Local en Lote Propio en Agronomia

Ubicación estratégica sobre la Av. San Martín 5502, esquina José Pedro Varela (acceso vehicular por Varela 3027), en zona de alto tránsito y gran visibilidad comercial en Agronomía.

Ideal para inversores, desarrolladores o empresas que busquen renta múltiple, sede corporativa o proyecto de reciclaje y revalorización.

MEDIDAS Y SUPERFICIES:
- Superficie Total: 548,04 m²
- Superficie Cubierta: 430,31 m²
- Superficie Descubierta: 103,17 m²
- Superficie Semicubierta: 14,56 m²

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL:

PLANTA BAJA (200 m² cubiertos aprox.):
- Gran Local Comercial en Esquina (Av. San Martín 5502) con persianas metálicas a la calle, salón principal libre de columnas y sanitarios al fondo.
- Entrada independiente por Av. San Martín 5518 a Vivienda Unifamiliar: amplios ambientes, 2 dormitorios, living-comedor, baño completo, cocina comedor diario, patio cubierto y dependencia.
- Garage cubierto independiente sobre la calle José Pedro Varela 3027.
- Acceso independiente por Av. San Martín 5514 hacia planta alta.

PRIMER PISO (165 m² cubiertos aprox.):
- Unidad 1: Gran departamento compuesto por amplio living-comedor al frente con balcón sobre la avenida, 2 dormitorios muy luminosos, baño completo, cocina independiente y comedor diario.
- Unidad 2: Ambiente principal, habitación de servicio, lavadero/baño, patio de aire y luz central y una espectacular TERRAZA al frente de 8,85 m x 4,00 m.

SEGUNDO PISO (40 m² cubiertos aprox.):
- Hall de distribución.
- Habitación auxiliar / dependencia.
- Lavadero independiente.
- Amplia terraza descubierta y balcón con vista panorámica.

PUNTOS DESTACADOS:
- Inmueble a reciclar con excelente solidez estructural.
- Triple acceso independiente a la calle, lo que permite dividir la propiedad en múltiples unidades funcionales.
- Imponente visibilidad sobre la avenida con generosa fachada en ochava.

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Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
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