia un plano inferior respecto a la calle, abriendo un espacio que funciona como plataforma de estacionamiento vehicular. Esta zona no solo resuelve de manera funcional la recepción y el estacionamiento de automóviles, sino que actúa como una pantalla de amortiguación natural termica y de ruido urbano, además de garantizar privacidad e integracion paisajistica.
Comportamiento térmico y detalles de fachada:
Diseñada bajo los exigentes estándares de la ingeniería de montaña, la propiedad destaca por una elevada inercia y eficiencia térmica dados sus gruesos muros de mamposteria y revoques limpios. Este edificio tipifica el Regionalismo crítico de posguerra, una corriente que fusiona la abstracción moderna con el contexto alpino. Su fachada, resuelta mediante una volumetría cúbica de paramentos lisos y desornamentados, adopta el lenguaje racionalista a través de balcones integrados en la masa y amplios vanos asimétricos orientados al paisaje lacustre. No obstante, esta pureza geométrica se hibrida con una cubierta inclinada de generosos aleros, una solución tectónica que responde simultáneamente a las rigurosas exigencias climáticas y a la preservación paisajística.
Distribución espacial:
La propiedad despliega una óptima distribución espacial optimizando un área total de 381 metros cuadrados construidos emplazados sobre un exclusivo terreno de 796 metros cuadrados. En total, la propiedad cuenta con una capacidad de 13 habitaciones de configuración hotelera, 9 de las cuales tienen vista directa al lago y las montañas.
El Cierre Paisajístico:
El recorrido arquitectónico de la propiedad se prolonga y se corona a través de la naturaleza en su estado más puro. Desde el piso inferior, la topografía continúa su descenso de forma orgánica por una pendiente con vegetación, regalando un ecosistema silvestre e inalterado por el tiempo. Finalmente se alcanza la línea de agua, en este punto de máxima privacidad, la propiedad cuenta con un portón con salida directa a la playa, que permite el acceso inmediato a actividades náuticas en la más absoluta reserva.
Flexibilidad de proyecto y datos de comercialización:
Cabe destacar que, si bien la propiedad se encuentra en buen estado general, se comercializa idealmente para una renovación, expansión vertical o redesarrollo integral, existiendo también la posibilidad de demoler de acuerdo a las necesidades del proyecto. Al haber sido concebida bajo principios de mínimo impacto ambiental, el terreno de 800 metros cuadrados se ha preservado sin grandes aplanamientos ni movimientos de tierra masivos, manteniendo el ecosistema completamente inalterado. Esta armonía topográfica confiere al lote un alto valor estratégico y logístico.
La venta es realizada en forma directa por los tres hijos del arquitecto original.
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