Edificio Comercial con Local y Vivienda Apto Inversor y Sub Division

OPORTUNIDAD, VENTA EN BLOCK EDIFICIO TRES PLANTAS LOCAL AL FRENTE CON VIVIENDA!
Ubicada en una zona de gran conectividad: a metros de Avenidas Jujuy y Entre Ríos, con acceso directo a autopistas y múltiples medios de transporte (Subte Líneas E y H, Metrobus). Oportunidad TERRENO EN BLOQUE USAM - San Cristóbal
Se vende conjunto inmobiliario en bloque compuesto por DOS PROPIEDADES CONTIGUAS/INTEGRADAS EN 2 PLANTAS, con un enorme potencial tanto para proyecto de reciclaje/puesta en valor para alquileres, como para desarrollo inmobiliario desde pozo.
Para Inversores / Recicladores (Propiedad en Bloque- 226 m²). Estructura desarrollada en 2 plantas con excelente versatilidad de uso:

PLANTA BAJA (Local + Vivienda 3 Ambientes a reciclar):
Local comercial a la calle con persiana y vidriera. Vivienda/Departamento al fondo compuesto por 2 dormitorios, estar/comedor, cocina, baño completo y patio propio.

PLANTA ALTA (Vivienda de 4 Ambientes + Terraza transitable con cuarto de enceres):
Propiedad independiente de 4 ambientes. 3 dormitorios, living comedor, comedor diario, cocina, 2 baños y balcón al frente.
Gran terraza propia de 105 m² con parrilla

EXCELENTE OPCION Para subdividir o redistribuir en múltiples unidades funcionales, óptimo para maximizar la rentabilidad mediante alquiler tradicional, temporario o uso comercial/corporativo.

Para Desarrolladores: (Lote Edificable) Medidas del Lote: 7,13 m de frente x 13,85 m de fondo (Superficie del Terreno: 98,79 m²). Zonificación CUr: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Altura Máxima Permitida: 17,20 m + retiros (PB + 5 Pisos + Retiros). Capacidad Vendible Estimada: Entre 320 m² y 380 m² vendibles aproximadamente (sujeto a proyecto del desarrollador y prefactibilidad final). Para más información solicitanos el informe de prefactibiliidad!!!

VENTA OFRECIDA EN COMUN CON COLEGA

**Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMAGENES Y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales.