Hotel · 655m² · 21 ambientes · 6 cocheras
venta
USD 1.468.557
RN 40 y Rio Bonito, Villa La Angostura, Neuquén
Puerto Manzano: Paquete en Puente Viejo - 3 Cabañas Terminadas 3 Uf Al 55% de Obra con Costa de Río
Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: 3 Cabañas Terminadas + 3 Unidades al 55% de Obra con Costa de Río - Puerto Manzano
PAQUETE DE INVERSIÓN TURÍSTICA EN VILLA LA ANGOSTURA (6 UNIDADES FUNCIONALES)
Excelente oportunidad para inversores y operadores turísticos dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo" (Lote 11), emplazado sobre un parque arbolado de 13.756 m² con costa directa sobre el Río Bonito en Puerto Manzano / Río Bonito.
Se comercializa en bloque un paquete de 6 Unidades Funcionales independientes (subdivididas legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal), combinando 3 cabañas terminadas listas para generar renta inmediata y 3 unidades con obra avanzada al 55% listas para finalizar y potenciar la rentabilidad.
COMPOSICIÓN DEL PAQUETE Y VALUACIÓN DETALLADA (USD 1.468.557)
1. TRES CABAÑAS TERMINADAS Y OPERATIVAS (USD 1.120.000):
Unidades tradicionales de montaña desarrolladas en dos plantas, equipadas, con galerías con parrilla, balcones y jardines de uso exclusivo:
• Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos + 28,72 m² semicubiertos + 167,98 m² patio/balcón (Total: 312,02 m² | USD 360.000).
• Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos + 26,15 m² semicubiertos + 88,54 m² patio (Total: 222,37 m² | USD 310.000).
• Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos + 24,40 m² semicubiertos + 157,26 m² patio/balcón (Total: 341,08 m² | USD 450.000).
2. TRES UNIDADES A TERMINAR / MODIFICAR — Avance de Obra del 55% (USD 348.557):
Estructuras ya edificadas dentro del mismo complejo (380,47 m² totales), valuadas al estado actual de avance del 55%:
• Sector Club House (UF 08 — Planta Baja): 90,88 m² cubiertos + 20,57 m² patio + 30,12 m² balcón/terraza (Total: 141,57 m² | Valuación actual: USD 133.100 | Costo estimado para finalizar: USD 108.900).
• Sector Club House (UF 09 — Planta Baja): 65,14 m² cubiertos + 37,21 m² patio (Total: 102,35 m² | Valuación actual: USD 71.654 | Costo estimado para finalizar: USD 58.626).
• Departamento / SUM (UF 06 — Dúplex 2 Plantas): 116,87 m² cubiertos + 3,36 m² semicubiertos + 16,32 m² patio/balcón (Total: 136,55 m² | Valuación actual: USD 143.803 | Costo estimado para finalizar: USD 117.657).
• Nota de inversión: El costo estimado de obra pendiente para llevar estas 3 unidades al 100% es de USD 285.183, alcanzando un valor proyectado terminado de USD 633.740.
RESUMEN DE SUPERFICIES Y VENTAJAS COMERCIALES
• Superficie Exclusiva del Paquete: 1.255,94 m² propios (655,31 m² cubiertos + 82,63 m² semicubiertos + 518,00 m² de patios y balcones exclusivos), con derecho de uso y goce sobre el parque común y la costa del Río Bonito del Lote m²).
• Flexibilidad Jurídica Total: Cada una de las 6 unidades cuenta con su propia subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta, permitiendo explotar el conjunto como complejo boutique / aparthotel o revender las unidades individualmente.
• Ubicación y Servicios: Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 por calle Zorzal, a minutos del centro de Villa La Angostura y del Cerro Bayo. Cuenta con electricidad, agua corriente, gas e internet.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
PAQUETE DE INVERSIÓN TURÍSTICA EN VILLA LA ANGOSTURA (6 UNIDADES FUNCIONALES)
Excelente oportunidad para inversores y operadores turísticos dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo" (Lote 11), emplazado sobre un parque arbolado de 13.756 m² con costa directa sobre el Río Bonito en Puerto Manzano / Río Bonito.
Se comercializa en bloque un paquete de 6 Unidades Funcionales independientes (subdivididas legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal), combinando 3 cabañas terminadas listas para generar renta inmediata y 3 unidades con obra avanzada al 55% listas para finalizar y potenciar la rentabilidad.
COMPOSICIÓN DEL PAQUETE Y VALUACIÓN DETALLADA (USD 1.468.557)
1. TRES CABAÑAS TERMINADAS Y OPERATIVAS (USD 1.120.000):
Unidades tradicionales de montaña desarrolladas en dos plantas, equipadas, con galerías con parrilla, balcones y jardines de uso exclusivo:
• Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos + 28,72 m² semicubiertos + 167,98 m² patio/balcón (Total: 312,02 m² | USD 360.000).
• Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos + 26,15 m² semicubiertos + 88,54 m² patio (Total: 222,37 m² | USD 310.000).
• Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos + 24,40 m² semicubiertos + 157,26 m² patio/balcón (Total: 341,08 m² | USD 450.000).
2. TRES UNIDADES A TERMINAR / MODIFICAR — Avance de Obra del 55% (USD 348.557):
Estructuras ya edificadas dentro del mismo complejo (380,47 m² totales), valuadas al estado actual de avance del 55%:
• Sector Club House (UF 08 — Planta Baja): 90,88 m² cubiertos + 20,57 m² patio + 30,12 m² balcón/terraza (Total: 141,57 m² | Valuación actual: USD 133.100 | Costo estimado para finalizar: USD 108.900).
• Sector Club House (UF 09 — Planta Baja): 65,14 m² cubiertos + 37,21 m² patio (Total: 102,35 m² | Valuación actual: USD 71.654 | Costo estimado para finalizar: USD 58.626).
• Departamento / SUM (UF 06 — Dúplex 2 Plantas): 116,87 m² cubiertos + 3,36 m² semicubiertos + 16,32 m² patio/balcón (Total: 136,55 m² | Valuación actual: USD 143.803 | Costo estimado para finalizar: USD 117.657).
• Nota de inversión: El costo estimado de obra pendiente para llevar estas 3 unidades al 100% es de USD 285.183, alcanzando un valor proyectado terminado de USD 633.740.
RESUMEN DE SUPERFICIES Y VENTAJAS COMERCIALES
• Superficie Exclusiva del Paquete: 1.255,94 m² propios (655,31 m² cubiertos + 82,63 m² semicubiertos + 518,00 m² de patios y balcones exclusivos), con derecho de uso y goce sobre el parque común y la costa del Río Bonito del Lote m²).
• Flexibilidad Jurídica Total: Cada una de las 6 unidades cuenta con su propia subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta, permitiendo explotar el conjunto como complejo boutique / aparthotel o revender las unidades individualmente.
• Ubicación y Servicios: Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 por calle Zorzal, a minutos del centro de Villa La Angostura y del Cerro Bayo. Cuenta con electricidad, agua corriente, gas e internet.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
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