Casa · 292m² · 9 ambientes · 2 cocheras
venta
USD 290.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Teniente General Pablo Ricchieri 298, Manuel Belgrano, Neuquén
Ricchieri 298 - Casa, Departamento y Locales Comerciales
PROPIEDAD EN ESQUINA | CHUBUT Y RICHIERI – NEUQUÉN CAPITAL
PROPIETARIO DIRECTO
Calle Chubut 695 | Barrio Belgrano | Zona CM2 – Corredor Mixto
Propiedad en esquina de alto potencial, con renta inmediata y capacidad de desarrollo edilicio. Ideal para inversor, desarrollador o comprador final.
DATOS DEL LOTE
Superficie total: 292 m²
Zonificación: CM2 – Corredor Mixto
COMPOSICIÓN DEL INMUEBLE
Casa principal: living-comedor, 1 dormitorio, baño completo, cocina, lavadero, cochera cubierta para 2 vehículos, patio con parrilla y terraza.
Departamento: living-comedor, 1 dormitorio, baño completo y cocina independiente.
Local comercial en esquina: 40 m², vidriera, acceso por ochava, baño independiente. Alquiler vigente: $1.104.000/mes – actualización trimestral ICL – vence 30/09/2027.
Galpón: 83 m², entrada para vehículo pesado desde calle Chubut, baño, acceso independiente. Alquiler vigente: $720.000/mes – actualización trimestral ICL – vence 31/01/2027.
Renta mensual actual total: $1.824.000
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
El lote admite edificio de hasta 7 pisos (21 m) con aprox. 1.785 m² edificables. Aplicando compensación urbana por ordenanza, escala a 12 pisos (36 m) con aprox. 3.060 m² edificables.
PROPIETARIO DIRECTO
Calle Chubut 695 | Barrio Belgrano | Zona CM2 – Corredor Mixto
Propiedad en esquina de alto potencial, con renta inmediata y capacidad de desarrollo edilicio. Ideal para inversor, desarrollador o comprador final.
DATOS DEL LOTE
Superficie total: 292 m²
Zonificación: CM2 – Corredor Mixto
COMPOSICIÓN DEL INMUEBLE
Casa principal: living-comedor, 1 dormitorio, baño completo, cocina, lavadero, cochera cubierta para 2 vehículos, patio con parrilla y terraza.
Departamento: living-comedor, 1 dormitorio, baño completo y cocina independiente.
Local comercial en esquina: 40 m², vidriera, acceso por ochava, baño independiente. Alquiler vigente: $1.104.000/mes – actualización trimestral ICL – vence 30/09/2027.
Galpón: 83 m², entrada para vehículo pesado desde calle Chubut, baño, acceso independiente. Alquiler vigente: $720.000/mes – actualización trimestral ICL – vence 31/01/2027.
Renta mensual actual total: $1.824.000
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
El lote admite edificio de hasta 7 pisos (21 m) con aprox. 1.785 m² edificables. Aplicando compensación urbana por ordenanza, escala a 12 pisos (36 m) con aprox. 3.060 m² edificables.
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