Fondo de Comercio · 368m² · 11 ambientes · 3 cocheras
venta
USD 250.000
Perdiguez al 200, Rama Caída, Mendoza
Importante Complejo Turistico
FICHA TÉCNICA – COMPLEJO TURÍSTICO(2 CABAÑAS + CASA PRINCIPAL)
UBICACIÓN:
Dirección: Perdiguez 205
Localidad / Provincia: Rama Caída, San Rafael, Mendoza
Zona (turística, rural, residencial): Turística, Urbana
Accesos (asfalto, ripio, rutas cercanas): Asfalto. A 200mts de Ruta 143
Distancias relevantes:
- Dique El Nihuil: 69 km
- Dique Valle Grande: 25 km
- Dique Los Reyunos: 38 km
- Laberinto de Borges: 15 km
- Las Leñas: 200 km
- Ciudad de Mendoza: 237 km
- Paso Los libertadores (Chile): 394 km
- Buenos Aires: 979 km
- Ciudad más cercana: San Rafael centro a 7 km
- Aeropuerto: a 12 km
Atractivos turísticos cercanos: Valle Grande – El Nihuil – Los Reyunos – Las Leñas – Laberinto de Borges – Villa 25 de Mayo (Area Fundacional) – Parque de la Aventura – EUCA.
Descripción del entorno:
(tranquilidad, vistas, desarrollo de la zona)
SUPERFICIES:
- Superficie total del terreno: 3.375 mts2
- Superficie cubierta total: 368.9 mts2
- Detalle por unidad:
- Cabaña 1:
- Superficie: 52.5 mts2
- Ambientes: 3 ambientes
- Capacidad: 5 Personas
Cabaña 2:
- Superficie: 65.1 mts2
- Ambientes: 2 ambientes
- Capacidad: 4 Personas
Cochera (ambas cabañas): Cubierta de tela antigranizo y media sombra
Superficie: 30 mts2
Casa principal:
- Superficie: 187.1 mts2
- Ambientes: 6 ambientes
- Capacidad: Actual 7 Personas (espacios disponibles para ampliar capacidad)
Cochera: estructura de cerchas metálicas listas para techar. Actualmente con tela antigranizo y media sombra
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Año de construcción: Cabaña 2 – Pileta Grande – Casa – Cabaña 1 – pileta chica
Estado general: Excelente Estado
Tipo de construcción: Tradicional
Materiales: Ladrillo, Hormigón, Hierro.
Calidad constructiva: Excelente (antisísmica)
Tipo de techo: Chapa y Loza
Aislación térmica: Lana de Vidrio
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO
Se vende amoblado: Cabañas completamente amobladas y Casa parcialmente equipada.
Detalle de equipamiento por unidad:
Cocina (completa / básica): completa a gas natural con horno, extractor, microondas, vajilla completa.
Heladera / freezer:
Cabañas: heladeras con congelador
Casa: Sin Heladera
Aire acondicionado: cuentan con aire acondicionado
Calefacción: calefactores a gas natural
TV: 2 televisores de 32 pulgadas (Direc tv prepago)
Internet / WiFi: internet por fibra óptica
Ropa blanca incluida: SI
Estado del mobiliario: Excelente
SERVICIOS E INSTALACIONES
Agua: Potable
Electricidad: SI
Gas: Natural
Internet: Fibra Óptica
Sistema de calefacción: Calefactor tiro balanceado (gas natural)
Cloacas / pozo séptico: Pozo Séptico
Sistema de riego: A manto
ESPACIOS EXTERIORES
Parquizado: Extenso y antiguo parquizado con árboles de gran tamaño y paisajismo.
Pileta (dimensiones y estado):
Grande: Parte Profunda: 10x4 mts - Parte Baja: 5x3 mts
Chica: 5x2,5 mts + hidro masaje para 3 personas.
Quincho / parrillas: Cuenta con 3 parrillas individuales para cada unidad
Cocheras: cuenta con cocheras para 1 vehículo por cabaña y 2 vehículos para la casa
Cerramiento perimetral: cierre con alambre tejido romboidal y Grataegus
Vistas: todas cuentan con vistas hacia un amplio parque y piscinas
Áreas comunes: Parque y Piscina (además la casa cuenta con una piscina privada)
INFORMACIÓN COMERCIAL
Antigüedad en funcionamiento: cabañas con 12 años de antigüedad en funcionamiento y casa con 2 años de antigüedad en funcionamiento.
Ocupación promedio anual: entre 100 y 140 días por unidad.
Tarifa promedio por noche:
Cabañas: entre $120.000 y $140.000 por noche
Casa: entre $180.000 y 240.000
Facturación mensual estimada:
Temporada alta con una ocupación completa por mes, se estima una facturación mensual de $3.600.000 por cabaña y $7.200.000 por la casa.
Temporada baja: hay fin de semanas largos donde la noche se cobra igual que temporada alta. En esta se calcula un alquiler de 8 días sobre el total del mes aproximadamente (en muchos meses suele ser más). La facturación mensual estimada es entre $800.000 y $1.200.000 por cabaña, por otro lado, 1.600.000 y 2.400.000 por la casa
Facturación anual estimada: Promedio de ocupación de 100 noches por unidad por año. La facturación total anual estimada es de $.
Canales de comercialización:
Airbnb: NO
Booking: En Pausa
Alquileres Argentina: SI
Directo / redes:
Instagram: @cabanasdelangelsr
Página web:.ar (actualización en curso)
Costos operativos aproximados:
Costos de servicio variables de acuerdo a temporada: Aproximadamente entre $500.000 y $700.000.
Servicios: luz, agua, gas natural, internet (fibra óptica), direc tv (prepago)
Mantenimiento: Mantenimiento permanente de todo el complejo
Personal: Actualmente cuenta con una persona de mantenimiento por hora y sus propios dueños
COMERCIALIZACION POR EVENTOS ESPECIALES
El complejo no solo funciona como alojamiento turístico, sino que también se ha consolidado como un espacio ideal para la realización de distintas actividades. A lo largo del tiempo, se han llevado a cabo retiros, eventos, alojamiento de grupos y talleres de yoga, entre otras propuestas. Su entorno natural, la tranquilidad del lugar y sus amplios espacios lo convierten en una opción versátil, perfecta tanto para el descanso como para experiencias grupales y actividades de bienestar.
SITUACIÓN LEGAL
Tipo de propiedad: vivienda unifamiliar
Estado del título: Sucesión en Proceso
Planos aprobados: únicamente construcción de casa
Habilitación municipal: únicamente de la Casa
Libre de deudas / gravámenes: sin deudas a la hora de venta/posesión
Posibilidad de ampliación: 2.800 mts2 libres para ampliar
MATERIAL DISPONIBLE
Fotografías: SI
Video / recorrido virtual: SI
Planos: Planimetría enviado adjunto
POTENCIAL DE NEGOCIO
Posibilidad de ampliación: Grandes posibilidades
Potencial turístico de la zona: Zona con mayor desarrollo turístico de San Rafael, por las cercanías con puntos turísticos y servicio (internet, gas natural etc.)
Diferenciales del complejo:
• Se destacan por su tranquilidad.
• Cabañas muy tranquilas, ideales para descansar.
• Entorno silencioso y relajado.
• Ubicadas en una zona de gran paz y naturaleza.
• Parque amplio con árboles añosos.
• Rodeadas de vegetación consolidada.
• Parque añejo con árboles de gran porte.
• Espacio verde con mucha sombra natural.
• Entorno arbolado, con ejemplares de muchos años.
• Ideal para disfrutar del aire libre y la calma.
Tipo de cliente ideal:
Turistas
Parejas
Familias
Inversores
UBICACIÓN:
Dirección: Perdiguez 205
Localidad / Provincia: Rama Caída, San Rafael, Mendoza
Zona (turística, rural, residencial): Turística, Urbana
Accesos (asfalto, ripio, rutas cercanas): Asfalto. A 200mts de Ruta 143
Distancias relevantes:
- Dique El Nihuil: 69 km
- Dique Valle Grande: 25 km
- Dique Los Reyunos: 38 km
- Laberinto de Borges: 15 km
- Las Leñas: 200 km
- Ciudad de Mendoza: 237 km
- Paso Los libertadores (Chile): 394 km
- Buenos Aires: 979 km
- Ciudad más cercana: San Rafael centro a 7 km
- Aeropuerto: a 12 km
Atractivos turísticos cercanos: Valle Grande – El Nihuil – Los Reyunos – Las Leñas – Laberinto de Borges – Villa 25 de Mayo (Area Fundacional) – Parque de la Aventura – EUCA.
Descripción del entorno:
(tranquilidad, vistas, desarrollo de la zona)
SUPERFICIES:
- Superficie total del terreno: 3.375 mts2
- Superficie cubierta total: 368.9 mts2
- Detalle por unidad:
- Cabaña 1:
- Superficie: 52.5 mts2
- Ambientes: 3 ambientes
- Capacidad: 5 Personas
Cabaña 2:
- Superficie: 65.1 mts2
- Ambientes: 2 ambientes
- Capacidad: 4 Personas
Cochera (ambas cabañas): Cubierta de tela antigranizo y media sombra
Superficie: 30 mts2
Casa principal:
- Superficie: 187.1 mts2
- Ambientes: 6 ambientes
- Capacidad: Actual 7 Personas (espacios disponibles para ampliar capacidad)
Cochera: estructura de cerchas metálicas listas para techar. Actualmente con tela antigranizo y media sombra
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Año de construcción: Cabaña 2 – Pileta Grande – Casa – Cabaña 1 – pileta chica
Estado general: Excelente Estado
Tipo de construcción: Tradicional
Materiales: Ladrillo, Hormigón, Hierro.
Calidad constructiva: Excelente (antisísmica)
Tipo de techo: Chapa y Loza
Aislación térmica: Lana de Vidrio
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO
Se vende amoblado: Cabañas completamente amobladas y Casa parcialmente equipada.
Detalle de equipamiento por unidad:
Cocina (completa / básica): completa a gas natural con horno, extractor, microondas, vajilla completa.
Heladera / freezer:
Cabañas: heladeras con congelador
Casa: Sin Heladera
Aire acondicionado: cuentan con aire acondicionado
Calefacción: calefactores a gas natural
TV: 2 televisores de 32 pulgadas (Direc tv prepago)
Internet / WiFi: internet por fibra óptica
Ropa blanca incluida: SI
Estado del mobiliario: Excelente
SERVICIOS E INSTALACIONES
Agua: Potable
Electricidad: SI
Gas: Natural
Internet: Fibra Óptica
Sistema de calefacción: Calefactor tiro balanceado (gas natural)
Cloacas / pozo séptico: Pozo Séptico
Sistema de riego: A manto
ESPACIOS EXTERIORES
Parquizado: Extenso y antiguo parquizado con árboles de gran tamaño y paisajismo.
Pileta (dimensiones y estado):
Grande: Parte Profunda: 10x4 mts - Parte Baja: 5x3 mts
Chica: 5x2,5 mts + hidro masaje para 3 personas.
Quincho / parrillas: Cuenta con 3 parrillas individuales para cada unidad
Cocheras: cuenta con cocheras para 1 vehículo por cabaña y 2 vehículos para la casa
Cerramiento perimetral: cierre con alambre tejido romboidal y Grataegus
Vistas: todas cuentan con vistas hacia un amplio parque y piscinas
Áreas comunes: Parque y Piscina (además la casa cuenta con una piscina privada)
INFORMACIÓN COMERCIAL
Antigüedad en funcionamiento: cabañas con 12 años de antigüedad en funcionamiento y casa con 2 años de antigüedad en funcionamiento.
Ocupación promedio anual: entre 100 y 140 días por unidad.
Tarifa promedio por noche:
Cabañas: entre $120.000 y $140.000 por noche
Casa: entre $180.000 y 240.000
Facturación mensual estimada:
Temporada alta con una ocupación completa por mes, se estima una facturación mensual de $3.600.000 por cabaña y $7.200.000 por la casa.
Temporada baja: hay fin de semanas largos donde la noche se cobra igual que temporada alta. En esta se calcula un alquiler de 8 días sobre el total del mes aproximadamente (en muchos meses suele ser más). La facturación mensual estimada es entre $800.000 y $1.200.000 por cabaña, por otro lado, 1.600.000 y 2.400.000 por la casa
Facturación anual estimada: Promedio de ocupación de 100 noches por unidad por año. La facturación total anual estimada es de $.
Canales de comercialización:
Airbnb: NO
Booking: En Pausa
Alquileres Argentina: SI
Directo / redes:
Instagram: @cabanasdelangelsr
Página web:.ar (actualización en curso)
Costos operativos aproximados:
Costos de servicio variables de acuerdo a temporada: Aproximadamente entre $500.000 y $700.000.
Servicios: luz, agua, gas natural, internet (fibra óptica), direc tv (prepago)
Mantenimiento: Mantenimiento permanente de todo el complejo
Personal: Actualmente cuenta con una persona de mantenimiento por hora y sus propios dueños
COMERCIALIZACION POR EVENTOS ESPECIALES
El complejo no solo funciona como alojamiento turístico, sino que también se ha consolidado como un espacio ideal para la realización de distintas actividades. A lo largo del tiempo, se han llevado a cabo retiros, eventos, alojamiento de grupos y talleres de yoga, entre otras propuestas. Su entorno natural, la tranquilidad del lugar y sus amplios espacios lo convierten en una opción versátil, perfecta tanto para el descanso como para experiencias grupales y actividades de bienestar.
SITUACIÓN LEGAL
Tipo de propiedad: vivienda unifamiliar
Estado del título: Sucesión en Proceso
Planos aprobados: únicamente construcción de casa
Habilitación municipal: únicamente de la Casa
Libre de deudas / gravámenes: sin deudas a la hora de venta/posesión
Posibilidad de ampliación: 2.800 mts2 libres para ampliar
MATERIAL DISPONIBLE
Fotografías: SI
Video / recorrido virtual: SI
Planos: Planimetría enviado adjunto
POTENCIAL DE NEGOCIO
Posibilidad de ampliación: Grandes posibilidades
Potencial turístico de la zona: Zona con mayor desarrollo turístico de San Rafael, por las cercanías con puntos turísticos y servicio (internet, gas natural etc.)
Diferenciales del complejo:
• Se destacan por su tranquilidad.
• Cabañas muy tranquilas, ideales para descansar.
• Entorno silencioso y relajado.
• Ubicadas en una zona de gran paz y naturaleza.
• Parque amplio con árboles añosos.
• Rodeadas de vegetación consolidada.
• Parque añejo con árboles de gran porte.
• Espacio verde con mucha sombra natural.
• Entorno arbolado, con ejemplares de muchos años.
• Ideal para disfrutar del aire libre y la calma.
Tipo de cliente ideal:
Turistas
Parejas
Familias
Inversores
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