Hotel · 260m² · 12 ambientes · 4 cocheras
venta
USD 360.000
García Santillan 1107, El Calafate, Santa Cruz
Cabañas María del Sur | Complejo Turístico en Marcha | El Calafate - Argentina
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: CABAÑAS MARÍA DEL SUR | Complejo Turístico en Marcha
EL CALAFATE, Santa Cruz, Argentina | Vista al Lago Argentino.
DESCRIPCIÓN del Inmueble y Capacidad
El complejo cuenta con una superficie total de 370 m2, de los cuales 260 m2 están construidos en un formato de dos plantas:
- Planta Superior: 3 unidades tipo dúplex con capacidad para 6 o 7 huéspedes cada una.
- Planta Inferior: 2 lofts tipo estudio para 2 o 3 huéspedes.
- Vivienda de Administrador: 1 loft adicional destinado al uso del personal o propietario.
- Infraestructura: Construcción tradicional de alta calidad. Incluye sala de lavado, doble caldera para calefacción por radiadores y 3 termotanques de alta recuperación.
ANÁLISIS del Negocio
Este es un negocio "llave en mano" que opera desde el año 2018.
- Tarifas Actuales (por noche):
o Dúplex (6 pax): USD 110.
o Dúplex (4 pax): USD 95.
o Loft (2/3 pax): USD 70.
Nota: Valores a dólar BNA.
- ESTACIONALIDAD:
* Septiembre a Noviembre: Temporada de turismo extranjero (Europa, Asia, EE.UU., Israel) con ocupación media del 50% al 70%.
* Diciembre a Marzo: Temporada de alta ocupación, principalmente turismo nacional y limítrofe.
GASTOS Operativos Mensuales
Para el cálculo del flujo de caja, considera estos costos fijos mensuales reportados:
- Servicios (Agua, ABL, Luz): $ 150.000.
- Gas: $ 130.000.
- Telecomunicaciones: $ 55.000.
- Personal (Recepción/Limpieza): $ 1.200.000.
Consulte por planes de FINANCIACIÓN.
INVERTIR en El Calafate no es solo comprar una propiedad; es adquirir un activo en uno de los tres destinos más visitados de Argentina por el turismo mundial. Considerando un negocio consolidado con 20 años de trayectoria impecable y una ubicación estratégica con vista franca al Lago Argentino.
️RAZONES CLAVE para elegir esta inversión:
1. FLUJO DE CAJA Inmediato: A diferencia de un desarrollo desde pozo, aquí empezás a facturar desde el día 1. El complejo se entrega con su cartera de clientes, sitio web y una calificación de 8.7 en Booking.com, lo que garantiza ocupación inmediata.
2. NEGOCIO Dolarizado: Con tarifas de hasta USD 110 por noche, el retorno de inversión está protegido frente a las fluctuaciones locales, apalancado por el fuerte ingreso de turistas extranjeros.
3. CALIDAD Constructiva Patagónica: No es construcción en seco ni prefabricada. Es construcción tradicional de 260 m² diseñada para el clima del sur, con sistema de calefacción central por radiadores y doble caldera, asegurando bajos costos de mantenimiento a largo plazo.
4. VERSATILIDAD de Gestión: El complejo cuenta con una vivienda para administrador independiente. Esto permite que el dueño viva en el lugar y gestione el negocio, o bien que contrate personal y lo supervise de forma remota desde Neuquén.
5. SEGURIDAD Jurídica Total: Documentación impecable. Planos aprobados, habilitaciones municipales, provinciales y de bomberos al día. Una operación transparente y lista para escriturar.
Consultas y Visitas:
Emiliano 757
Soledad 680
EL CALAFATE, Santa Cruz, Argentina | Vista al Lago Argentino.
DESCRIPCIÓN del Inmueble y Capacidad
El complejo cuenta con una superficie total de 370 m2, de los cuales 260 m2 están construidos en un formato de dos plantas:
- Planta Superior: 3 unidades tipo dúplex con capacidad para 6 o 7 huéspedes cada una.
- Planta Inferior: 2 lofts tipo estudio para 2 o 3 huéspedes.
- Vivienda de Administrador: 1 loft adicional destinado al uso del personal o propietario.
- Infraestructura: Construcción tradicional de alta calidad. Incluye sala de lavado, doble caldera para calefacción por radiadores y 3 termotanques de alta recuperación.
ANÁLISIS del Negocio
Este es un negocio "llave en mano" que opera desde el año 2018.
- Tarifas Actuales (por noche):
o Dúplex (6 pax): USD 110.
o Dúplex (4 pax): USD 95.
o Loft (2/3 pax): USD 70.
Nota: Valores a dólar BNA.
- ESTACIONALIDAD:
* Septiembre a Noviembre: Temporada de turismo extranjero (Europa, Asia, EE.UU., Israel) con ocupación media del 50% al 70%.
* Diciembre a Marzo: Temporada de alta ocupación, principalmente turismo nacional y limítrofe.
GASTOS Operativos Mensuales
Para el cálculo del flujo de caja, considera estos costos fijos mensuales reportados:
- Servicios (Agua, ABL, Luz): $ 150.000.
- Gas: $ 130.000.
- Telecomunicaciones: $ 55.000.
- Personal (Recepción/Limpieza): $ 1.200.000.
Consulte por planes de FINANCIACIÓN.
INVERTIR en El Calafate no es solo comprar una propiedad; es adquirir un activo en uno de los tres destinos más visitados de Argentina por el turismo mundial. Considerando un negocio consolidado con 20 años de trayectoria impecable y una ubicación estratégica con vista franca al Lago Argentino.
️RAZONES CLAVE para elegir esta inversión:
1. FLUJO DE CAJA Inmediato: A diferencia de un desarrollo desde pozo, aquí empezás a facturar desde el día 1. El complejo se entrega con su cartera de clientes, sitio web y una calificación de 8.7 en Booking.com, lo que garantiza ocupación inmediata.
2. NEGOCIO Dolarizado: Con tarifas de hasta USD 110 por noche, el retorno de inversión está protegido frente a las fluctuaciones locales, apalancado por el fuerte ingreso de turistas extranjeros.
3. CALIDAD Constructiva Patagónica: No es construcción en seco ni prefabricada. Es construcción tradicional de 260 m² diseñada para el clima del sur, con sistema de calefacción central por radiadores y doble caldera, asegurando bajos costos de mantenimiento a largo plazo.
4. VERSATILIDAD de Gestión: El complejo cuenta con una vivienda para administrador independiente. Esto permite que el dueño viva en el lugar y gestione el negocio, o bien que contrate personal y lo supervise de forma remota desde Neuquén.
5. SEGURIDAD Jurídica Total: Documentación impecable. Planos aprobados, habilitaciones municipales, provinciales y de bomberos al día. Una operación transparente y lista para escriturar.
Consultas y Visitas:
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