Edificio · 400m²
venta
USD 210.000
Brandsen 3800, Ciudadela, Tres de Febrero
Edificio en Block en Venta Ubicado en Ciudadela, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste
# PROPIEDAD EN BLOQUE – VIVIENDA + LOCAL + DEPARTAMENTOS
**4 unidades/sectores | Local comercial en esquina | Casa 3 ambientes | Depto. 3 ambientes | Monoambiente | Garage | Potencial de ampliación**
Excelente oportunidad para **inversores** que buscan una propiedad con diferentes unidades y múltiples posibilidades de generación de renta.
El inmueble combina en una misma propiedad **vivienda, local comercial en esquina, departamento de 3 ambientes y monoambiente con terraza**, permitiendo diversificar usos y potenciales ingresos.
Además, la propiedad se encuentra **estructuralmente preparada para continuar construyendo hasta 2 pisos adicionales**, sujeto a normativa, factibilidad y aprobación correspondiente.
### PLANTA BAJA – CASA + LOCAL COMERCIAL
En planta baja se desarrolla la vivienda principal, compuesta por:
• 2 dormitorios
• Baño completo
• Cocina comedor integrada
• Lavadero
• Patio de invierno
• Patio
• Terraza
• Garage
Una vivienda funcional con diferentes espacios interiores y exteriores.
### LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA
La propiedad incorpora además un **local comercial ubicado en esquina**, aportando un diferencial especialmente interesante desde el punto de vista de inversión.
Puede resultar una excelente alternativa para:
• Generar renta comercial
• Emprendimiento propio
• Actividad profesional o comercial
• Complementar los ingresos generados por las viviendas
### PRIMER PISO – DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES
En el primer nivel se encuentra una segunda unidad de generosas dimensiones.
Cuenta con:
• 3 ambientes
• Ambientes amplios
• Cocina
• Baño completo
Una unidad con excelente potencial para destinar a **renta o uso familiar independiente**.
### SEGUNDO PISO – MONOAMBIENTE
En el segundo nivel encontramos otra unidad independiente:
• Ambiente único
• Terraza descubierta
Su configuración permite incorporarla a una estrategia de renta junto con el resto de las unidades de la propiedad.
### POTENCIAL DE INVERSIÓN
Uno de los principales atractivos del inmueble es la combinación de **diferentes tipologías y usos dentro de una misma propiedad**.
Permite evaluar alternativas como:
• Vivienda propia + renta de las demás unidades
• Renta residencial de diferentes departamentos
• Renta comercial del local
• Uso mixto residencial y comercial
• Vivienda multifamiliar
• Modernización y puesta en valor
• Ampliación futura
### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• **Propiedad en bloque**
• Casa de 3 ambientes
• Local comercial en esquina
• Departamento de 3 ambientes
• Monoambiente
• Diferentes unidades con potencial de renta
• Garage
• Patio
• Patio de invierno
• Terrazas
• Excelente combinación de uso residencial y comercial
• **Potencial de renta múltiple**
• Posibilidad de continuar desarrollando la propiedad
### POTENCIAL CONSTRUCTIVO
La propiedad se encuentra preparada estructuralmente para **proyectar hasta 2 pisos adicionales**, característica que amplía considerablemente sus posibilidades de aprovechamiento a futuro.
Toda ampliación o nuevo desarrollo deberá verificarse previamente conforme a la **normativa urbanística vigente, indicadores constructivos, capacidad estructural y factibilidad correspondiente**.
### UNA PROPIEDAD, DIFERENTES FUENTES DE RENTA
Una excelente alternativa para quienes buscan adquirir un inmueble con **diversificación de ingresos**, combinando renta residencial, potencial comercial y posibilidades de desarrollo futuro.
Su configuración permite pensar tanto en una estrategia de **renta inmediata con las unidades existentes** como en una puesta en valor y crecimiento progresivo de la propiedad.
**Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.**
**VILLAMARÍN NEGOCIOS INMOBILIARIOS**
Broker Gabriela Villamarin – CMCPDJMGR
WhatsApp: +54 9 11
Instagram / TikTok: @villamarin.inmobiliaria
*Las medidas, superficies, características y demás datos consignados son aproximados y de carácter informativo. Toda posibilidad de ampliación, construcción de nuevos niveles, modificación, subdivisión o desarrollo deberá verificarse conforme a la normativa vigente, indicadores urbanísticos, factibilidad estructural y aprobación de los organismos correspondientes. La información definitiva surgirá de la escritura, planos y documentación del inmueble.*
**4 unidades/sectores | Local comercial en esquina | Casa 3 ambientes | Depto. 3 ambientes | Monoambiente | Garage | Potencial de ampliación**
Excelente oportunidad para **inversores** que buscan una propiedad con diferentes unidades y múltiples posibilidades de generación de renta.
El inmueble combina en una misma propiedad **vivienda, local comercial en esquina, departamento de 3 ambientes y monoambiente con terraza**, permitiendo diversificar usos y potenciales ingresos.
Además, la propiedad se encuentra **estructuralmente preparada para continuar construyendo hasta 2 pisos adicionales**, sujeto a normativa, factibilidad y aprobación correspondiente.
### PLANTA BAJA – CASA + LOCAL COMERCIAL
En planta baja se desarrolla la vivienda principal, compuesta por:
• 2 dormitorios
• Baño completo
• Cocina comedor integrada
• Lavadero
• Patio de invierno
• Patio
• Terraza
• Garage
Una vivienda funcional con diferentes espacios interiores y exteriores.
### LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA
La propiedad incorpora además un **local comercial ubicado en esquina**, aportando un diferencial especialmente interesante desde el punto de vista de inversión.
Puede resultar una excelente alternativa para:
• Generar renta comercial
• Emprendimiento propio
• Actividad profesional o comercial
• Complementar los ingresos generados por las viviendas
### PRIMER PISO – DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES
En el primer nivel se encuentra una segunda unidad de generosas dimensiones.
Cuenta con:
• 3 ambientes
• Ambientes amplios
• Cocina
• Baño completo
Una unidad con excelente potencial para destinar a **renta o uso familiar independiente**.
### SEGUNDO PISO – MONOAMBIENTE
En el segundo nivel encontramos otra unidad independiente:
• Ambiente único
• Terraza descubierta
Su configuración permite incorporarla a una estrategia de renta junto con el resto de las unidades de la propiedad.
### POTENCIAL DE INVERSIÓN
Uno de los principales atractivos del inmueble es la combinación de **diferentes tipologías y usos dentro de una misma propiedad**.
Permite evaluar alternativas como:
• Vivienda propia + renta de las demás unidades
• Renta residencial de diferentes departamentos
• Renta comercial del local
• Uso mixto residencial y comercial
• Vivienda multifamiliar
• Modernización y puesta en valor
• Ampliación futura
### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• **Propiedad en bloque**
• Casa de 3 ambientes
• Local comercial en esquina
• Departamento de 3 ambientes
• Monoambiente
• Diferentes unidades con potencial de renta
• Garage
• Patio
• Patio de invierno
• Terrazas
• Excelente combinación de uso residencial y comercial
• **Potencial de renta múltiple**
• Posibilidad de continuar desarrollando la propiedad
### POTENCIAL CONSTRUCTIVO
La propiedad se encuentra preparada estructuralmente para **proyectar hasta 2 pisos adicionales**, característica que amplía considerablemente sus posibilidades de aprovechamiento a futuro.
Toda ampliación o nuevo desarrollo deberá verificarse previamente conforme a la **normativa urbanística vigente, indicadores constructivos, capacidad estructural y factibilidad correspondiente**.
### UNA PROPIEDAD, DIFERENTES FUENTES DE RENTA
Una excelente alternativa para quienes buscan adquirir un inmueble con **diversificación de ingresos**, combinando renta residencial, potencial comercial y posibilidades de desarrollo futuro.
Su configuración permite pensar tanto en una estrategia de **renta inmediata con las unidades existentes** como en una puesta en valor y crecimiento progresivo de la propiedad.
**Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.**
**VILLAMARÍN NEGOCIOS INMOBILIARIOS**
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Instagram / TikTok: @villamarin.inmobiliaria
*Las medidas, superficies, características y demás datos consignados son aproximados y de carácter informativo. Toda posibilidad de ampliación, construcción de nuevos niveles, modificación, subdivisión o desarrollo deberá verificarse conforme a la normativa vigente, indicadores urbanísticos, factibilidad estructural y aprobación de los organismos correspondientes. La información definitiva surgirá de la escritura, planos y documentación del inmueble.*
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