Fonde de Comercio en Venta en San Martin

VENTA DE CANCHAS DE FÚTBOL CON VISTA AL GOLF – SAN ANDRÉS (PARTIDO DE SAN MARTÍN)
Av. Juan Manuel Campos 2402

Gran oportunidad para inversores y desarrolladores.
Se ofrece terreno de 943 m² totales (con construcción existente). Vista abierta y directa al campo de golf del Club San Andrés, una de las zonas más valorizadas del partido de San Martín. Actualmente el predio se encuentra funcionando como canchas de fútbol sintético. Contiene bar, área de mesas, sector de parrilla y 2 baños completos con duchas. Cuenta con una estructura techada tipo nave, construida con techo parabólico de gran altura y buen estado donde se encuentra la cancha cubierta. Además tiene una cancha al descubierto lindera con el golf.

Con un FOT de 2.829 m², el lote permite edificar aproximadamente:
- Hasta 5 plantas completas de unos 565 m² cada una
- o 4 plantas + rooftop con amenities (SUM, parrillas, pileta, etc.)
- Posibilidad de cocheras o locales en PB
- Ideal para unidades residenciales con balcón y vista al golf

Ubicación estratégica:
- Frente al Club de Golf San Andrés, sin obstrucciones visuales
- A 2 cuadras de Av. San Lorenzo
- A minutos de Av. Ricardo Balbín, Av. Márquez y General Paz
- Muy cerca de estación San Andrés (tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo
- Entorno residencial consolidado con gran potencial de crecimiento

Ideal para:
- Desarrollo de viviendas con amenities
- Proyecto mixto con planta baja comercial
- Inversión para renta + revalorización futura
- Transformación del galpón en uso deportivo, cultural o educativo

Superficies y Zonificación:
- Superficie total del terreno: 943,01 m²
- FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 565,81 m²
- FOT (Factor de Ocupación Total): 2.829,03 m²
- C.A.S. (Superficie de circulación y servicios): 94,30 m²
- Zonificación: 2 CI – uso comercial, industrial y mixto (residencial)

Contactanos para más información y visitas al predio!

__________________

Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.